Решение от 19 апреля 2011 года №А73-642/2011

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                                     № дела А73 – 642/2011
 
    19 апреля 2011 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2011 года.
 
    Арбитражный суд в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Баландиной,
 
    рассмотрев в судебном заседании суда дело по иску товарищества собственников жиля «Лидер»
 
    к Федеральному государственному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации
 
    о взыскании 677 922 руб. 08 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – Гущина С.В. по доверенности от 20.01.2011г.
 
    от ответчика – не явился, о месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия его представителя, 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Товарищество собственников жилья «Лидер» (ОГРН 1092723011622) обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1072723005079) о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилья в размере 628 547 руб. 92 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49 444 руб. 16 коп.
 
    Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006г.. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.
 
    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивает, в обоснование ссылается на то, что спорные квартиры в домах обслуживаемых ТСЖ «Лидер» переданы в собственность Министерству обороны РФ, которое передало их в оперативное управление ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» (в настоящее время реорганизованное в ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ). При этом ответчик от заключения договора с ТСЖ на содержание и ремонт жилья уклонился, фактически оказанные услуги не оплачивал.
 
    Ответчик отзыва на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке, установленном статьей 123 АПК РФ.
 
    В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ при неявке в судебное заседание истца (и) или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, 06 июля 2009 года создано товарищество собственников жилья «Лидер», в которое вошли многоквартирные дома № 92а, 94, 94а, 96, 96а, расположенные по ул. П.Л. Морозова в городе Хабаровске, что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 06.07.2009г.
 
    После сдачи домов часть квартир в указанных домах была передана застройщиком Министерству обороны РФ, а именно:
 
    - дом № 92а - квартиры № 47, 59, 65, 71, 77, 83, 89, 95, 134, 142, 147;
 
    - дом № 94 - квартиры № 204, 210, 216, 222, 228, 234, 246, 252, 258;
 
    - дом № 96 - квартиры № 47, 53, 58, 59, 82, 88, 106, 114, 126, 142, 143, 155, 157, 167, 185, 187, 192, 196, 197, 210, 216, 222, 228, 229, 234, 235, 240, 241, 246, 252, 258;
 
    - дом № 96а - квартиры №  41, 241.
 
    Согласно письмам застройщика данные квартиры переданы с документами, при этом застройщик просит обеспечить охрану переданных квартир и оплату технического обслуживания, и оплату коммунальных услуг в ТСЖ «Лидер» с даты их передачи.
 
    Из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником данных квартир является Российская Федерация, правообладателем (право оперативного управления) ФГУ «Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ.
 
    Как следует из представленной налоговым органом выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ФГУ «Хабаровская КЭЧ» реорганизована, правопреемником ее является ФГУ «Дальневосточное государственное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.
 
    Распоряжаясь в рамках предоставленных правомочий, ответчик передал квартиры нанимателям по договорам социального найма, которые самостоятельно оплачивают счета за коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт жилья с момента заключения договоров социального найма.
 
    Истец обращался к ответчику с требованием заключить договоры на содержание и ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг, а также произвести оплату счетов за предоставляемые коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилья с момента передачи квартир застройщиком собственнику и до передачи нанимателям по договорам социального найма.
 
    Размер подлежащих оплате платежей произведен, исходя из тарифов, установленных на основании сметы ТСЖ «Лидер», утвержденной протоколом общего собрания № 2. от 28.08.2009г.
 
    На основании этого истцом была выставлена к оплате сумма 628 547 руб. 92 коп., расчет представлен в материалы дела и проверен судом.
 
    Однако ответчик договоры не заключил, оплату не произвел, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    На основании статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    В силу пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащих доказательств оплаты ответчик не представил, сумму иска не оспорил.
 
    С учетом изложенного суд считает обоснованным требование истца о взыскании расходов на коммунальные платежи, содержание и ремонт жилья с момента передачи квартир в собственность ответчику до момента заключения договоров социального найма.
 
    Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  49 444 руб. 16 коп.
 
    Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Поскольку между сторонами не заключен договор, следовательно, не предусмотрены сроки внесения платежей за предыдущие периоды, следует руководствоваться положениями статьи 314 Гражданского кодекса РФ.
 
    В силу статьи 314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
 
    Таким образом, момент востребования денежных средств можно определить претензией, либо иным документам, устанавливающим сроки внесения денежных средств.
 
    Однако истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ такие документы не представлены, в материалах дела они также отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд распределяет в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Федерального государственного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья «Лидер» 628 547 руб. 92 коп. основной задолженности и 15 352 руб. 47 коп. государственной пошлины.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
Судья                                                                                    О.Н. Лесникова