Решение от 22 октября 2014 года №А73-6304/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-6304/2014
 
    22 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М. Решетовой,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» (ОГРН 1022700917458, ИНН 2721001815; юридический адрес: 680000, г.Хабаровск, ул.Муравьёва-Амурского, д.19)
 
    кОткрытому акционерному обществу «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича» (ОГРН 1127747072023, ИНН 7722789517; юридический адрес: 109052, г.Москва, ул.Нижегородская, д. 94)
 
    овзыскании 1 472 150 руб. 81 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – не явились,
 
    от ответчика – Винкин А.А. по доверенности от 14.11.2013 № 527.
 
 
    Краевое государственное казенное учреждение «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» (далее – истец, КГКУ «УАЗ Правительства ХК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Открытому акционерному обществу «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича» (далее - ответчик, ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ) о взыскании 3 827 063 руб. 25 коп., в том числе:
 
    - 158 064 руб. 35 коп. – задолженность по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 27.03.2007 за период с 01.06.2012 по 09.10.2012;
 
    - 3 304 768 руб. 69 коп. - задолженность по возмещению издержек по содержанию и сохранению общего имущества здания, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 71, за период с 09.10.2012 по 31.03.2014;
 
    - 364 230 руб. 21 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Истец на основании статьи 49 АПК РФ уточнил предмета иска и уменьшил размер исковых требований до 1 430 015 руб. 49 коп., из которых 158 064 руб. 35 коп. – задолженность по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 27.03.2007 за период с 01.06.2012 по 09.10.2012, 106 016 руб. 38 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по договору от 27.03.2007, 1 165 934 руб. 76 коп. - задолженность по возмещению издержек по содержанию и сохранению общего имущества здания, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 71, за период с 09.10.2012 по 30.06.2014. 
 
    Уточнение исковых требований судом принято, поскольку закону не противоречит, права других лиц не нарушает.
 
    Определением от 29.09.2014 судебное разбирательство откладывалось на 10 часов 00 минут 15.10.2014.
 
    Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие истца.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласился по доводам отзыва на иск и возражений на уточненные исковые требования.
 
    Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В государственной собственности Хабаровского края находится здание, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 71.
 
    Нежилые помещения, в указанном здании переданы на праве оперативного управления КГКУ «УАЗ Правительства ХК», которое обеспечивает содержание и ремонт помещений, а также прилегающей к зданию территории.
 
    Часть помещений общей площадью 603,3 кв.м в данном здании находились в пользовании Дальневосточного филиала Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (далее - ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ) на основании договора безвозмездного пользования государственными нежилыми помещениями от 27.08.2004 № 618, заключенного между ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ и Министерством имущественных отношений Хабаровского края.
 
    27.03.2007 между КГКУ «УАЗ Правительства ХК» (Организация)и ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ (Пользователь) был заключен договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов (далее - договор), в соответствии с которым пользователь возмещает организации коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию здания, в котором расположены предоставленные в пользование помещения по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 71, общей основной площадью 603,3 кв.м.
 
    Пунктом 2.2.3 договора установлена обязанность пользователя ежемесячно оплачивать оказанные услуги согласно выставленному счету-фактуре в пределах ориентировочной расчетной стоимости.
 
    Согласно пункту 3.1 договора размер затрат, подлежащих оплате пользователем,определяется калькуляцией, составляемой организацией.Доля пользователя,от общих затрат на обслуживание всего здания, определяется пропорционально занимаемой им площади (Приложение № 1).
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договор вступает в силу с 27.03.2007 и заключен на неопределенный срок. Настоящий договор имеет силу в период действия договора безвозмездного пользования помещений.
 
    Приложением № 5 к договору является Плановый расчет затрат на коммунально-эксплуатационное обслуживание части здания по адресу: ул. Фрунзе, 71) на 2012 год, который подписан сторонами.
 
    Согласно указанному Плановому расчету затрат стоимость коммунально-эксплуатационного обслуживания 1 кв.м основной площади в месяц составляет 412 руб. 76 коп., ориентировочная стоимость в месяц исходя из занимаемой пользователем площади составляет 249 018 руб.
 
    Плановый расчет затрат произведен в соответствии с Методикой расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края, утвержденной Постановлением Главы администрации Хабаровского края от 17.09.2001 № 404 (далее – Методика).
 
    На основании распоряжения ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 26.09.2012 № 551 «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в государственной собственности Хабаровского края и закрепленного на праве оперативного управления за Краевым государственным казенным учреждением «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края», в собственность Российской Федерации», нежилые помещения («Функциональное помещение № I (4; 14-18, 20-23; 25-26), III(2-9, 25-28, 30, 32, 34-40)»),общей площадью 535,5 кв.м, были переданы Министерством имущественных отношений Хабаровского края в собственность Российской Федерации на основании акта приема-передачи имущества от 03.10.2012. Право собственности Российской Федерации на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано 08.10.2012.
 
    Распоряжением ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 09.10.2012 № 578 «О закреплении объекта недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации, на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения, «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» вышеуказанные помещения были переданы на праве хозяйственного ведения ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ.
 
    Таким образом, с 09.10.2012 договор безвозмездного пользования государственными нежилыми помещениями от 27.08.2004 № 618, заключенный между ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ и Министерством имущественных отношений Хабаровского края, прекратился в силу статьи  413 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    С учетом условия пункта 5.2 договора от 27.03.2007 данный договор также прекратил действие с 09.10.2012.
 
    На основании Указа Президента России от 12.03.2012 № 296 «Об открытом акционерном обществе «Роскартография» ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ было преобразовано в открытое акционерное общество «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ).
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент реорганизации ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ является правопреемником ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по обязательствам последнего.
 
    Нежилые помещения (функциональное помещение № I (4; 14-18, 20-23; 25-26), III(2-9, 25-28, 30, 32, 34-40)), общей площадью 535,5 кв.м на 1, 3 этажах в здании, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 71, были переданы в собственность ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2012 серии 27-АВ № 828057.   
 
    КГКУ «УАЗ Правительства ХК» направлялоОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ проект договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 18.02.2013., который был подписан со стороны ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ с протоколом разногласий. КГКУ «УАЗ Правительства ХК» протокол разногласий не подписало.
 
    В период действия договора от 27.03.2007 ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ несвоевременно и не в полном объеме исполняло свои обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов.
 
    Так, за период с 01.06.2012 до 09.10.2012 истцом были выставлены на оплату счета-фактуры на общую сумму 952 083 руб. 25 коп.
 
    Ответчиком оплата произведена в размере 794 018 руб. 90 коп.
 
    Задолженность ответчика по договору от 27.03.2007 составила 158 064 руб. 35 коп.
 
    В отсутствие заключенного договора истец в период с 09.10.2012 по 31.03.2014 в соответствии с Методикой производил начисление ответчику платы за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание здания пропорционально площади находящихся в собственности ответчика помещений и выставлял на оплату счета-фактуры на общую сумму 3 939 085 руб. 60 коп.
 
    ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ в период с 09.10.2012 по 31.03.2014 произвело оплату в размере 634 316 руб. 91 коп.  
 
    Расходы истца по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию здания за период с 09.10.2012 по 31.03.2014 в размере 3 304 768 руб. 69 коп.ответчиком не были возмещены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    В ходе судебного разбирательства истец на основании статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части задолженности, сложившейся за период с 09.10.2012 по 30.06.2014, предъявив ко взысканию затраты на оплату труда обслуживающего персонала и уплату страховых взносов за период с 1 квартала 2012 г. по 2 квартал 2014 г., затраты на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, теплопотребление, водоотведение) и услуг охраны за период с 09.10.2012 по 30.06.2014, рассчитанные пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, в общей сумме 1 165 934 руб. 76 коп.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    По требованию о взыскании задолженности по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 27.03.2007 в сумме 158 064 руб. 35 коп.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
 
    В силу части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, за период с 01.06.2012 до 09.10.2012 истцом по договору от 27.03.2007 были выставлены ответчику на оплату коммунальных и эксплуатационных расходов счета-фактуры № 151 от 30.06.2012, № 176 от 31.07.2012, № 206 от 31.08.2012, № 227 от 30.09.2012, № 252 от 31.10.2012 на общую сумму 952 083 руб. 25 коп.
 
    Ответчиком оплата произведена частично в размере 794 018 руб. 90 коп.
 
    Задолженность составляет 158 064 руб. 35 коп.
 
    Доказательства оплаты долга ответчик суду не представил, расчет долга не оспорил.
 
    При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании основного долга по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 27.03.2007 в сумме 158 064 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению.
 
    Помимо основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 106 016 руб. 38 коп.
 
    Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Расчет процентов произведен истцом на сумму долга отдельно по каждому счету-фактуре с учетом произведенных оплат, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых.
 
    Период просрочки определен начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем оплаты и до даты фактической оплаты соответствующего счета-фактуры, а по неоплаченным счетам-фактурам до - 14.05.2014.
 
    Согласно расчету истца проценты составили 106 016 руб. 38 коп.
 
    Проверив правильность расчета процентов, представленного истцом, с учетом положений статьи 395 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», суд приходит к выводу о том, что требование истца в части взыскания процентов подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
 
    По требованию о взыскании задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов за период с 09.10.2012 по 30.06.2014 в сумме 1 165 934 руб. 76 коп.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).
 
    В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
 
    Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Из содержания искового заявления, уточненного расчета иска и материалов дела следует, что истцом понесены расходы на содержание и обслуживание здания по ул. Фрунзе, 71 в г. Хабаровске в период с 09.10.2012 по 30.06.2014 в сумме 19 625 085 руб. 02 коп.
 
    В указанную сумму входят расходы истца по государственным контрактам энергоснабжения, теплоснабжения, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на услуги охраны, фонд оплаты труда персонала, задействованного на обслуживании здания.
 
    В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что соответствующие доли в праве собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
 
    Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта на здание по ул. Фрунзе, 71 в г. Хабаровске, общая площадь здания составляет 5381,4 кв.м, в том числе площадь мест общего пользования – 747,7 кв.м.
 
    Площадь помещений, находящихся в оперативном управлении истца, составляет 4098,2 кв.м.
 
    Площадь помещений, находящихся в собственности ответчика, составляет 535,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2012 серии 27-АВ № 828057.
 
    Согласно расчету истца доля ответчика в праве собственности на общее имуществопропорционально площади принадлежащих ему помещений составляет 11,56%. На указанную долю приходится 86,43 кв.м из общей площади мест общего пользования.
 
    Расчет истца в данной части суд признает правильным.
 
    Возражения ответчика о том, что доля ответчика составляет 9,95%, вместо заявленных истцом 11,56%, судом отклоняются как основанные на неверном расчете пропорции, поскольку ответчик ошибочно принимает за 100% общую площадь здания, включая площадь мест общего пользования, а не площадь помещений принадлежащих каждой из сторон.
 
    Расчет доли расходов на оплату труда обслуживающего персонала по зданию по ул. Фрунзе, 71, приходящуюся на ответчика истец производит следующим образом.
 
    В части должностей дежурного бюро пропусков, гардеробщика, слесаря-сантехника, дворника, лифтера, электромонтера, столяра фонд оплаты труда с учетом страховых взносов за период с 4 квартала 2012 г. по 2 квартал 2014 г. (всего 2 902 123 руб. 58 коп.) истец делит на общую площадь здания, определяя размер расходов в расчете на 1 кв.м площади и затем умножает на сумму площади помещений, находящихся в собственности ответчика, и площади мест общего пользования, приходящейся на долю ответчика. В результате получает 335 394 руб. 41 коп.
 
    В части должностей уборщиков помещений (в количестве 17 человек) фонд оплаты труда с учетом страховых взносов за период с 4 квартала 2012 г. по 2 квартал 2014 г. (всего 4 701 264 руб. 00 коп.) истец делит на общую площадь здания, определяя размер расходов в расчете на 1 кв.м площади, и затем умножает на площадь мест общего пользования, приходящейся на долю ответчика. В результате получает 75 506 руб. 11 коп.
 
    Общий размер расходов на оплату труда обслуживающего персонала, приходящийся на долю ответчика, составляет 410 900 руб. 52 коп.
 
    В подтверждение численности обслуживающего персонала и расходов на оплату труда истец представил в материалы дела штатное расписание за спорный период, списочный состав работников учреждения по зданию ул. Фрунзе,71 по состоянию на 01.08.2014, трудовые договоры с работниками, шахматные ведомости начислений и расчетные листки за спорный период.
 
    Проверив расчет истца в части расходов на оплату труда обслуживающего персонала и уплату страховых взносов, суд не соглашается с расчетом в отношении расходов на фонд оплаты труда по должностям дежурного бюро пропусков, гардеробщика, слесаря-сантехника, дворника, лифтера, электромонтера, столяра.
 
    Истец, определяя долю расходов, подлежащих возмещению ответчиком по указанным должностям, необоснованно учитывает площадь помещений, находящихся в собственности ответчика, и площадь мест общего пользования, приходящейся на долю ответчика в общем имуществе здания, что приводит к увеличению доли расходов ответчика.
 
    Между тем, истцом не представлено доказательств того, что работники - слесарь-сантехник, электромонтер и столяр выполняют работы по обслуживанию помещений, находящихся в собственности ответчика.
 
    Как пояснял в ходе судебного разбирательства представитель ответчика, работники истца не производят обслуживание и ремонт помещений ответчика, данные расходы ответчик несет самостоятельно.  
 
    В этой связи расчет доли расходов ответчика в отношении фонда оплаты труда слесаря-сантехника, электромонтера и столяра следует производить по аналогии с расчетом в отношении уборщиков помещений – только в части площади мест общего пользования, приходящейся на долю ответчика из расчета обслуживания 1 кв.м общей площади здания.
 
    По расчету суда, в отношении фонда оплаты труда слесаря-сантехника, электромонтера и столяра доля расходов ответчика составляет 25 469 руб. 19 коп.
 
    В отношении расходов на фонд оплаты труда дежурного бюро пропусков, гардеробщика, дворника и лифтера истец также необоснованно увеличил долю ответчика за счет включения в расчет площади помещений, находящихся в собственности ответчика.
 
    Расчет доли расходов ответчика в отношении фонда оплаты труда дежурного бюро пропусков, гардеробщика, дворника и лифтера следует произвести исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество здания, которая составляет 11,56%.
 
    По расчету суда доля расходов ответчика в отношении фонда оплаты труда дежурного бюро пропусков, гардеробщика, дворника и лифтера составляет 152 170 руб. 17 коп.
 
    Общий размер расходов на фонд оплаты труда обслуживающего персонала, приходящийся на долю ответчика, по расчету суда, составляет 253 145 руб. 47 коп.
 
    Расчет доли расходов ответчика на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоотведение)  и услуг охраны за период с 09.10.2012 по 30.06.2014 истец производит путем деления общей суммы расходов на оплату указанных услуг (12 021 697 руб. 44 коп.) на общую площадь здания, определяя размер расходов в расчете на 1кв.м площади, и затем умножает на сумму площади помещений, находящихся в собственности ответчика, и площади мест общего пользования, приходящейся на долю ответчика. В результате получает 1 389 351 руб. 15 коп.
 
    При этом следует отметить, что в графе расчета «Водоотведение» истец учитывает также стоимость услуги по водоснабжению, что следует из анализа представленных в материалы дела счетов-фактур, выставленных МУП г. Хабаровска «Водоканал», и ежемесячных разбивок истца стоимости данных услуг по каждому зданию.
 
    Общий размер расходов истца на оплату коммунальных услуг и услуг охраны (12 021 697 руб. 44 коп.) подтверждается представленными в материалы дела государственными контрактами и договорами с энергоснабжающими организациями и исполнителя соответствующих услуг, счетами-фактурами и счетами, выставленными последними на оплату, актами об оказании услуг, расшифровками, актами приема-передачи электрической энергии и тепловой энергии, ведомостями теплопотребления, ведомостями потребления электрической энергии.  
 
    Проверив представленный истцом уточненный расчет доли расходов ответчика на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоотведение)  и услуг охраны за период с 09.10.2012 по 30.06.2014, суд признает его правильным и обоснованным.
 
    В результате общий размер расходов на оплату труда обслуживающего персонала, оплату коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) и услуг охраны, подлежащий возмещению ответчиком, составляет 1 642 496 руб. 62 коп.
 
    За вычетом произведенной ответчиком в спорный период оплаты размер подлежащих взысканию с ответчика расходов составит 1 008 179 руб. 71 коп.
 
    Учитывая, что в спорный период договор на возмещение данных расходов между сторонами заключен не был, вышеуказанную сумму следует взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
 
    Контррасчет ответчика в части стоимости потребленной электроэнергии и тепловой энергии суд не принимает, поскольку данный расчет основан на неверно определенной ответчиком доле в праве общей собственности на общее имущество здания, о чем было указано выше.
 
    Другие возражения ответчика на уточненные исковые требования суд отклоняет как несостоятельные, опровергаемые материалами дела и вышеприведенными выводами суда.  
 
    На основании изложенного иск удовлетворяется судом частично, в общей сумме 1 272 260 руб. 44 коп.
 
    Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально удовлетворяемым требованиям.
 
    Излишне уплаченную по платежному поручению № 679590 от 27.05.2014 государственную пошлину в сумме 14 413 руб. 82 коп. следует возвратить истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить частично. 
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича» в пользу Краевого государственного казенного учреждения «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» основной долг в сумме 158 064 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствамив сумме 106 016 руб. 38 коп., неосновательное обогащение в сумме 1 008 179 руб. 71 коп., всего 1 272 260 руб. 44 коп.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича» в пользу Краевого государственного казенного учреждения «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 23 957 руб. 45 коп.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    ВозвратитьКраевому государственному казенному учреждению «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края»из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 679590 от 27.05.2014 государственную пошлину в сумме        14 413 руб. 82 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
    Судья                                                                                Д.Л. Малашкин