Дата принятия: 31 августа 2010г.
Номер документа: А73-6298/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 –6298/2010
«31» августа 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 августа 2010 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края
к обществу с ограниченной ответственностью «Мухенлес»
о взыскании 4 482 587 руб. 51 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца – Сысоева Н.А. по доверенности № 1-13/751 от 16.03.2010;
от ответчика – представитель не явился.
Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Мухенлес» с иском о взыскании 3 904 139 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды № 346 земельного участка от 07.06.2008 за период с 09.04.2008 по 30.04.2010, пени в размере 578 447 руб. 73 коп. с 09.04.2008 по 01.05.2010.
В судебном заседании 17.08.2010 объявлен перерыв от 24.08.2010 (12-40), о чем размещена информация на сайте суда: http.//khabarovsk.arbitr.ru.
Истец уменьшил сумму исковых требований, просит взыскать 2 282 139 руб. 78 коп. задолженности за период с 04.04.2009 по 30.06.2010 и пени 578 447 руб. 73 коп. с 26.06.2008 по 01.05.2010, в связи с оплатой ответчиком долга в размере 1 622 000 руб. за период с 09.04.2008 по 03.04.2009. Уточнение иска принято судом в силу ст. 49 АПК РФ.
Требование истец поддержал, в обоснование иска ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Конкурсным управляющим ООО «Мухенлес» заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи отсутствием юриста, которое отклонено судом, как необоснованное, без предоставления подтверждающих документов. Кроме того, невозможность явки конкретного представителя не является для юридического лица (организации) обстоятельством, препятствующим реализации его процессуальных прав, что свидетельствует об отсутствии предусмотренных статьей 158 АПК РФ оснований для отложения судебного заседания.
Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации рассматривает дело в их отсутствие.
Ответчик в отзыве с иском не согласен, ссылается на погашение задолженности за 2008 года и 1 квартал 2009 года в сумме 1 622 000 руб., а также на незаконное начисление пени предприятию ввиду его нахождения в стадии конкурсного производства.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
07.06.2008 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 346 земельного участка, сроком действия по 06.05.2009.
По условиям договора Арендатору предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 225 211 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами 27:08:02 01 58:0031 (под нежилое здание трансформаторной подстанции, площадью 156 кв.м., по ул. Центральная 12Б, р.п. Мухен, район имени Лазо, Хабаровский край), 27:08:02 01 58:0032 (под нежилое здание базы горюче-смазочных материалов, ул. Центральная, 2Е, р.п. Мухен, район имени Лазо, Хабаровский край), 27:08:02 01 58:0033 (под производственные здания и прилегающие к ним территорию, площадью 197 104 кв.м., в 92 метрах на север от здания № 33, ул. Центральная, р.п. Мухен, район имени Лазо, Хабаровский край), 27:08:02 01 58:0034 (под нежилое здание склада сборного, площадью 1 177 кв.м., ул.Центральная, 16Б, р.п. Мухен, район имени Лазо, Хабаровский край), 27:08:02 01 58:0035 (под нежилые здания гаража и котельной, в 543 метрах на северо-восток от здания № 33, ул. Центральная, р.п. Мухен, район имени Лазо, Хабаровский край).
Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 07.06.2008.
Размер арендной платы с 21.02.2007 по 06.05.2009 на момент заключения договора составляет 3 541 458 руб. 40 коп. и вносится ежеквартально, согласно прилагаемому расчету, не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала. Арендная плата изменяется ежегодно путем индексации в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий год, и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы, корректирующих коэффициентов, оценочных зон, в случае принятия соответствующих решений органами исполнительной власти или местного самоуправления в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор (п. 4.1, 4.2.1, 4.5 договора).
Ответчик арендные платежи в период с 01.04.2009 по 30.06.2010 не вносил, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
Согласно статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.1 Закона «О плате за землю» землепользование в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в том числе в аренду могут быть переданы и земельные участки.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за землю в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так за период с 09.04.2008 по 31.12.2008 ответчику начислена арендная плата по условиям договора в размере 1 171 411 руб.; с 01.01.2009 по 30.06.2010, с учетом изменения нормативно утвержденной нормативно базовой ставки арендной платы в 2009 и 2010 году, ответчику начислена арендная плата в размере 3 724 989 руб. 94 коп. (433 145 руб. 54 коп. – за 1 квартал 2009 года, 437 958 руб. 26 коп. – за 2 квартал 2009 года, по 442 771 руб. за 3 и 4 кварталы 2009 года, 485 345 руб. 13 коп. за 1 квартал 2010 года, 490 737 руб. 85 коп. – за 2 квартал 2010 года), всего – 3 904 139 руб. 78 коп.
Платежным поручением №30 от 29.07.2010 ответчиком перечислен платеж по договору аренды земельного участка в сумме 1 622 000 руб., которым полностью погашена задолженность за 2-4 кварталы 2008 года, 1 квартал 2009 года и частично (в сумме 17 443 руб. 46 коп.) за 2 квартал 2009 года. Таким образом, задолженность за период с апреля 2009 года по июнь 20010 года включительно составила 2 282 139 коп., которая подлежит взысканию с ответчика на основании вышеназванных норм.
Доказательств погашения задолженность полностью либо в большем размере в соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком не представлено.
Пунктом 6.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку в период действия договора арендные платежи вносятся не срок и не в полном объеме, то истцом в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислена пеня 578 447 руб. 73 коп. за период с26.06.2008 по 03.04.2009.
При этом, в силу статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» начисление пени на текущие платежи правомерно. Соответствующие возражения ответчика отклоняются судом.
Из документов следует, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.04.2008 по делу А73-10035/2007-37 в отношении ООО «Мухенлес» введено наблюдение, а решением от 09.04.2008 предприятие признано несостоятельным (банкротом). Производство по делу о банкротстве возбуждено 03.10.2007.
В соответствии со статьями 5 и 63 Закона о банкротстве в редакции Закона № 296-ФЗ, спорные платежи являются текущим денежным обязательством, как возникшим после возбуждения дела о банкротстве.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, включая договоры аренды, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
В пункте 11 названного постановления Пленум ВАС РФ также разъяснил, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мухенлес» в пользу Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края 2 282 139 руб. 78 коп. долга и 578 447 руб. 73 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мухенлес» в доход федерального бюджета 37 302 руб. 29 коп. государственной пошлины по иску.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е. Пичинина
