Дата принятия: 26 июля 2010г.
Номер документа: А73-6285/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73 – 6285/2010
«26» 07 2010
Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2010. Полный текст решения изготовлен 26.07.2010.
Арбитражный суд в составе:
судьи Соколова В.Ф.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовым В.Ф.
рассмотрев в заседании суда дело по иску ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
к ООО «ТОРГМИЛЛЕНИУМ»
о взыскании 90 075 руб. 59 коп., расторжении договора, возврате помещения
при участии:
от истца: Жилковой Е.О., дов. от 29.12.2009
суд установил:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании 90 075 руб. 59 коп., в том числе 89 262 руб. 47 коп. задолженности и 813 руб. 12 коп. пеней по договору аренды № 410/09 от 18.08.2009, расторжении указанного выше договора аренды, а также об обязании ответчика возвратить истцу функциональное (встроенное) помещение № I(1-6), площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Войкова, 20.
В судебное заседание представитель ответчика не явился.
Поскольку о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен надлежащим образом, то суд счел возможным в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Материалами дела установлено, что 18.08.2009 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 410/09 (далее – договор), согласно которому истец обязался передать ответчику в аренду нежилое помещение № I(1-6), общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Войкова, 20, а ответчик обязался вносить истцу арендные платежи ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Срок действия договора определён сторонами с 18.08.2009 по 17.08.2014.
Пунктом 3.2.5. договора предусмотрено, что арендатор обязан самостоятельно (в течение одного месяца с момента подписания договора аренды) заключить договоры на коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, техническое обслуживание) и напрямую оплачивать стоимость таких услуг по заключенным договорам.
Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Кроме того, договором предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в случае однократного нарушения ответчиком установленного договором срока внесения арендной платы, а также в случае невыполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2.4., 3.2.5., 3.2.6, 3.2.10, 3.2.14., разделом 7 договора (п.п. 6.2.3, 6.2.5. договора).
Указанное выше помещение было передано истцом ответчику 18.08.2009 по передаточному акту.
В период действия договора ответчиком неоднократно нарушались его условия как в части оплаты тепловой энергии в горячей воде, что подтверждается решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.05.2010 по делу № А73-3516/2010, имеющим в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, так и в части внесения арендных платежей.
Письмами № 2186/10-13 от 07.04.2010 и № 2176/03-04 от 07.04.2010 истец предложил ответчику погасить в пятидневный срок имеющиеся задолженность по тепловой энергии и горячему водоснабжению, задолженность по арендной плате либо расторгнуть договор аренды и освободить помещение, однако задолженность ответчиком погашена не была и помещение возвращено не было, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца о взыскании 89 262 руб. 47 коп. задолженности подлежащими удовлетворению на основании ст. 309 ГК РФ, т.к. в период 01 февраля 2010 года по 31 мая 2010 года включительно указанные выше помещения находились в пользовании у ответчика, однако оплата за аренду указанных помещений ответчиком произведена не была, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в размере 89 262 руб. 47 коп.
Требования истца о взыскании 813 руб. 12 коп. пеней нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ, исходя из просрочки внесения арендных платежей по состоянию на 01.06.2010.
Требования истца о расторжении договора суд также находит подлежащими удовлетворению на основании второго абзаца пункта 4 статьи 619 ГК РФ и п.п. 6.2.3., 6.2.5. договора.
Поскольку договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке, то требования истца в части возврата спорного помещения подлежат удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ.
Расходы по госпошлине суд распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ, учитывая, что истцом уплачена госпошлина в размере 11 603 руб. 02 коп.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды № 410/09 от 18.08.2009, заключенный между ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «ТОРГМИЛЛЕНИУМ».
Обязать ООО «ТОРГМИЛЛЕНИУМ» возвратить ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» функциональное (встроенное) помещение № I(1-6), общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Войкова, 20.
Взыскать с ООО «ТОРГМИЛЛЕНИУМ» в пользу ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 89 262 руб. 47 коп. задолженности, 813 руб. 12 коп. пеней, 11 603 руб. 02 коп. государственной пошлины, а всего – 101 678 руб. 61 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путем подачи жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья В.Ф.Соколов
