Решение от 26 августа 2010 года №А73-6283/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       дело № А73-6283/2010 
 
    26 августа 2010 года
 
    Арбитражный суд в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края 
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «Альфа»
 
    овзыскании 101 763 руб. 86 коп.
 
    при участии:
 
    представители лиц, участвующих в деле, не явились
 
    Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края  (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее – ООО «Альфа») о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением в размере 91 510 руб. 40 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 253 руб. 46 коп. 
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик использовал нежилое помещение, переданное ему в соответствии с договором № 96 аренды нежилого помещения, относящегося к муниципальной собственности от 11.09.2006, который не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, не внося собственнику имущества арендные платежи в период с 10.11.2008 по 10.02.2009.
 
    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Комитет заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.
 
    Арбитражный суд рассматривает спор по существу в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Изучив материалы дела, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ванинскому муниципальному району Хабаровского края на праве собственности принадлежит функциональное встроенное нежилое помещение площадью 473,7 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, пос. Октябрьский, ул. Космонавтов, д. 6, пом. I (1-13), что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 27-АВ 359050.
 
    Комитет при участии Комитета ЖКХ (балансодержатель) и ООО «Альфа» (арендатор) 11.09.2006 подписали договор аренды нежилого помещения, относящегося к муниципальной собственности № 96, по условиям которого Комитет, балансодержатель сдают, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в пятиэтажном жилом доме по адресу: п. Октябрьский, ул. Космонавтов, д. 6, помещение I с 1 по 12 общей площадью 455,7 кв.м, для использования помещения первого этажа под магазин по продаже бытовой техники.
 
    Срок действия указанного договора определен сторонами с 31.12.2006 по 31.12.2011 (пункт 1.2. договора).
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды от 11.09.2006 арендная плата устанавливается в соответствии с Положением, утвержденным решением районного собрания депутатов Ванинского района № 8 от 26.03.2010 и подлежит перерасчету на коэффициент инфляции при изменении МРОТ, при изменении какого-либо иного коэффициента, предусмотренного Положением, или балансовой стоимости здания, а также при изменении указанного Положения, площади или иных факторов, влияющих на размер арендной платы.
 
    По акту приёма-передачи помещение, являющееся предметом договора, передано арендатору 31.12.2006.
 
    Комитет и ООО «Альфа» на основании заявления последнего от 11.02.2009 подписали 02.03.2009 дополнительное соглашение №1 к указанному договору аренды о его досрочном расторжении с 01.02.2009 и составили акт приемки-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор сдал Комитету арендуемое помещение 01.02.2009.      
 
     Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
      В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и  считается заключенным с момента такой регистрации.
     Поскольку договор аренды от 11.09.2006 заключен сроком более чем на год, и не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным.
     Таким образом, ответчик  занимал помещения, принадлежащие истцу, без договорных и законных оснований.
 
    Как следует из материалов дела, оплата за пользование нежилым помещением ответчиком в период с 10.11.2008 по 10.02.2009 не производилась, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 101 510 руб. 40 коп. Платежным поручением от 30.04.2009 № 17 ООО «Альфа» оплатило часть задолженности в размере 10 000 руб.  
 
    Расчет задолженности произведен на основании раздела 3 указанного выше договора с учетом Положения «О порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к муниципальной собственности», утвержденного Решением Ванинского районного собрания депутатов от 26.03.2010 № 8.
 
    Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
 
    Установив факт использования ответчиком нежилого помещения без договорных и законных оснований в спорный период, арбитражный суд считает требование Комитета о взыскании с ООО «Альфа» неосновательного обогащения в размере 91 510 руб. 40 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.  
 
    На сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ. Арбитражный суд, проверив расчет истца, учитывая период просрочки внесения обществом текущих платежей, считает требование Комитета о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 253 руб. 46 коп. правомерным.
 
    Расходы по государственной пошлине в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа» в пользу Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края неосновательное обогащение в размере 91 510 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 253 руб. 46 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 052 руб. 91 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                                   М.Ю.  Ульянова