Решение от 03 августа 2010 года №А73-6282/2010

 
 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е 
    г. Хабаровск                                                       дело № А73-6282/2010
 
    «03» августа 2010 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску ГОУ ВПО «Дальневосточный государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Виса»
 
    третье лицо: Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
 
    о расторжении договоров аренды федерального имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, а также об освобождении арендуемого имущества
 
    при участии:
 
    от истца: Каткова Ю.И., доверенность № 007-юр от 01.03.2010г.
 
    от ответчика: Мизина М.В., доверенность от 10.03.2010г.
 
    ГОУ ВПО «Дальневосточный государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» (далее – ГОУ ВПО ДВГМУ Росздрава) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Виса» о расторжении договоров аренды федерального имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, № 0273 от 05.02.2007г. и № 0314 от 09.04.2007г., а также об освобождении арендуемого имущества.
 
    Третье лицо Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило в суд отзыв, которым просит суд удовлетворить исковые требования, а также ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, мотивировав их надлежащим уведомлением арендатора о расторжении договоров № 0273 от 05.02.2007г. и № 0314 от 09.04.2007г. и отказом ответчика от освобождения нежилых помещений, переданных ответчику по договорам аренды.
 
    Представитель ответчика иск не признал, в возражениях сослался на несоблюдение истцом установленного законом порядка уведомления о расторжении договоров аренды.
 
    В судебном заседании 27 июля 2010 года объявлялся перерыв до 17час.00мин. 3 августа 2010 года.
 
    В судебном заседании 3 августа 2010 года в 17час.30мин. и 18час.00мин. объявлялись перерывы продолжительностью 15мин. каждый.
 
    Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ: 
 
    Между ГОУ ВПО ДВГМУ Росздрава (Арендодатель), ООО «Виса» (Арендатор) и Территориальным управлением Росимущества по Хабаровскому краю (Собственник) был заключен договор аренды федерального имущества № 0273 от 05.02.2007г. Согласно указанному договору и акту приема-передачи имущества от 05.02.2007г. арендатору предоставлены во временное пользование нежилые подвальные помещения № 2, 3, 7, 16-18, площадью 281,1 кв.м, в жилом здании по адресу г.Хабаровск, ул.Пушкина, 35, для использования под складские помещения. Жилое здание, в котором распложены спорные помещения, закреплено за арендодателем на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации от 09.03.2000г., сер. 27ХБ № 0060121).
 
    Между ГОУ ВПО ДВГМУ Росздрава (Арендодатель), ООО «Виса» (Арендатор) и Территориальным управлением Росимущества по Хабаровскому краю (Собственник) был заключен договор аренды федерального имущества № 0314 от 09.04.2007г. Согласно указанному договору в редакции соглашения к нему № 1 от 10.07.2007г., акту приема-передачи имущества от 26.02.2007г., акту приема-передачи здания, сооружения (части здания, помещения) от 01.07.2007г. арендатору предоставлены во временное пользование нежилые помещения № 1-11, 24, общей площадью 337,4 кв.м, расположенные в цокольном и на первом этажах здания общежития по адресу г.Хабаровск, ул.Пушкина, 31, для использования под магазин промышленных товаров. Здание общежития, в котором распложены спорные помещения, закреплено за арендодателем на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации от 05.03.1997г., рег. № 1а-2-1).
 
    14.12.2009г. Арендодателем в адрес ООО «Виса» направлены уведомления о расторжении договоров аренды федерального имущества № 0273 от 05.02.2007г. и № 0314 от 09.04.2007г.  и освобождении занимаемых нежилых помещений. Получив от ООО «Виса» ответ от 11.03.2010г. о несогласии с расторжением договоров и отказе освобождения занимаемых помещений, ГОУ ВПО ДВГМУ Росздрава обратилось в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Договоры аренды федерального имущества № 0273 от 05.02.2007г. и № 0314 от 09.04.2007г. заключены на неопределенный срок (пункт 2 договоров). 
 
    Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Условиями договоров аренды № 0273 от 05.02.07г. и № 0314 от 09.04.07г. иной срок предупреждения о предстоящем расторжении не предусмотрен.
 
    ГОУ ВПО ДВГМУ Росздрава как арендодатель на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ отказалось от договоров аренды федерального имущества № 0273 от 05.02.07г. и № 0314 от 09.04.07г., направив в адрес арендодателя уведомления исх. № 1-2/7177 от 14.12.09г. по договору аренды № 0273 от 05.02.07г. и исх. № 1-2/7177/а от 14.12.09г. по договору № 0314 от 09.04.07г.
 
    Как следует из документов, представленных сторонами в материалы дела, а также отметок о вручении на уведомлениях исх. № 1-2/7177 от 14.12.09г., № 1-2/7177/а от 14.12.09г., последние получены арендатором 14.12.2009г. Извещенность арендатора о намерении арендодателя расторгнуть договоры аренды № 0273 от 05.02.2007г. и № 0314 от 09.04.2007г. подтверждается также письмом ООО «Виса» в адрес арендодателя от 11.03.2010г., где имеется подпись генерального директора ООО "Виса" Табатчиковой Л.Н. В данном письме арендатор выражает несогласие с требованиями арендодателя о расторжении договоров аренды № 0273 от 05.02.2007г. и № 0314 от 09.04.2007г. Наличие данного письма, его дата ответчиком не оспариваются.
 
    Исходя из даты уведомлений об отказе от договоров аренды и даты письма ответчика от 11.03.2010г. об отказе от расторжения договоров и освобождении помещений, на момент судебного разбирательства установленный п.2 ст.610 ГК РФ трехмесячный срок для предупреждения об отказе от договоров аренды истек. В связи с чем, суд считает требования пункта 2 статьи 610 ГК РФ соблюденными, а договоры аренды федерального имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления № 0273 от 05.02.2007г. и № 0314 от 09.04.2007г. – расторгнутыми.
 
    Доводы ответчика о несоблюдении истцом установленного порядка уведомления арендатора о расторжении договоров аренды судом отклоняются, т.к. противоречат имеющимся в материалах дела документам и заявлениям представителя ответчика в судебном заседании о получении уведомлений о расторжении договоров аренды в сентябре 2009 года. 
 
    Письмо ГОУ ВПО ДВГМУ Росздрава в адрес ООО «Виса» исх.№ 1-2/5115 от 01.10.2009г. также не может свидетельствовать о намерении истца продолжить отношения по договорам аренды федерального имущества № 0273 от 05.02.07г. и № 0314 от 09.04.07г., поскольку в нем идет речь о согласии истца на продление договора аренды № 1314, который не является предметом рассмотрения по настоящему спору.
 
    Учитывая, что на момент судебного разбирательства договоры аренды федерального имущества № 0273 от 05.02.2007г. и № 0314 от 09.04.2007г. прекратили свое действие, в удовлетворении требований истца о расторжении указанных договоров аренды следует отказать.
 
    В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Данная обязанность ответчиком не исполнена, спорные нежилые помещения ответчиком не освобождены и не переданы арендодателю по акту приема-передачи.
 
    Поскольку сданное в аренду недвижимое имущество – подвальные помещения № 2, 3, 7, 16-18 в жилом здании по адресу г.Хабаровск, ул.Пушкина, 35, и нежилые помещения № 1-11, 24,  расположенные в цокольном и на первом этажах здания общежития по адресу г.Хабаровск, ул.Пушкина, 31, ГОУ ВПО ДВГМУ Росздрава не возвращены, а также не представлены доказательства законного пользования ООО «Виса» спорными нежилыми помещениями, требования истца в части освобождения ответчиком указанных нежилых помещений, подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Виса» освободить нежилые подвальные помещения № 2, 3, 7, 16-18, общей площадью 281,1 кв.м., расположенные в жилом здании по адресу г.Хабаровск, ул.Пушкина, 35, и нежилые помещения № 1-11, 24, общей площадью 337,4 кв.м., расположенные в цокольном и на первом этажах здания по адресу г.Хабаровск, ул.Пушкина, 31. 
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виса» в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» государственную пошлину в размере 8 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья       О.В. Медведева