Дата принятия: 24 августа 2010г.
Номер документа: А73-6280/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 –6280/2010
«24» августа 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 августа 2010 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края
к индивидуальному предпринимателю Хомяковой Елене Анатольевне
о взыскании 30 180 руб. 30 коп., расторжении договора аренды и выселении
При участии в судебном заседании:
от истца – представитель не явился;
от ответчика – представитель не явился.
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края обратилась к индивидуальному предпринимателю Хомяковой Елене Анатольевне с иском о расторжении договора № 64 аренды муниципального нежилого здания, помещения, сооружения от 26.05.2005, взыскании 20 816 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате, пеней в размере 9 363 руб. 60 коп. и выселении арендатора из нежилого помещения.
В предварительном судебном заседании истец увеличил размер исковых требований в части основного долга, заявил отказ от иска в части расторжения договора и взыскании пени, изменил основания требования о возврате имущества и взыскании платы за его пользование. В результате просил взыскать 23 463 руб. 48 коп. платы за фактическое пользование помещением, расположенным в п. Солнечный, ул. Геологов, 8, площадью 72,2 кв.м. за период с 01.11.2009 по 30.06.2010 и истребовании указанного имущества от ответчика на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уточнения требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в их отсутствие.
Истец заявил отказ от иска в части истребования имущества, в связи с освобождением помещений и подписанием акта приема-передачи, на взыскании 23 463 руб. 48 коп. задолженности настаивает. В обоснование ссылается на использования помещений после расторжения договора без внесения платежей.
Ответчик в отзыве с иском согласен.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
26.05.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Солнечного района (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 64 аренды муниципального нежилого здания, помещения, сооружения, сроком действий с 01.02.2205 по 31.12.2005.
По условиям договора Арендатору в аренду предоставлено нежилое помещение общей площадью 126,91 кв.м., расположенное по адресу: п. Солнечный, ул. Геологов, 8, под кафе. Помещения переданы по передаточному акту.
На основании Закона Хабаровского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края и Солнечным муниципальным районом Хабаровского края» № 57 от 26 июля 2006 года, указанное помещение передано в собственность рабочего поселка.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.02.2007 по делу А73-12449/2006-25, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора, договор аренды № 64 от 26.05.2005 расторгнут, индивидуального предпринимателя Хомякову Елену Анатольевну суд обязал освободить нежилое помещение площадью 126,91 кв.м., расположенное по ул. Геологов, 8 п. Солнечный, также взыскано 28 358 руб. 64 коп. задолженности по арендным платежам с 01.01.2006 по 10.11.2006 и пеня 7 000 руб.
Из документов следует, что после вступления в законную силу названного решения суда 30.04.2007 сторонами подписано дополнительное соглашение №102 от к договору аренды, в котором стороны установили, что площадь занимаемого помещения составляет 98, 7 кв.м, в том числе – торговая – 45,2 кв.м, при этом арендатор несет ответственность за достоверность сведений о размере площади.
Невнесение платежей ответчиком в период с 01.11.2009 по 30.06.2009 явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.
До принятия решения по делу истец отказался от иска в части взыскания пени, расторжения договора и истребования имущества.
Отказ от иска не противоречит закону, прав других лиц не нарушает, а потому принимается судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
В соответствии со статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в соответствующей части подлежит прекращению.
Удовлетворяя требование в части платы за пользование имуществом, суд руководствуется следующим.
Как установлено выше, решением арбитражного суда от 12.02.2007 договор аренды расторгнут, решение вступило в законную силу 13.03.2007 - то есть с указанной даты договор прекратил свое действие, поэтому соглашение от 30.04.2007, как заключенное к несуществующему на тот момент договору, в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожным.
Между тем, материалы дела свидетельствуют о том, что в заявленный период с 01.11.2009 по 30.06.2010 предприниматель фактически, то есть без оформления в отношении него арендных отношений, занимал помещение I(9-13) по ул.Геологов, 8 в п.Солнечном, площадью 72,2 кв.м.
Факт нахождения ответчика в помещении и его размер подтверждаются актом проверки состояния переданного в аренду нежилого помещения от 19.07.2010, техническим паспортом помещения, самим обстоятельством подписания ответчиком соглашения о размере занимаемого помещения, а также представленным в дело актом передачи функционального помещения от 09.08.2010, по которому недвижимое имущество указанной площади возвращено собственнику.
Право собственности истца на спорное функциональное нежилое помещение подтверждается передаточным актом, оформленным во исполнение Закона Хабаровского края № 57 от 26 июля 2006 года, свидетельством о праве собственности на него от 05.03.2010.
В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретателя) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, лицо неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Размер платы за пользование помпещением рассчитан, исходя из утвержденных базовых ставок на аренду муниципального имущества и составил за заявленный период 23 463 руб. 48 коп.
Ответчик использовал нежилое помещение в период ноябрь 2009 – июнь 2010 года включительно без внесения платежей за пользование, а, следовательно, необоснованно сберег за счет собственника - муниципального образования денежные средства в указанном размере, которые подлежат взысканию в пользу истца на основании статьи 1102 ГК РФ.
Расходы по государственной пошлине в части удовлетворенных требований в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить. Взыскать с предпринимателя Хомяковой Елены Анатольевны в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края 23 463 руб. 48 коп. задолженности.
Взыскать с предпринимателя Хомяковой Елены Анатольевны в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.
Производство по делу в части взыскания пени, расторжении договора и освобождении помещения прекратить.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е. Пичинина
