Дата принятия: 14 октября 2014г.
Номер документа: А73-6088/2014
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-6088/2014
14 октября 2014 года
Резолютивная часть судебного акта оглашена 09.10.2014 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Агафоновой,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску WorldProgressCorporation(InternationalBusinessCompany) (Tenancy10, MarinaHouse, EdenIsland, Mahe, Seychells; адрес представителя в России: 680000, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 3, оф. 415)
к индивидуальному предпринимателю Абрамову Антону Сергеевичу (ОГРНИП 312272003200051, ИНН 250817358915; 680502, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Бычиха, ул. Новая, д. 23, кв. 13)
о взыскании неустойки,
при участии:
от сторон – не явились, извещены надлежащим образом.
WorldProgressCorporation(InternationalBusinessCompany) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Абрамову Антону Сергеевичу (далее – ИП Абрамов А.С., ответчик) о взыскании неустойки в сумме 100 000 рублей по договору купли-продажи нежилого помещения № 1-11-13 от 01.11.2013.
Определением суда от 19.06.2014 исковое заявление WorldProgressCorporation(InternationalBusinessCompany) принято к производству в порядке упрощенного производства.
В порядке части 5 статьи 227 АПК РФ судом 01.08.2014 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований: просил взыскать штрафную неустойку, предусмотренную пунктом 8.2 договора купли-продажи, в размере 5 000 000 рублей.
Судом принято от истца уточнение исковых требований.
Стороны, надлежащим образом, уведомленные о времени и месте судебного заседания согласно нормам ст.ст. 121-123 АПК РФ, явку своих представителей не обеспечили. Ответчик письменный отзыв на иск и возражения по существу заявленных требований не представил.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Из материалов дела следует, что 01.11.2013г. между ИП Абрамовым Антоном Сергеевичем (Продавец) и WorldProgressCorporation(InternationalBusinessCompany) (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 1-11-13, согласно условиям которого, Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество: функциональное нежилое помещение IV(18-20), общей площадью 70,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 27-27-01/001/2009-235, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Постышева, 22-А (далее – Объект) (п. 1.1.).
Настоящий договор действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов (п. 3.1.).
Цена и порядок расчетов установлены разделом 2 договора.
Согласно п. 2.1. договора, цена приобретаемого Покупателем Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора, составляет 10 000 000 рублей; указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.
Цена, указанная в п. 2.1. договора включает в себя право пользования парковочным местом № 6, расположенном на территории административного здания, в котором расположен Объект (п. 2.2.).
В соответствии с п. 4.1. договора, Продавец обязан передать Объект Покупателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами, в течение 3 дней с момента регистрации права собственности Покупателя на Объект.
Пунктом 6.1.2. сторонами установлено, что Продавец обязан предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и явиться совместно с Покупателем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для совершения регистрационных действий по переходу права собственности на Объект в течение 3 дней с момента оплаты Покупателем Объекта в по рядке, предусмотренным разделом 2 настоящего договора.
Согласно п. 8.2. договора, в случае нарушения Продавцом срока для регистрации перехода права собственности, предусмотренном п. 6.1.2. настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 50% от полученной за Объект суммы денежных средств; оплата неустойки не освобождает Продавца от исполнения настоящего договора.
В подтверждение исполнения обязательств по договору по оплате стоимости имущества истцом в суд представлены копии расписок от 12.11.2013 на сумму 200 000 руб., от 15.11.2013 на сумму 5 000 000 руб., от 20.11.2013 на сумму 4 800 000 руб. о получении ответчиком вышеуказанных денежных средств.
Письмом от 27.11.2013 за № 12 истец уведомил ответчика о необходимости исполнить обязанность, предусмотренную п. 6.1.2. договора, которое получено последним 27.11.2013, что подтверждается отметкой о его получении.
Однако в нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не исполнил предусмотренную договором обязанность, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.
Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт нарушения ответчиком пункта 6.1.2. договора купли-продажи нежилого помещения № 1-11-13 от 01.11.2013 подтверждено материалами дела.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Согласно п. 8.2. договора, в случае нарушения Продавцом срока для регистрации перехода права собственности, предусмотренном п. 6.1.2. настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 50% от полученной за Объект суммы денежных средств; оплата неустойки не освобождает Продавца от исполнения настоящего договора.
Доказательств оплаты неустойки, предусмотренной п. 8.2. договора ответчиком не представлено, также как и не заявлено возражений по существу исковых требований.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 5 000 000 рублей (с учетом уточнения) заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует.
В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, при этом учитывается, что истцом в материалы дела не представлен подлинник чека-ордера об оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя Абрамова Антона Сергеевича в пользу WorldProgressCorporation(InternationalBusinessCompany) неустойку в размере 5 000 000 рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Абрамова Антона Сергеевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Н.Л. Коваленко
