Дата принятия: 19 августа 2010г.
Номер документа: А73-6032/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 –6032/2010
«19» августа 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 12 августа 2010 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Служба заказчика по содержанию муниципальных общежитий»
к индивидуальному предпринимателю Козубенко Игорю Викторовичу
о взыскании 149 520 руб. 50 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца – Кузьмич Т.П. по доверенности от 19.04.2010 № 1324;
от ответчика – представитель не явился.
Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Служба заказчика по содержанию муниципальных общежитий» обратилось к индивидуальному предпринимателю Козубенко Игорю Викторовичу о взыскании 139 520 руб. задолженности за период с 01.05.2009 по 30.11.2009по договору аренды нежилого помещения № 20/А от 01.07.2008 и пеней в размере 10 000 руб. за период с 06.05.2009 по 30.04.2010.
Истец на иске настаивает. В обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно договору управления муниципальными общежитиями, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности, от 19.06.2007, заключенному с Администрацией города Хабаровска, истец обязался оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества муниципальных общежитий, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания нанимателям жилых помещений, решение вопросов пользования общим имуществом муниципальных общежитий и предоставление коммунальных услуг Пользователям помещений, с правом сдачи в аренду подвальных и чердачных помещений, иных свободных помещений.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 220 по ул. Тихоокеанской, истцу предоставлено право вступить в договорные отношения по аренде общего имущества от имени всех собственников в данном доме с ИП Козубенко И.В. (156,10 кв.м.).
01.07.2008 между истцом (Арендодатель) и предпринимателем Козубенко Игорем Викторовичем (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 20/а, сроком действия с 01.07.2008 по 31.05.2009.
По условиям договора, Арендатору во временное пользование и владение передано нежилое помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в Краснофлотском районе г. Хабаровска по адресу: ул. Тихоокеанская, 220, общей площадью 156,10 кв.м. для использования под торговлю.
Помещения переданы 01.07.2008 по акту приема-передачи.
Арендная плата по договору составляет 21 952 руб. 05 коп. в месяц и подлежит оплате до 05 числа текущего месяца за текущий месяц.
01.12.2009 ответчик направил заявление о расторжении договора.
Непогашение задолженности в размере 139 520 руб. 50 коп. явилось основанием для обращения с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так в период с 01.05.2009 по 30.11.2009 истцом начислены арендные платежи в размере 153 664 руб. 35 коп., оплаченные ответчиком частично в сумме 14 143 руб. 85 коп., задолженность составила 139 520 руб. 50 коп.
Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, поэтому требование истца о взыскании долга признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
Пунктом 4.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени в размере 1% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки.
В связи с чем истцом в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислена пеня 305 849 руб. 63 коп. за период с06.05.2009 по 30.04.2010. Вместе с тем, истцом ко взысканию заявлено 10 000 руб., что является правом истца и не ухудшает положение ответчика, потому требование в указанной части также удовлетворяется судом.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить. Взыскать с предпринимателя Козубенко Игоря Викторовича в пользу муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Служба заказчика по содержанию муниципальных общежитий» 139 520 руб. 49 коп. долга, 10 000 руб. пени и расходы по государственной пошлине в размере 5 485 руб. 61 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е. Пичинина
