Дата принятия: 16 марта 2011г.
Номер документа: А73-590/2011
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-590/2011
«16» марта 2011 г.
Дата оглашения резолютивной части решения – 11.03.11 г.
Арбитражный суд Хабаровского края,
В составе:
Судьи - Букиной Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи О.Ю. Бойко,
при участии в судебном заседании:
от истца – Ислямова Е.Г. (представитель по доверенности),
ответчика – не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в порядке пп. 3 п. 4 ст. 123 АПК, что подтверждается сообщением органа связи. Адрес ответчика подтвержден выпиской налогового органа,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края
к ООО «СтройИндустрия»
о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, расторжении договора, возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 868 843 руб. 65 коп. за период с 11.07. 2010 г. по 31.12.10 г. и пени за просрочку платежей в сумме 145 244 руб. 61 коп. за период с 11.07.10 г. по 31.12.10 г., расторжении договора аренды, обязании передать имущество арендодателю.
Требования мотивирует тем, что между сторонами заключен договор № 10397 от 26.05.09 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:050401:32, площадью 25 955 кв. м., расположенного в 272 м. по направлению на запад от ориентира жилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, проспект 60-летия Октября, 107.
Арендатор не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца уточнила период взыскания основного долга – с августа 2010 г. по 31.12.2010 г. Пояснила, что в исковом заявлении допущена опечатка.
Исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, что, в силу положений п. 1 ст. 156 АПК, не является препятствием к рассмотрению спора.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1 Закона Хабаровского края от 29.11.06 г. № 78, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "Город Хабаровск" осуществляется Правительством Хабаровского края в лице специально уполномоченных им органов исполнительной власти края, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 г. № 85-пр, уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "Город Хабаровск" является Министерство имущественных отношений Хабаровского края по вопросам подготовки распорядительных актов о предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в аренду, в собственность, в том числе путем проведения торгов, учета и контроля за заключенными договорами купли-продажи, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования земельных участков и выполнения собственниками, арендаторами и землепользователями условий предоставления земельных участков.
Как следует из кадастрового паспорта, государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 27:23:050401:32 не разграничена.
Таким образом, право распоряжения указанным земельным участком принадлежит истцу.
Сторонами подписан договор № 10397 от 26.05.09 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:050401:32, площадью 25 955 кв. м., расположенного в 272 м. по направлению на запад от ориентира жилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, проспект 60-летия Октября, 107.
Срок действия договора определен по 20.05.12 г.
Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным штампом на нем.
Таким образом, в силу положений п. 2 ст. 651 ГК, ст. 26 ЗК, данный договор является заключенным.
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи.
Согласно разделу 3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату.
Договором обусловлен размер арендных платежей и сроки их внесения.
Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена и ст. 606, 614 ГК.
Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...
Как следует из обстоятельств дела, арендатор пользовался земельным участком, не надлежащим образом исполняя обязанность по внесению арендной платы.
Доказательств обратному ответчик не представил, сумму задолженности не оспаривал.
Не представил доказательства оплаты суммы задолженности и на дату рассмотрения спора.
Следовательно, требования истца о взыскании долга по арендной плате законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендных платежей.
Следовательно, в силу положений ст. 309, ст. 425, ст. 330 ГК, требование истца о взыскании пени так же подлежит удовлетворению.
Учитывая незначительность размера штрафных санкций по сравнению с суммой основного долга, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК, п. 6.3 договора, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, в том числе, и если арендатор более двух раз допустил нарушение установленного договором срока внесения арендных платежей.
Истец ссылается на систематическое неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы.
Согласно ч. 3 ст. 619 ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.2 ст. 452 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении…
Материалами дела подтверждается, что арендатору письмом от 22.01.10 г. было предложено в срок до 30.01.10 г. устранить допущенные нарушения.
Письмом от 05.07.10 г., ответчик был уведомлен о принятии истцом решения о расторжении договора и предложено в месячный срок с момента получения письма явиться для подписания соглашения о расторжении договора.
Ответа на письмо не направлено (не оспаривается ответчиком).
Как было установлено в судебном заседании на основании вышеизложенных доказательств, допущенные нарушения до настоящего времени не устранены – ответчик имеет задолженность по арендным платежам более чем за 2 месяца.
Т.е. истцом соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК.
Согласно ст. 622 ГК, арендатор после окончания действия договора обязан возвратить арендованное имущество арендодателю.
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора и возврате земельного участка законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь п. 1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СтройИндустрия» (ОГРН 1062721097691, ИНН 272101001) в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН 0122700919152, ИНН 2700000592) задолженность по арендной плате в сумме 868 843 руб. 65 коп., пени за просрочку платежей в сумме 145 244 руб. 61 коп., всего – 1 014 088 руб. 26 коп.
Расторгнуть договор аренды № 10397 от 26.05.09 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:050401:32, площадью 25 955 кв. м., расположенного в 272 м. по направлению на запад от ориентира жилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, проспект 60-летия Октября, 107, заключенный между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ООО «СтройИндустрия».
Обязать ООО «СтройИндустрия» (ОГРН 1062721097691, ИНН 272101001) передать Министерству имущественных отношений Хабаровского края земельный участок с кадастровым номером 27:23:050401:32, площадью 25 955 кв. м., расположенный в 272 м. по направлению на запад от ориентира жилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, проспект 60-летия Октября, 107.
Взыскать с ООО «СтройИндустрия» (ОГРН 1062721097691, ИНН 272101001) государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 27 140 руб. 88 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Изготовление мотивированного решения отложено на срок, не превышающий пяти дней (ст. 176, п.3, 4 ст.114 АПК).
Судья Букина Е.А.
