Решение от 25 августа 2010 года №А73-5653/2010

,АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       Дело № А73 –5653/2010
 
    «25» августа 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 августа 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО «Виктория»
 
    к ООО «Эрудит ДВ»
 
    о взыскании 131 855 руб. 18 коп.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Фомина А.И. по доверенности от 01.03.2010;
 
    от ответчика –  представитель не явился.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Виктория» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Эрудит ДВ» с иском о взыскании задолженности  по договору аренды № 3/09 нежилого помещения от 24.07.2009 в сумме 131 855 руб. 18 коп., из них 65 773 руб. 80 коп. долг по арендной плате за февраль 2010 года, 63 711 руб. 29 коп. - за март 2010 года, 2 370 руб. 09 коп. - за коммунальные услуги.
 
    Истец на иске настаивает. В обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по расчету по договору, прекратившему действие с 19.03.2010.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Согласно свидетельство о государственной регистрации права за ООО «Виктория» 18.05.2009 зарегистрировано право собственности на функциональное помещение, нежилое, общей площадью 115,5 кв.м., этаж 1, г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 165, пом. I(29-43).
 
    24.06.2009 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 3/09 нежилого помещения сроком на  11 месяцев с 01.08.2009.
 
    По условиям договора Арендатору во временное пользование и владение передано нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 165, пом. 1 (29-43), для использование под офис.
 
    Помещения переданы по акту приема-передачи 24.07.2009.
 
    Арендная плата составляет 900 руб. за 1 кв.м. в месяц, начинает начисляться с момента начала срока аренды и вносится в рублях на один месяц вперед до 25-го числа каждого месяца на основании выставленных счетов. В сумму арендной платы включена только плата за арендуемые площади. Коммунальные и эксплуатационные расходы, расходы связанные с охраной помещения и обеспечением связи не включены в арендную плату. Арендатор компенсирует расходы Арендодателя по оплате за потребленную Арендатором электроэнергию, коммунальные услуги, услуги связи и охраны помещения по счетам, выставленным Арендодателем. Размер оплаты по счетам, соответствует размерам оплаты в счетах, выставленных поставщиками услуг. Арендатор обязан оплатить полученные счета по оплате электроэнергии, коммунальных услуг, услуг связи и охраны помещения в течение 10 дней с даты их получения. (п.п. 2.1., 2.2., 2.3. договора).
 
    В разделе 8 договора согласованы условия и порядок расторжения договора, в соответствии с пунктом 8.2 которого, договор может быть расторгнут досрочно, в том числе, по обоюдному согласию сторон при условии письменного уведомления инициатором расторжения другой стороны за 1 месяц до предполагаемого расторжения.
 
    19.02.2009 ответчик направил уведомление о расторжении договора с 05.03.2010, уведомлением от 02.03.2010 изменил дату  расторжения договора на 04.03.2010.
 
    16.03.2010 истец письмом сообщил о расторжении договора с 19.03.2010, согласно п. 8.2. договора.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период действия договора, явилось основанием для обращения с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходил из следующего.
 
    В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Так в период с 01.02.2010 по 19.03.2010, исходя из условий договора, истцом начислены арендные платежи в размере 167 661 руб. 29 коп., оплаченные ответчиком частично в сумме 43 950 руб., задолженность составила 123 711 руб. 29 коп.
 
    Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, поэтому  требование истца о взыскании долга признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
 
    Во взыскании 8 143 руб. 89 коп. судом отказано, поскольку оказание услуг на указанную сумму в рамках договора не подтверждено материалами дела.
 
    Ссылка истца на признание ответчиком суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 5 773 руб. 80 коп. подписанием акта сверки отклоняется судом, поскольку первичные документы на указанную сумму, подтверждающие оказание коммунальных услуг ответчику, выставление счета в соответствии с пунктом 2.2 договора, истцом не представлено.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эрудит ДВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виктория» 123 711 руб. 29 коп. долга и расходы по государственной пошлине в размере 4 694 руб. 57 коп.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина