Решение от 24 августа 2010 года №А73-5579/2010

    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                            № дела А73 – 5579/2010
 
    «24»  08   2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2010. Полный текст решения изготовлен 24.08.2010.
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи    Соколова В.Ф.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовым В.Ф.
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Владимир»
 
    о взыскании 1 765 820 руб. 17 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Новиченко И.Н., дов. от 06.07.2010;
 
    от ответчика: Шумейко Н.В., дов. от 14.12.2009
 
    Суд установил:
 
    Истец обратился с иском к ответчику о взыскании 1 765 820 руб. 17 коп., в том числе 1 644 380 руб. 60 коп. неосновательного обогащения за пользование ответчиком в период с 13.10.2006 по 11.12.2008 включительно земельным участком, общей площадью 1 134 кв.м., расположенным в г. Комсомольске – на – Амуре по ул. Заводской, и в период с 12.12.2008 по 31.12.2009 включительно земельным участком, общей площадью 7 414 кв.м., расположенным в г. Комсомольске – на – Амуре по ул. Павловского, 14, а также 121 439 руб. 57 коп. процентов за пользование ответчиком указанными выше денежными средствами по состоянию на 05.04.2010, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в 8,75 % годовых.
 
    До принятия решения по делу истец уменьшил цену иска в части требования о взыскании неосновательного обогащения до 1 095 503 руб. 93 коп. в связи с уточнением расчета, а именно в связи с уточнением периода, в течение которого ответчик пользовался земельным участком площадью 1 134 кв.м., - с 31.05.2007 по 11.12.2008 включительно, а в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами уменьшил до 96 799 руб. 54 коп. в связи с уточнением суммы неосновательного обогащения.
 
    Уменьшение цены иска в указанных частях судом принято.
 
    В судебном заседании представитель ответчика требования истца о взыскании неосновательного обогащения признала частично в размере 50 499 руб. 90 коп., а в остальной части иск не признала, сославшись на то, что истцом не правильно определена кадастровая стоимость земельного участка, т.к. земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, следовательно истцом неправомерно применяется процент в размере 6, 6,6, 7,26 от кадастровой стоимости.
 
    Невозможность заключения договора аренды земельного участка связана с юридически не правильно подготовленными земельным отделом Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Комсомольска – на – Амуре разрешительными документами.
 
    Материалами дела установлено, что 14.10.2005 между ОАО «Амурсталь» (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которому  продавец продает, а покупатель приобретает объекты незавершенного строительства: здание офиса для специалистов, литер 259, площадью застройки 452 кв.м., и здание для представительства иностранных специалистов, литер 256, площадью застройки 682 кв.м. расположенные по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Заводская.
 
    Право собственности на указанные объекты незавершенного строительства было зарегистрировано за ответчиком 13.10.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.
 
    Земельный участок, на котором находятся указанные объекты незавершенного строительства в государственной собственности.
 
    Невнесение ответчиком платы за пользование земельными участками в указанные в иске периоды явилось основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как следует из материалов дела следует, что в период с 31.05.2007 по 11.12.2008 включительно ответчиком использовался земельный участок площадью 1 134 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Заводская, на котором расположены объекты незавершенного строительства ответчика, и с 12.12.2008 по 31.12.2009 включительно - земельный участок, общей площадью 7 414 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре ул. Павловского, 14.   
 
    Пользование ответчиком указанными выше земельными участками в спорные периоды времени подтверждается актами использования земельных участков от 20.04.2007 № 5798 и от 18.03.2009 № 10418 (л.д. л.д. 51, 52).
 
    Кроме того, использование ответчиком земельного участка, общей площадью  7 414 кв.м., расположенным в г. Комсомольске – на – Амуре по ул. Павловского, 14, также подтверждается решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.07.2009 по делу № А73-6658/2009, имеющим в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела.
 
    Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным.
 
    Таким образом, отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает  последнего от обязанности оплачивать пользование земельными участками.
 
    В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Следовательно, требования истца о взыскании 1 095 503 руб. 93 коп. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению на основании ст. 1102 ГК РФ.
 
    Требования истца о взыскании 96 799 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами суд также находит подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 395, 1107 ГК РФ, т.к. они нашли подтверждение в судебном заседании.
 
    Возражения ответчика против иска суд находит неубедительными, т.к. расчет истца соответствует материалам дела, а незаключение договора аренды не является основанием для неоплаты ответчиком пользования земельными участками.
 
    Расходы по госпошлине суд распределяет в соответствии со статьей 110 АПК, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22. НК РФ, учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Владимир» в пользу Администрации города Комсомольска – на - Амуре 1 095 503 руб. 93 коп. неосновательного обогащения, 96 799 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего – 1 192 303 руб. 47 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Владимир» в федеральный бюджет 24 923 руб. 03 коп.  государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путем подачи жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                          В.Ф. Соколов