Дата принятия: 12 июля 2010г.
Номер документа: А73-5562/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 -5562/2010
12 июля 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 12 июля 2010 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Стёпиной С.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Иванишко Н.Г.,
рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению ООО «Восток-5»
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Администрации Бикинского муниципального района
-е лицо- Львова Татьяна Петровна
о признании недействительной записи
в судебном заседании приняли участие:
от ООО «Восток-5» - Ильенко Т.А. по доверенности от 17.08.2009г., юрисконсульт; Пономар Н.Н., паспорт 0802 839292, директор;
от Управления Росреестра по Хабаровскому краю - Дрыгина В.Ю. по доверенности № 31 от 22.03.2010г., ведущий специалист правового отдела;
от Администрации Бикинского муниципального района - не явились, извещены надлежащим образом;
от 3-го лица - не явились, извещены надлежащим образом
установил: Общество с ограниченной ответственностью «Восток-5» обратилось в арбитражный суд Хабаровского края с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Администрации Бикинского муниципального района о признании соглашения № 60 от 06.03.2006г. о расторжении договора
аренды и записи о государственной регистрации этого соглашения недействительными.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Львова Татьяна Петровна.
В порядке ст. 49 АПК РФ заявитель уточнил требования и просит суд признать недействительной запись о государственной регистрации соглашения № 60 от 06.03. 2006г. о расторжении договора аренды земельного участка.
Вышеуказанное уточнение судом принято, производство по иску о признании соглашения от 06.03.2006г. недействительным подлежит прекращению в связи с отказом от иска.
В отзыве на предъявленные требования и в судебном заседании представитель Росреестра по Хабаровскому краю их не признала и пояснила, что признание записи о государственной регистрации права не имеет правового обоснования. В судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись.
Администрация Бикинского муниципального района с предъявленными требованиями также не согласна. Полагает расторжение договора аренды земельного участка правомерным, так как стороны пришли к этому соглашению по заявлению истца. Объект недвижимости истцом продан и оснований для использования земельного участка у заявителя не имелось.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит установленным следующее.
11.10.2004г. между администрацией Бикинского муниципального района и ООО «Восток-5» был заключен договор аренды № 328 находящегося в государственной собственности земельного участка.
В соответствии с п.1.1. договора в пользование арендатора был передан земельный участок с кадастровым номером 27:19:010202:0007 по ул.Октябрьской, 89 в г.Бикине общей площадью 7093 кв.м. для производственных нужд в связи с нахождением на участке производственных помещений.
Срок договора устанавливался с 27.09.2004г. по 26.09.2053г.
.11.2005г. между истцом и Львовой Татьяной Петровной был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного на земельном участке по ул.Октябрьской, 89 в г. Бикине.
В связи с продажей здания 26.01.2006г. истец обратился в администрацию района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 328 от 11.10.2004г.
.02.2006г. распоряжением главы Бикинского муниципального района № 74р (п.1.3) на основании заявлений общества о прекращении аренды земельных участков в связи с продажей зданий принято решение о прекращении договоров аренды земельных участков, в том числе и с кадастровым номером 27:19:010202:0007 по ул.Октябрьской, 89.
Двухсторонним соглашением № 60 о расторжении договора аренды от 06.03.2006г. ООО «Восток-5» и Администрация расторгли договор аренды № 328 от 11.10.2004г. указав, что соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
24.02.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена регистрация этого соглашения.
Поскольку заявитель 28.10.2009г. и 15.02.2010г. направлял в Администрацию Бикинского муниципального района и Управление Росреестра по Хабаровскому краю заявления об отказе от прежнего заявления об отказе от договора аренды земельного участка по ул.Октябрьской, 89 однако регистрация соглашения проведена, заявитель находит подобные действия регистрирующего органа и администрации незаконными.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 609 ГК РФ определено, что договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договоры аренды земельного участка на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.
Согласно Выписке из ЕГРП от 28.01.2010г. государственная регистрация договора аренды земельного участка была произведена 07.02.2005г.
24.02.2010г. произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды.
Статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены порядок проведения государственной регистрации прав.
Статьей 16 вышеуказанного Закона предусмотрен перечень документов, подлежащих представлению для государственной регистрации.
Из объяснений сторон следует, что в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды 12.02.2010г. обратился представитель администрации Бикинского муниципального района с представлением всех необходимых документов, в том числе и постановления главы администрации Бикинского муниципального района № 74р от 22.02.2006г.
Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством; договора и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты приватизации и т.п.
Какого-либо ограничения срока подачи заявления для государственной регистрации в законе не установлено.
Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды от 24.02.2010г. была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на основании представленных документов, т.е. в связи с соглашением сторон и актом органа местного самоуправления.
Вышеуказанная регистрация произведена в соответствии с законом.
То обстоятельство, что заявителем в Управление Росреестра по Хабаровскому краю было направлено письмо об отказе от соглашения правового значения не имеет, так как договор аренды сторонами был расторгнут 06.03.2006г. в связи с продажей заявителем объекта недвижимости.
С 28.12.2005г. собственником объекта недвижимости на земельном участке площадь. 7093 кв.м. по ул.Октябрьской, 89 в г.Бикине стала Львова Т.П. и с нею в дальнейшем заключались на основании статьи 35 ЗК РФ договоры аренды этого земельного участка.
Каких-либо доказательств наличия договорных отношений по земельному участку по ул.Октябрьской между заявителем и арендодателем после заключения соглашения о расторжении договора, перехода права собственности на объект недвижимости и заключения договоров со Львовой Т.П. суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах прекращение договора аренды и последующая государственная регистрация соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке, имели место по взаимному согласию сторон и в соответствии с законом.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Заключив соглашение о досрочном расторжении договора аренды, заявитель не вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. Не свидетельствует о его расторжении и уведомления об отказе от соглашения.
На основании вышеизложенного, суд считает требования необоснованными и подлежащими отклонению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине возложить на заявителя.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ООО «Восток-5» о признании недействительной записи о государственной регистрации соглашения № 60 от 06.03.2006г. отказать.
Производство по делу о признании недействительным соглашения № 60 от 06.03.2006г. прекратить.
Возвратить ООО «Восток-5» из федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 рублей уплаченную по платёжному поручению № 61 от 19.05.2010г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Судья С.Д. Стёпина
