Дата принятия: 09 июля 2010г.
Номер документа: А73-5497/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск № дела А73-5497/2010
«09» июля 2010г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2010 года. Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2010 года.
Арбитражный суд в составе:
судьи А.В. Бутковского
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
к Обществу с ограниченной ответственностью «РИФС»
третье лицо ГОУ СПО «Хабаровский автодорожный техникум»
о взыскании 292 271 руб. 58 коп.
при участии:
от истца – представителей Е.А. Левиной по дов. от 26.01.2010г. № 5юр/18/811.1-08, О.П. Подолякиной по дов. от 16.02.2010г. № 16юр/139/2442.1-08,
от ответчика и третьего лица - не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом
Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Хабаровском крае (далее – истец, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «РИФС» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 198 449 руб. 81 коп. и пени в сумме 93 821 руб. 71 коп., всего 292 271 руб. 58 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено ГОУ ВПО «Хабаровский автодорожный техникум» (далее – владелец).
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.
Третье лицо в судебное заседание также не явилось.
Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела,
УСТАНОВИЛ
24.03.2004г. между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Хабаровскому краю (в дальнейшем – ТУ Росимущества в Хабаровском крае), владельцем и арендатором заключен договор № 7611 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью и закрепленного за организацией на праве оперативного управления, во исполнение которого ответчику были переданы во временное владение и пользование помещения общей площадью 191 кв.м., являющиеся федеральной собственностью и расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 169-А, для использования под офис.
Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи 01.02.2004г.
Указанный договор заключен на срок с 01.02.2004г. по 30.01.2005г., при этом сторонами оговорено, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с даты принятия помещений по акту приема-передачи (пункт 1.3 договора).
На основании соглашений № 1 и № 2, подписанных сторонами, срок договора аренды №7611 был продлен до 31.12.2006г. Поскольку арендатор после истечения срока договора продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок в порядке части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Спорный объект находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.1998г.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата составляет без учета НДС 2886,78 у.е. в год, при этом ежемесячные арендные платежи за пользование имуществом производятся в рублях и определяются путем умножения величины ежемесячной арендной платы на курс уловной денежный единицы, соответствующий среднегодовому расчетному курсу доллара США. Так, согласно расчету арендной платы от 01.03.2005г., размер арендной платы составил 15 186 руб. 41 коп. в месяц.
Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.2 договора, оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Арендная плата по договору, без учета НДС, подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, для направления в бюджет.
На основании пункта 4.5 договора, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,2 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет получателя арендной платы.
Как следует из пояснений представителя истца, договор аренды №7611 расторгнут с 20.03.2009г., помещения возвращены владельцу.
В период с 01.01.2008г. по 10.03.2009г. ответчик не исполнял обязанность по внесению предусмотренных договором аренды № 7611 платежей за пользование имуществом. Претензии истца об оплате задолженности по арендной плате №14909.1-08 от 15.10.2008г., №899.1-08 от 19.01.2009г., №18289.1-08 от 11.08.2009г., направленные в адрес ответчика, оставлены последним без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору № 7611 подтверждено материалами дела. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по существу заявленных требований не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2008г. по 10.03.2009г. в размере 198 449 руб. 81 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условиями договора аренды № 7611 предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы, просрочка исполнения обязательства допущена арендатором. Соответственно, требование истца о взыскании пени за период с 10.01.2006г. по 10.03.2009г в размере 93 821 руб. 77 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. Расчет пени выполнен верно.
Вместе с тем, суд, учитывая явную несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства по уплате аренды, нашел возможным уменьшить размер взыскиваемой пени в порядке статьи 333 ГК РФ до 50 000 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, при этом суд учитывает, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Взыскать с ООО «РИФС» в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае в доход федерального бюджета 198 449 руб. 68 коп. задолженности, 50 000 руб. пени, всего 248 449 руб. 81 коп.
Взыскать с ООО «РИФС» в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 8 845 руб. 43 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья А.В. Бутковский
