Решение от 11 апреля 2011 года №А73-5488/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                         № дела А73–5488/2010
 
    «11» апреля 2011 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2011г. В полном объёме решение изготовлено 11.04.2011 г.
 
    Арбитражный суд в составе: судьи        Б.И. Сутурина,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цымбаловой Л.В.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Кубань»
 
    о   понуждению к исполнению обязательств по договору
 
    и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Кубань»
 
    к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
 
    о расторжении соглашения и взыскании 10 066 949 руб. 48 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Ногинская О.П.  по дов. от 20.01.2011г. №12юр/18626-108;
 
    от ответчика- не явился; о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассматривается в порядке п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
 
установил:
 
    Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее- ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, Управление) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кубань» (далее- ООО «Кубань») о понуждении к исполнению обязательств в соответствии с заключенным соглашением №1 от 07.08.2008г. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности (здание общежития, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре, по ул.Молодогвардейской,20): обязать ООО «Кубань» осуществить необходимые действия по выявлению всех фактически зарегистрированных и ранее проживающих граждан в здании общежития по ул. Молодогвардейской,20 в г. Комсомольске-на-Амуре и предоставить им за счет своих средств жилые помещения в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации; обязать предоставить истцу документы, подтверждающие выполнение условий, определенных пунктом 2 соглашения №1 от 07.08.2008г. не позднее 10 дней с момента выполнения принятого на себя обязательства, а также уведомить Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре о предоставлении жилых помещений гражданам, зарегистрированным в указанном доме и ранее проживавшим.
 
    При рассмотрении дела ООО «Кубань» предъявило встречный иск о расторжении соглашения №1 от 07.08.2008г. и взыскании с ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае убытков в размере 10 066 949 руб. 48 коп.
 
    Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.08.2010г., оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010г., в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.02.2011г. вышеназванные решение и постановление отменены в части отказа в удовлетворении первоначального иска о понуждении исполнения обязательств и дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в остальной части судебные акты оставлены без изменения.
 
    В судебном заседании 05.04.2011г. судом объявлялся перерыв до 07.04.2011г. до 09 час. 15 мин., с размещением сведений об этом на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.
 
    В судебном заседании представитель истца на своих исковых требованиях настаивает, при этом представила уточненные исковые требования, согласно которых просит обязать ООО «Кубань» исполнить пункт 2 и пункт 3 Соглашения №1 от 07.08.2008г. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в двухмесячный срок с даты вступления судебного акта в законную силу, а именно:
 
    - обязать ООО «Кубань» осуществить необходимые действия по выявлению всех фактически зарегистрированных и ранее проживающих граждан в здании общежития по ул. Молодогвардейской, 20, г. Комсомольска-на-Амуре и представить за счет своих средств физическим лицам жилые помещения в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ;
 
    -обязать ООО «Кубань» предоставить в Территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае документы, подтверждающие выполнение действий по выявлению фактически зарегистрированных и ранее проживающих граждан в здании общежития по ул.Молодогвардейской,20, г. Комсомольска-на-Амуре и документы, подтверждающие предоставление за счет своих средств физическим лицам жилых помещений в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ;
 
    -обязать ООО «Кубань» уведомить Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре о предоставлении жилых помещений гражданам, зарегистрированным в указанном доме и ранее проживавшим.
 
    Ответчик ни в предварительное судебное заседание, ни в судебное заседание, явку своего представителя не обеспечил.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе и дополнительно представленные истцом, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    Согласно материалов дела, правоотношения между сторонами возникли из договора №1 об определении, разделе долевой и передаче прав собственности от 19.01.2007г. (с учетом дополнительного соглашения от 06.03.2007г.).
 
    В соглашении №1 от 07.08.2008 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, стороны определили, что на праве долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества- пятиэтажное здание общежития, расположенное в г. Комсомольске-на-Амуре, по ул.Молодогвардейская,20, условный номер 27:22:00:20/3603/А в соотношении: ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае (сторона-1)-11/37 долей в праве собственности, а ООО «Кубань» (сторона 2)- 26/37 долей в праве собственности на объект недвижимого имущества.
 
    На основании  2, 3 соглашения от 07.08.2008г. ООО «Кубань» приняло на себя обязательства до окончания реконструкции общежития и сдачи его в эксплуатацию, осуществить необходимые действия по выявлению всех фактически зарегистрированных и ранее проживающих граждан и предоставить за счет своих средств физическим лицам жилые помещения в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации; предоставить истцу документы, подтверждающие выполнение условий, определенных пунктом 2 соглашения не позднее 10 дней с момента выполнения принятого на себя обязательства, а также уведомить Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре о предоставлении жилых помещений гражданам, зарегистрированным в указанном доме и ранее проживавшим.
 
    Стороны предусмотрели осуществление ответчиком реконструкции объекта (выполнение общеустроительных работ), включая площади, приходящиеся на долю ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, и прекращение режима общей долевой собственности на данный объект недвижимости посредством его раздела на указанные ниже части (п.4,5 соглашения от 07.08.2008г.).
 
    Соглашением от 07.08.2008г. стороны разделили здание с переходом в собственность стороне 1 доли в названном объекте недвижимости, составляющей 7 482 000 руб., соответствующей 11/37 (27,26%) от общей оценочной стоимости объекта, определив долю в натуральном выражении в виде площади конкретных помещений, стороне 2- доли в здании общежития, составляющей 17 683 000 руб., соответствующей 26/37 (72,74%) от оценочной стоимости с перечнем конкретных помещений здания.
 
    В силу пункта 7 соглашения от 07.08.2008г. государственная регистрация данного соглашения осуществляется стороной 2. В случае, если до окончания реконструкции сторона 2 не выполнит обязательства, предусмотренные п.2,3 соглашения, сторона 1 вправе расторгнуть данное соглашение (п.8 соглашения).
 
    Истец неоднократно письмами от 25.08.2009г., 22.10.2009г., 30.11.2009г. просил ответчика сообщить об исполнении условий соглашения, однако последним не были представлены документы, подтверждающие выполнение пунктов 2 и 3 соглашения от 07.08.2008г.
 
    Уклонение ООО «Кубань» от выполнения принятых на себя по соглашению от 07.08.2008г. обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    Отказывая в удовлетворении первоначального иска, как следует из отмененных судебных решений, суды сослались на то, что не получив от Администрации города разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта, в результате чего ООО «Кубань» не смогло выполнить соглашение №1, и на то обстоятельство, что соглашением не установлены сроки выполнения пунктов 2 и 3, а срок, предусмотренный сторонами в пункте 2 «до реконструкции общежития» не наступил, и истец не доказал, что срок исполнения спорных пунктов соглашения №1 наступил.
 
    Согласно постановления кассационной инстанции, основанием для отмены судебных актов послужили ошибочные выводы о неполучении ООО «Кубань» разрешений на строительство (реконструкцию) объекта, как и отсутствие доказательств его реконструкции, что противоречит имеющимся в деле доказательствам.
 
    На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    С момента заключения Соглашения прошло более двух с половиной лет.
 
    Пунктом 2 Соглашения установлено, что принятие на себя обязательства должны быть исполнены ответчиком до окончания реконструкции и сдачи объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно материалов, представленных истцом, объект не только реконструирован, но и часть жилых помещений отчуждено ответчиком в собственность третьих лиц, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилых помещений по ул. Молодогвардейской, дом 20 (квартиры №№1,2,5,6,7,8,13,14,15,18,27,28,29,30,31,32,33,37,38,39,40,41,42,47,48).
 
    О неисполнении своих обязательств ответчиком указывают многочисленные заявления граждан, выселенных из реконструированных помещений, их обращения в судебные инстанции.
 
    Такие действия со стороны ответчика, исходя из положений ст.10 ГК РФ, свидетельствуют о злоупотреблении своим правом, влекущее причинение вреда гражданам.
 
    Об указанных действиях свидетельствуют и намерения ответчика к ликвидации предприятия, в связи с чем Прокуратурой г. Комсомольска-на-Амуре, в результате проверки, объявлено предупреждение о недопустимости завершения ликвидации до исполнения обязательств перед гражданами.
 
    Изложенные обстоятельства подтверждают довод истца об уклонении ответчиком от исполнения своих обязательств по договору и Соглашению, а, следовательно, указывают на обоснованность заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению.
 
    Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ, а также с указаниями кассационной инстанции, следует возложить на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    Обязать ООО «Кубань» исполнить пункты 2 и 3 Соглашения №1 от 07.08.2008г. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в двухмесячный срок с даты вступления настоящего решения в силу, а именно:
 
    1.                     Обязать ООО «Кубань» осуществить необходимые действия по выявлению всех фактически зарегистрированных и ранее проживающих граждан в здании общежития по ул. Молодогвардейской, 20, г. Комсомольска-на-Амуре и представить за счет своих средств физическим лицам жилые помещения в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ.
 
    2.                     Обязать ООО «Кубань» предоставить в Территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае документы, подтверждающие выполнение действий по выявлению фактически зарегистрированных и ранее проживающих граждан в здании общежития по ул.Молодогвардейской,20, г. Комсомольска-на-Амуре и документы, подтверждающие предоставление за счет своих средств физическим лицам жилых помещений в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ.
 
    3.                     Обязать ООО «Кубань» уведомить Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре о предоставлении жилых помещений гражданам, зарегистрированным в указанном доме и ранее проживавшим.
 
    Взыскать с ООО «Кубань» в доход федерального бюджета судебные расходы по иску в сумме 4 000 руб.; по кассационной жалобе- 2 000 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  Б.И.Сутурин