Решение от 16 августа 2010 года №А73-5482/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       Дело № А73 –5482/2010
 
    «16» августа 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2010
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)»
 
    к        обществу с ограниченной ответственностью «Дорремтехник»
 
    третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
 
    о взыскании 810 059 руб. 75 коп.   
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Ващик Т.Н. по доверенности от 05.07.2010
 
    от ответчика – представитель не явился,
 
    от третьего лица – представитель не явился.
 
    В судебном заседании от 03.08.2010 объявлялся перерыв до 09.08.2010 до 14-30 часов, информация о котором размещена на сайте суда: http.//khabarovsk.arbitr.ru.
 
    Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дорремтехник» о взыскании 612 894 руб. 55 коп. задолженности по внесению арендных платежей за принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения имущество за период с 24.10.2008 по 05.12.2009, 106 416 руб. 92 коп. пени за просрочку платежа и 20 748 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
 
    Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований и уточнил основание взыскания имущественных санкций за период с 10.11.2008 по
 
 
    30.04.2010, в результате просит взыскать 667 458 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.10.2008 по 05.12.2009 и 57 516 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 24.10.2008 по 30.04.2010. Уточнение иска принято судом.
 
    Истец требование поддержал. В обоснование ссылается на неисполнение ответчиком обязательства по осуществлению арендной платы по договору.
 
    В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, ответчик отзыв не представил. Суд рассматривает спор в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.
 
    В представленном отзыве ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае полагает требования истца обоснованными.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    06.02.2007 между Российской Федерацией (собственник) в лице представителя - ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю, Федеральным государственным учреждением «Федеральное управление автомобильных дорог «Дальний Восток» Федерального дорожного агентства»  (арендодатель) и ООО «Дорремтхник» (арендатор) заключен договор  аренды федерального имущества № 0276 (далее - договор аренды).
 
     С учетом дополнительного соглашения от 29.12.2007 указанным договором аренды предусмотрено, что  арендатор принимает во временное владение и пользование  на неопределенный срок следующее имущество: теплая стоянка - административно-бытовой корпус, котельная, баня, битумохранилище, площадью 1 310 кв. м., расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 24 км автодороги Хабаровск-Владивосток.
 
     По акту приема-передачи имущества объекты договора аренды переданы арендатору 2 августа 2007 года.
 
      29.12.2007 ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю вынесено распоряжение № 1983 «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ФТ-Центр», в соответствии с пунктом 1 которого, с учетом распоряжений от 20.06.2008 № 762 «О внесении изменений в распоряжение от 29.12.2007 № 1983 «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ФТ-Центр» и от 08.07.2008 № 830 «О внесении изменений в распоряжение от 20.06.2008 № 762 «О внесении изменений в распоряжение от 29.12.2007 № 1983 «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ФТ-Центр», объекты договора аренды исключены из состава имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ФГУ «Дальуправтодор», которое являлось арендодателем по спорному договору аренды. Пунктом 2 распоряжения ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю от 29.12.2007 № 1983 объекты недвижимости, указанные в
 
 
 
    пункте 1 настоящего распоряжения закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ФТ-Центр».
 
      Объекты недвижимости, являющиеся предметом договора аренды №0276, переданы истцу на основании актов о приеме-передаче здания (сооружения) от 22.07.2008 № № 103, 105, 106, 107.
 
    В этот же день между истцом и ответчиком заключено соглашение к договору аренды федерального государственного имущества от 06.02.2007 № 0276, согласованное собственником, которым закреплены взаимоотношения между новыми сторонами по договору: Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)», ООО «Дорремтехник» и ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю.   
 
      24.10.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области выданы свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорные объекты недвижимости за истцом.
 
    Решением арбитражного суда от 28.01.2009 по делу №А73-8033/2008 иску ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, вступившим в законную силу 27.03.2009, договор аренды расторгнут.
 
    Актом осмотра и приема объектов недвижимости, подписанным 04.12.2009 представителями ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае и ФГУП «ФТ-Центр» в отсутствие арендатора, не явившегося для комиссионной передачи арендованного имущества (уведомление направлено  18.11.2009), оформлен возврат объектов из аренды.
 
    Ссылаясь на невнесение арендной платы арендатором по договору, арендодателем по которому, с момента перехода к нему права хозяйственного ведения на имущество является истец, ФГУП «ФТ-Центр» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя требование истца, суд руководствуется следующим.
 
      В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
 
    В силу положений статей 8, 141, 299 ГК РФ право хозяйственного ведения на объекты договора аренды возникло у истца с момента его государственной регистрации, то есть, с 24.10.2008.
 
    Поэтому соглашение к договору аренды от 22.07.2008 о замене стороны по договору, заключенное до возникновения права хозяйственного ведения у истца, судом не принимается ввиду его недействительности как противоречащее закону (статья 608 ГК РФ). Между тем,  с даты возникновения у истца соответствующего права (государственная регистрация от 24.10.2008) права и обязанности арендодателя по договору   №0276 от 06.02.2007 перешли к ФГУП «ФТ-Центр» в силу статьи 617 ГК РФ.
 
      Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условиям и сроки внесения которой определяются договором аренды.    В силу статьи 622 ГК РФ при несвоевременном возврате имущества из аренды при прекращении договора аренды арендодатель вправе потребовать внесения арендатором арендной платы за все время просрочки.
 
       В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2  договора, годовая арендная плата составляет 518 760 руб.; ежеквартальная - 129 690 руб. без учета НДС. Оплата аренды производится ежеквартального до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.
 
    Право истца на получение арендной паты по договору, как арендодателя и владельца на праве хозяйственного ведения переданного с участием (с согласия) собственника имущества, следует из норм статей  606, 299 ГК РФ, а также положений Бюджетного кодекса РФ, действующих с 01.01.2008 и предусматривающих уплату арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении ФГУП непосредственно предприятию.
 
    Исходя из условий договора  сумма арендных платежей за период с 24.10.2008 по 04.12.2009 включительно составила 667 458 руб. 77 коп.
 
    Доказательств внесения арендных платежей за заявленный период ответчиком не представлено, поэтому задолженность в указанном размере подлежит взысканию в пользу истца на основании статей 309, 614, 622 ГК РФ.
 
      В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих денежных средств. В связи с чем, требование истца о взыскании процентов, начисленных по действующей на день предъявления иска по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,0% годовых за период с 24.10.2008 по 30.04.2010 правомерно. Проверив расчет истца, суд считает сумму 57 516 руб. 28 коп. обоснованной, соответствующей суммам задолженности, периодам  её возникновения, которая взыскивается в пользу истца в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 АК РФ относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорремтехник» в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» 667 458 руб. 77 коп. задолженности, 57 516 руб. 28 коп. процентов и расходы по государственной пошлине в размере 17 499 руб. 50 коп.
 
    Возвратить федеральному государственному унитарному предприятию «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» из федерального бюджета 3 701 руб. 70 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению №327 от 04.05.2010.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                   И.Е. Пичинина