Дата принятия: 04 августа 2010г.
Номер документа: А73-5376/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 –5376/2010
«04» августа 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 28 июля 2010 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице администрации города
к обществу с ограниченной ответственностью «Рент»
о взыскании 377 071 руб. 07 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца – представитель не явился;
от ответчика – представитель не явился.
Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице администрации города обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Рент» с иском о взыскании 331 301 руб. 64 коп. задолженности с 01.07.2009 по 31.03.2010 по договору № 1552/3 аренды земельного участка от 07.05.2007 и пени с 15.05.2009 по 13.04.2010 в размере 45 769 руб. 43 коп.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В обоснование иска ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд
УСТАНОВИЛ:
07.05.2007 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 1552/3 аренды земельного участка, сроком действия с 02.04.2007 по 01.04.2012.
По условиям договора Арендатору во временное пользование передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:03 02 09:0008, находящийся в г. Комсомольске-на-Амуре, в Центральном округе по ул. Пендрие, 7 с целью эксплуатации административно-управленческого объекта, нежилого здания-офиса с подъездной дорогой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемого к договору, общей площадью 3 626,01 кв.м, в том числе 1 475,22 кв.м., занимаемые подъездными коммуникациями.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 01.08.2008.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.
Размер арендной платы на момент заключения договора составил 318 464 руб. 46 коп. в год, подлежит внесению ежеквартально: за 1 квартал до 15 марта, за 2 квартал до 15 мая, за 3 квартал до 15 августа, за 4 квартал до 15 ноября. При этом размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базового размера арендной платы. Неиспользование участка не может служить основанием невнесения арендной платы (размел 3 договора).
Ответчик с 01.07.2009 по 31.03.2010 арендные платежи не вносил, в результате образовалась задолженность в размере 331 301 64 коп., заявленная ко взысканию.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
Согласно статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.1 Закона «О плате за землю» землепользование в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в том числе в аренду могут быть переданы и земельные участки.
Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за землю в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В период 01.07.2009 по 31.03.2010 в соответствии с установленными ставками ответчику начислена арендная плата в размере 331 301 руб. 64 коп. (по 105 950 руб. 72 коп. – за 3 и 4 кварталы 2009 года, 116 156 руб. 62 коп. за 1 квартал 2010 года). Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за указанный период не исполнил, в связи с чем задолженность, подтвержденная материалами дела, подлежит взысканию с ответчика на основании вышеназванных норм.
Пунктом 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с чем истцом в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислена пеня 45 769 руб. 43 коп. за период с15.05.2009 по 13.04.2010.
Расчет пени проверен судом и признан обоснованным.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рент» в пользу муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города 331 301 руб. 64 коп. долга и 45 769 руб. 43 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рент» в доход федерального бюджета 10 541 руб. 42 коп. государственной пошлины по иску.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е. Пичинина
