Решение от 22 марта 2011 года №А73-537/2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                         Дело № А73 –537/2011
 
    «22» марта 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 15 марта 2011 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хальчицкой С.В.,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края
 
    к открытому акционерному обществу «Звезда»
 
    о взыскании 43 063 руб. 37 коп.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – представитель не явился;
 
    от ответчика –  представитель не явился.
 
    Администрация Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края обратилась к открытому акционерному обществу «Звезда» с иском о взыскании 33 063 руб. 37 коп. задолженности по договору аренды объектов нежилого фонда Верхнебуреинского района № 81 от 01.07.2008 за период с 01.07.2008 по 17.01.2011, штрафа в размере 10 000 руб.
 
    Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в их отсутствие.
 
    Истец в обоснование иска ссылается на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендных платежей, предусмотренных договором.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании договора безвозмездной передачи учреждения в муниципальную собственность № 291 от 18.12.2003 в муниципальной собственности Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края находится нежилое здание, детский сад № 3,  2- этажное, общей площадью 730 кв.м., инв. № 5115, лит. А.А1, А2,А3, по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, пос. Солони, ул. Центральная, д.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2009 серия 27-АВ 234794,
 
    Между Администрацией Верхнебуреинского муниципального района (Арендодатель), Отделом образования администрации Верхнебуреинского муниципального района (Балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Звезда» (Арендатор) 01 июля 2008 года заключен договор аренды объектов нежилого фонда Верхнебуреинского района № 81, сроком действия с 01.07.2008 по 30.05.2009.
 
    По условиям договора Арендатору во временное пользование передан объект нежилого фонда - помещение I(29), расположенное в здании МДОУ детского сада № 3 в п. Солони по ул. Центральная, 4, общей площадью 64,3 кв.м. для использования под магазин.
 
    Помещения переданы по передаточному акту от 01.07.2008.
 
    Арендная плата на момент заключения договора составляет 1 222 руб. 18 коп. в месяц и оплачивается до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Из документов также следует, что по окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением без возражений со стороны арендодателя, что свидетельствует о возобновлении в силу статьи 621 ГК РФ договора на неопределенный срок
 
    В соответствии с соглашением от 23.09.2008, дополнительным соглашением от 01.01.2010, размер арендной платы  с 23.09.2008 составляет 1 332 руб. 14 коп. в месяц, с 01.01.2010 – 2 830 руб. 86 коп.
 
    Несвоевременное и не в полном объеме внесение арендных платежей в период с 01.07.2008 по 31.01.2011, явилось основанием для обращения с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
 
    В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам за период с 01.08.2010 по 31.01.2011  в размере 33 063 руб. 37 коп., доказательств исполнения обязательства по расчетам в заявленный период ответчиком не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании названной суммы признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
 
    Пунктом 4.1 договора предусмотрена имущественная санкция за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе,  по внесению арендной платы в сроки в виде уплаты арендодателю штрафа в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.
 
    Так как  ответчик арендные платежи вносил несвоевременно и не в полном объеме, требование о взыскании штрафа в размере  10 000 руб. заявлено правомерно на основании статьи  330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.1 договора.
 
    Между тем, суд согласно  ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд считает  необходимым  уменьшить  размер штрафа, подлежащего  взысканию с  ответчика  до  5 000 руб.,   находя  эту  сумму  соразмерной  последствиям  нарушения  обязательства  по оплате,  с учетом соотношения сумм долга и неустойки.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с открытого акционерного общества «Звезда» (ОГРН: 1082710000416) в пользу Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: 1022700733439) 33 063 руб. 37 коп. долга и 5 000 руб. штрафа.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Звезда» (ОГРН: 1082710000416) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина