Решение от 12 июля 2010 года №А73-5370/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                            № дела А73 – 5370/2010
 
    «12»  07    2011
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2010. Полный текст решения изготовлен 12.07.2010.
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи              Соколова В.Ф.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовым В.Ф.
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
 
    к предпринимателю Мокрецову Вадиму Валерьевичу
 
    о взыскании 603 369 руб. 26 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Ефимковой Е.К., дов. от 24.12.2009
 
    Суд установил:
 
    Истец обратился с иском к ответчику о взыскании 603 369 руб. 26 коп., в том числе 550 646 руб. 61 коп. неосновательного обогащения за пользование ответчиком в период с 01.11.2007 по 31.05.2010 включительно земельным участком, площадью 2 046, 3 кв.м., расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, для использования под проектирование и строительство платной автостоянки,  а также 52 722 руб. 65 коп. процентов за пользование ответчиком указанными денежными средствами с 30.11.2007 по 01.06.2010, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в 8 % годовых.
 
    В судебное заседание ответчик не явился.
 
    Поскольку о времени и месте судебного заседания ответчик был извещен надлежащим образом, то суд счел возможным в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотреть  дело в его отсутствие.
 
    Материалами дела установлено, что ответчиком в период с 01.11.2007 по 31.05.2010 включительно использовался земельный участок площадью 2 046,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, для использования под проектирование и строительство платной автостоянки.
 
    Использование земельного участка подтверждается актом проверки от 25.03.2010 (л.д. 15).
 
    Указанный земельный участок был передан истцом ответчику во исполнение договора аренды № 91, срок действия которого определен с 08.09.2003 по 07.02.2004.
 
    Согласно передаточному акту от 03.02.2004 следует, что указанный земельный участок ответчик занимает с 08.08.2003.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием является условие о предмете договора.
 
    Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Объектом договора аренды земли является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ч. 2 ст. 6 ЗК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 261 ГК РФ (в редакции, действовавшей до введения в действия Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (в редакции, действовавшей до введения в действие Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) при совершении сделок с земельными участками производится образование новых и упорядочение существующих земельных участков. При этом определяются местоположение границ объектов землеустройства, в том числе границы ограниченных в использовании частей объектов землеустройства, площади земельных участков. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляются на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
 
    По результатам проведения территориального землеустройства, регулируемого "Положением о проведении территориального землеустройства", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, "Инструкцией по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 08.04.1996, определяется местоположение границ земельного участка, составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей, производится межевание объектов землеустройства.
 
    На основании ст. 1 ФЗ "О государственном земельном кадастре" описание и индивидуализация земельного участка осуществляется посредством кадастрового учета. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
 
    Из материалов дела следует, что указанный выше земельный участок в установленном законом порядке на кадастровый учет не ставился.
 
    Следовательно, договор является незаключенным, т.к. сторонами не согласовано условие о предмете договора.
 
    Поскольку указанный выше земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, постольку при отсутствии данных, позволяющих идентифицировать объект, подлежащий передаче в аренду, условие о предмете договора не может считаться согласованным, а договор - заключенным.
 
    Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным.
 
    Таким образом, отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает  последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком.
 
    В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Следовательно, требования истца о взыскании 550 646 руб. 61 коп. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению на основании ст. 1102 ГК РФ.
 
    Требования истца о взыскании 52 722 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами суд также находит подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 395, 1107 ГК РФ, т.к. они нашли подтверждение в судебном заседании.
 
    Расходы по госпошлине суд относит на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с предпринимателя Мокрецова Вадима Валерьевича в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 550 646 руб. 61 коп. неосновательного обогащения, 52 722  руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего – 603 369 руб. 26 коп.
 
    Взыскать с предпринимателя Мокрецова Вадима Валерьевича в федеральный бюджет 15 067 руб. 39 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путем подачи жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
 
    Судья                                                                                            В.Ф. Соколов