Дата принятия: 12 июля 2010г.
Номер документа: А73-5368/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск № дела А73-5368/2010
«12» июля 2010г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2010 года. Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2010 года.
Арбитражный суд в составе:
судьи А.В. Бутковского
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию»
к индивидуальному предпринимателю Асуханову Идрису Увайсовичу
третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
о расторжении договора, понуждении возвратить арендуемое имуществ
при участии:
от истца – представителя Ю.И. Каткова по дов. от 10.10.2010г. № 07,
от ответчика – представителя Ю.С. Широкова по дов. от 06.07.210г.,
от третьего лица – представителя О.П. Ногинской по дов. от 16.02.2010г. №16юр/139/2442.1-08.
ГОУ ВПО ДВГМУ Росздрава (далее – истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю Асуханову И.У. (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды федерального имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, №0631 от 01.03.2008г. и дополнительного соглашения от 17.07.2009г., а также об обязании ответчика освободить арендованное имущество и возвратить его по акту арендодателю.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечен собственник спорного имущества - ТУ Росимущества в Хабаровском крае (далее – третье лицо).
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика заявил возражения против удовлетворения иска в соответствии с доводами отзыва.
Представитель третьего лица поддержала позицию истца.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц,
УСТАНОВИЛ
01.09.2008г. арендодателем, арендатором и собственником подписан договор аренды федерального имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного пользования №0631, по которому арендатору была передана во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 1-цоколь, площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Пушкина, 31, для использования под торговлю ювелирными изделиями.
Здание, в котором расположен спорный объект, закреплено за истцом на праве оперативного управления, что подтверждается материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 04.09.2008г.
В соответствии с пунктом 2 договора аренды, договор заключен на неопределенный срок.
Согласно пункту 3 договора, условия договора закреплены в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора.
Как следует из пункта 3.2.17 приложения № 2 к договору аренды, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Дополнительным соглашением № 1 от 17.07.2009г. сторонами принята новая редакция договора № 0631.
14.12.2009г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 1-2/7173 о расторжении договора аренды №0631 с 15.03.2010г. Указанное уведомление получено ответчиком 14.12.2009г.
Поскольку спорный объект используется ответчиком до настоящего времени, истец обратился в суд с требованием расторгнуть договор аренды №0631 и обязать ответчика освободить спорное помещение.
Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно части 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Материалами дела подтверждается уведомление ответчика о прекращении договора аренды №0631. Так как уведомление получено ответчиком 14.12.2009г., с 15.03.2010г. договор №0631 в соответствии с частью 3 статьи 450 ГК РФ прекратил свое действие.
Поскольку на момент заявления истцом требования о расторжении договора №0631 и дополнительного соглашения к нему данный договор прекратил свое действие, основания для расторжения договора аренды и дополнительного соглашения к договору в судебном порядке отсутствуют.
В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку ответчиком не представлено каких-либо возражений по поводу факта использования спорного объекта до настоящего времени, актом осмотра от 07.07.2010г. подтверждается, что объект по акту приема-передачи (в надлежащем порядке) истцу не возвращен, требование истца об освобождении арендованного имущества - части нежилого помещения № 1-цоколь, площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Пушкина, 31, и передачи его истцу подлежат удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ, пункта 2 статьи 655 ГК РФ.
В силу статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в сумме 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части государственная пошлина относится на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ
Заявленные требования удовлетворить частично.
Обязать индивидуального предпринимателя Асуханова Идриса Увайсовича (ИНН 272198606515) освободить часть нежилого помещения № 1-цоколь, площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Пушкина, 31, и передать его ГОУ ВПО ДВГМУ Росздрава по акту.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Асуханова Идриса Увайсовича (ИНН 272198606515) в пользу ГОУ ВПО ДВГМУ Росздрава государственную пошлину на сумму 4 000 руб.
В остальной части заявленных требований в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья А.В. Бутковский
