Дата принятия: 05 июля 2010г.
Номер документа: А73-5264/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-5264/2010
05 июля 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 июня 2010 года. Полный текст решения изготовлен 05 июля 2010 года.
Арбитражный суд в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в заседании суда дело
по искуобщества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная электро-сетевая компания»
кобществу с ограниченной ответственностью «Электрические сети Дальнего Востока - СБЫТ»
овзыскании задолженности по договору аренды в размере 844 200 руб.
при участии:
от истца: Ю.А. Зацемирная, представитель, доверенность от 09.04.2010 №1/04-10
от ответчика: представители не явились
Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная электро-сетевая компания» (далее – ООО «ДЭСК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Электрические сети Дальнего Востока – СБЫТ» (далее – ООО «Электрические сети ДВ – СБЫТ») о взыскании задолженности по договору аренды от 21.08.2009 № 3 в размере 844 200 руб.
Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком в период с сентября 2009 года по март 2010 года не исполняются принятые на себя обязательства по договору аренды от 21.08.2009 № 3 по внесению арендных платежей.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
ООО «Электрические сети ДВ – СБЫТ», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседания не обеспечило. Представило отзыв на исковое заявление, в котором подтвердило задолженность по договору аренды от 21.08.2009 № 3 в заявленном истцом размере, и просило уменьшить размер государственной пошлины по делу.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДЭСК» на праве собственности принадлежит административное здание общей площадью 577,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, пер. Адмиральский, 1-Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2009 серии 27-АВ 300252.
21.08.2009 ООО «ДЭСК» (арендодатель) и ООО «Электрические сети ДВ – СБЫТ» (арендатор) заключили договор аренды № 3, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование служебные офисные помещения, находящиеся по адресу: г. Хабаровск, пер. Адмиральский, 1-Б, 2 этаж, общей площадью 120,6 кв.м, а именно: офис № 201 площадью 24, 0 кв.м; офис № 204 площадью 24,6 кв.м; офис № 207 площадью 24,0 кв.м; офис № 208 площадью 24,0 кв.м; офис № 211 площадью 24,0 кв.м.
Указанные служебные помещения переданы по акту приема-передачи от 21.08.2009.
Согласно пункту 6.3. указанного договора срок его действия определен сторонами с 01.09.2009 по 31.07.2010.
В соответствии с положениями пункта 4.1. договора от 21.08.2009 арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, уплачивать арендодателю арендную плату за офисные помещения арендную плату за офисные помещения в размере 1000 руб. за кв. м, что составляет 120 600 руб. В указанную сумму входит: плата за помещение, водоснабжение, отопление, канализацию, эксплуатационное обслуживание коммунальных служб, сбор и вывоз мусора.
Неисполнение ООО «Электрические сети ДВ – СБЫТ» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование служебными помещениями в период с сентября 2009 года по март 2010 года, явилось основанием для обращения ООО «ДЭСК» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует и не отрицается ответчиком, что ООО «Электрические сети ДВ – СБЫТ» в нарушение условий договора от 21.08.2009 в период с сентября 2009 года по март 2010 года не вносило арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 844 200 руб., наличие которой также подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2010.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендуемых помещений без внесения арендных платежей в спорный период, суд приходит к выводу о правомерности требования ООО «ДЭСК» о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 21.08.2009 в размере 844 200 руб.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
Ходатайство ответчика об уменьшении размера государственной пошлины по делу отклоняется судом, по следующим основаниям. В материалах дела отсутствуют доказательства принятия ответчиком мер по урегулированию спора в досудебном порядке, а также погашения задолженности (полностью или в части) по договору аренды от 21.08.2009. Кроме того, суд принимает во внимание значительный период неисполнения обществом принятых на себя обязательств по указанному договору. Сложное финансовое положение ООО «Электрические сети ДВ – СБЫТ» само по себе не является безусловным основанием для снижения размера государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрические сети Дальнего Востока – СБЫТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная электро-сетевая компания» основной долг по договору аренды от 21.08.2009 № 3 в размере 844 200 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрические сети Дальнего Востока – СБЫТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 19 884 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья М.Ю. Ульянова
