Дата принятия: 31 августа 2010г.
Номер документа: А73-5195/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 –5195/2010
«31» августа 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 августа 2010 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстройкомплекс»
о взыскании 231 665 руб. 66 коп., расторжении договора и освобождении помещений
При участии в судебном заседании:
от истца – Ногинской О.П. по доверенности № 16юр/139/2442.1-08 от 16.02.2010; Левиной Е.А. по доверенности № 5юр/18/811.1-08 от 26.01.2010
от ответчика – представитель не явился.
Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстройкомплекс» с иском о расторжении договора аренды федерального имущества № 0284 от 22.02.2007, освобождении помещений площадью 111 кв.м., расположенных по адресу: г. Хабаровск ул. Данчука, 3, взыскании 230 824 руб. 14 коп. задолженности по арендным платежам с 10.06.2009 по 30.04.2010 и пени за период с 10.03.2009 по 30.04.2009 в сумме 231 665 руб. 66 коп.
С учетом принятого судом увеличения размера исковых требований, истец просит взыскать 278 554 руб. 14 коп. долга за период с 01.06.2009 по 30.06.2010 и 841 руб. 52 коп. пени. В обоснование иск истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя, суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно выписке из реестра федеральной собственности от 19.05.2010 за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные в г. Хабаровске. по ул. Данчука, 3, общей площадью 2105,6 кв.м.
22.02.2007 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды федерального имущества № 0284, бессрочный.
По условиям договора Арендатору во временное владение и пользование предоставлены помещения № 19, 20 на 1 этаже, согласно данным технического паспорта 1997 года, площадью 111,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Данчука, 3, для использования под офис.
Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.03.2007.
Условия договора опубликованы в газете «Тихоокеанская звезда» от 26.02.2006 № 35 (25110) под рубрикой Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества». Данные условия обязательны для сторон и при рассмотрении спора считаются текстом договора.
Арендная плата составляет с учетом НДС 68 065 руб. 20 коп. в год, 6 693 руб. 08 коп. с НДС в месяц, 5 672 руб. 10 коп. без НДС в месяц и уплачивается ежеквартально до 10 числа месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления Арендодателя может оплачиваться помесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, и подлежит перечислению в доход федерального бюджета (п. 4.1.. 4.2., 4.3. договора).
Согласно п. 4.1. договора арендная плата подлежит ежегодному пересмотру на основании отчета оценщика и оформляется дополнительным соглашением к договору.
Соглашением № 1 от 24.07.2009 установлен размер арендной платы – 28 160 руб. 70 коп. в месяц с НДС (23 865 руб. без НДС) с 01.01.2009. При этом, соглашение со стороны ответчика, подписано с оговоркой, который согласен с новым размером арендной платы с момента уведомления - с 24.07.2009.
07.05.2010 истцом направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, оставленная без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства по внесению арендных платежей общество исполняло ненадлежащим образом, в результате чего образовавшаяся задолженность за период с 01.06.2009 по 30.06.2010 в размере 278 554 руб. 14 коп. (до 24.07.2009 арендные платежи начислялись по ставке 5 672 руб. 10 коп.), которая подлежит взысканию в ползу истца на основании вышеназванных норм.
Пунктом 4.2.1 типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы сроков, установленных договором, уплачивается пеня из расчета 0,1% от причитающейся суммы, за каждый день просрочки.
В связи с чем истцом в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно начисленная пеня 841 руб. 52 коп. за период с10.03.2009 по 30.06.2009.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении.
В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию Арендодателя.
Истцом было направлено письмо № 7665.1-08 от 07.05.2010 с предложением погасить имеющуюся задолженность, либо расторгнуть договор аренды, полученное ответчиком 12.05.2010, и оставленное им без ответа и удовлетворения.
При указанных обстоятельствах, требование о расторжении договора обоснованно и удовлетворяется судом.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить. Договор аренды федерального имущества №0284 от 22.02.2007 расторгнуть.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестстройкомплекс» освободить арендуемые помещения общей площадью 110,0 кв.м. по адресу: г. Хабаровск, ул. Данчука, 3 и передать их истцу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройкомплекс» в доход федерального бюджета 278 554 руб. 14 коп. долга, 841 руб. 52 коп. пени и 16 587 руб. 91 коп. государственной пошлины по иску.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е. Пичинина
