Дата принятия: 19 августа 2010г.
Номер документа: А73-5193/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73 –5193/2010
«19» 08 2010
Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2010. Полный текст решения изготовлен 19.08.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Соколова В.Ф.
при ведении протокола судебного заседания судьёй Соколовым В.Ф.
рассмотрев в заседании суда дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
к ООО «ВИК-ЭКСПРЕСС»
3-е лицо: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае»
о взыскании 48 023 руб. 22 коп.
при участии:
от истца: Ногинской О.П., дов. от 16.02.2010;
от 3-его лица: Солдатенко А.А., дов. от 20.01.2010
Суд установил:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании 48 023 руб. 22 коп., в том числе 16 587 руб. 74 коп. задолженности, сложившейся за период с 01.01.2007 по 14.01.2010 включительно по договору аренды № 0212 от 18.12.2006 и 31 435 руб. 48 коп. пеней по состоянию на 30.04.2009 включительно.
Определением от 31.05.2010 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, отзыв на иск не представил.
Поскольку о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен надлежащим образом, то суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Материалами дела установлено, что 18.12.2006 между ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» (арендодателем), истцом (собственником) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 0212 (далее – договор).
Согласно договору арендодатель обязался передать, а ответчик принять в аренду помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, б/н, лит. А; гараж, лит. Г,Г1, общей площадью 226,06 кв.м., расположенные по адресу: Хабаровский район, село Некрасовка, ул. Школьная, 8, для использования под офис, при этом ответчик обязался вносить арендую плату в размере 11 693 без НДС, ежеквартально до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления арендодателя может перечисляться помесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п.п. 4.1., 4.2. договора).
Арендная плата подлежит перечислению арендатором в доход федерального бюджета (п. 4.3. договора).
Договор между сторонами заключен на неопределенный срок.
Указанные помещения были переданы арендодателем ответчику 01.11.2006 по акту приема – передачи, а из акта приема от 14.01.2010 следует, что арендатор покинул административное здание, общей площадью 132,7 кв.м. и пристроенные к нему гаражи, площадью 105,6 кв.м., расположенные по адресу: Хабаровский район, село Некрасовка, ул. Школьная, 8, не уведомив арендодателя и собственника.
Пунктом 3 договора предусмотрено, что условия договора опубликованы в газете «Тихоокеанская звезда» от 25.02.2006 № 35 (25110) под рубрикой «Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества». Данные условия обязательны для сторон и при рассмотрении спора считаются текстом договора.
Пунктом 3 договора и п. 4.2.1. Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества (далее – Типовое соглашение) предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пеней в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по адресу: Хабаровский район, село Некрасовка, ул. Школьная, 8 находится административное здание, право собственности на которое зарегистрировано за Российской Федерацией Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 21.11.2002, при этом общая площадь этого здания составляет 132,7 кв.м. (л.д. 54).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права следует, что 23.09.2009 за ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» было зарегистрировано на указное выше административное здание право оперативного управления (л.д. 55).
Договор является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, т.к. не соответствует положениям ст. 608 ГК РФ, поскольку ни истец, ни ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» не представили суду доказательства того, что им принадлежит право на сдачу в аренду предусмотренных договоров помещений площадью 226,06 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, в иске истцу должно быть отказано в полном объеме.
Расходы по госпошлине суд относит на истца в силу ст. 110 АПК РФ, учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае в иске к ООО «ВИК-ЭКСПРЕСС» о взыскании 16 587 руб. 74 коп. задолженности, 31 435 руб. 48 коп. пеней.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путем подачи жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья В.Ф. Соколов
