Дата принятия: 22 июля 2010г.
Номер документа: А73-4971/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
№ дела А73-4971/2010
«22» июля Friday July 30, 2010 г.
Резолютивная часть решения оглашена 15.07.2010 г.
Арбитражный суд Хабаровского края,
В составе:
Судьи - Букиной Е.А.,
при ведении протокола судьей,
при участии в судебном заседании –
от истца –Ким О.И. (представитель по доверенности),
от ответчика –представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в порядке пп. 2 п. 2 ст. 123 АПК, что подтверждается сообщением органа связи. Адрес ответчика подтвержден выпиской из ЕГРЮЛ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Правительства Хабаровского края в лице Управления лесами Правительства Хабаровского края к ООО «Алтай» о взыскании долга по арендной плате, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по арендной плате за пользование участками лесного фонда в сумме 88 041 руб. 30 коп. за первый квартал 2010 г. (из которых 58 694 руб. 20 коп. надлежит взыскать в пользу федерального бюджета, 29 347 руб. 10 коп. –в пользу бюджета края), ссылаясь на наличие арендных правоотношений и ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.
Так же просит расторгнуть договор аренды участка лесного фонда № 0111/2008 от 18.11.08 г., ссылаясь на невнесение ответчиком арендных платежей за весь 2009 г.
В судебном заседании представитель истца увеличил размер исковых требований до 176 082 руб. 60 коп. в связи с предъявлением ко взысканию задолженности по арендной плате и за второй квартал 2010 г.
Исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск и доказательств возражениям не представил, что в силу положений п.1 ст.156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 18.11.2008 г. Правительством Хабаровского края и ответчиком подписан договор аренды участка лесного фонда № 0111/2008.
Срок действия договора определен по 14.02.26 г.
Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.
Факт получения объекта аренды в пользование подтверждается актом приема-передачи.
Согласно п. 6 договора, за пользование участками лесного фонда арендатор обязан ежеквартально оплачивать арендную плату, согласно приложению № 4 к договору.
В приложении обусловлены суммы, подлежащие перечислению в федеральный и краевой бюджеты.
Из расчета, представленного истцом, следует, что размер арендной платы за первый и второй 2010 г. увеличен по сравнению с обусловленным договором.
Пунктом 8 договора установлено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых согласно ст. 73 ЛК.
Согласно ст. 73 ЛК, для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Правительства РФ от 28.05.2007 г. № 324 установлены указанные ставки.
Согласно ФЗ от 02.12.09 г. № 308-ФЗ, Ставки платы за единицу объема древесины, заготавливаемой на землях, находящихся в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2010 году с коэффициентом 1,30.
Следовательно, в силу положений п.4 ст.421 ГК, повышение размера арендной платы в 2010 г. соответствует требованиям закона.
Согласно расчету арендной платы за первый и второй кварталы 2010 г. ответчик обязан был к оплате в федеральный бюджет–388 руб. 40 коп., в бюджет края – 58 694 руб. 20 коп.
Ответчиком, в нарушение п.1 ст. 65 АПК, не представлено доказательств тому, что арендатором исполнена надлежащим образом обязанность по внесению указанных арендных платежей.
В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока.
Обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена и ст. 606, 614 ГК.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
В отношении требования о расторжении договора.
Согласно п. 19 договора, договор может быть расторгнут решением суда по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной.
Истец в обоснование требования о расторжении договора ссылается на неуплату ответчиком арендных платежей за весь 2009 г.
Согласно ч. 3 ст. 619 ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.2 ст. 452 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии –в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждается, что арендатору претензией от 02.11.09 г. было предложено в десятидневный срок оплатить задолженность по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на 30.10.09 г.
Письмом от 29.03.10 г. ответчику было предложено в десятидневный срок оплатить задолженность за 2009 г., образовавшуюся по состоянию на 25.03.10 г.
Следовательно, истцом соблюдена ч. 3 ст. 619.
В указанных предложениях, направленных в адрес ответчика, указано на то, что в случае невыполнения требований о погашении задолженности, истец обратится в арбитражный суд с требованием о досрочном расторжении договора.
Ответа на предложения истцом от ответчика не было получено.
Ответчик данный факт не оспаривал.
Таким образом, данные уведомления расцениваются судом и как предложение расторгнуть договор аренды.
Ответа на уведомления не направлено (не оспаривается ответчиком).
Т.е. истцом соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК.
Как было установлено в судебном заседании на основании вышеизложенных доказательств, допущенные нарушения до настоящего времени не устранены –ответчик имеет задолженность по арендным платежам за 2009 г., что подтверждается решением суда по делу № А73-13284/2009 о взыскании задолженности по арендной плате за первый и второй кварталы 2009 г. и постановлением о возбуждении исполнительного производства.
Как следует из ст. 619 АПК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Следовательно, имеются установленные ст. 619 и 452 ГК основания для удовлетворения требования о расторжении договора.
Руководствуясь п. 1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Алтай» в пользу федерального бюджета в счет долга по арендной плате денежную сумму в размере –388 руб. 40 коп., в пользу бюджета Хабаровского края –58 694 руб. 20 коп.
Расторгнуть договор № 0111/2008 от 18.11.2008 г., заключенный между Правительством Хабаровского края и ООО «Алтай» аренды участка лесного фонда площадью 39 889 га. С условным номером 08:228:20:0111, расположенного в пределах Нанайского лесничества общей площадью 1381770 га. В Хабаровском крае, Нанайском муниципальном районе.
Взыскать с ООО «Алтай» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 10 282 руб.48 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения, в Шестой апелляционный арбитражный суд.
Судья Букина Е.А.
