Решение от 20 августа 2010 года №А73-4920/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       Дело № А73 –4920/2010
 
    «20» августа 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 августа 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску ОАО «Дальневосточная генерирующая компания»
 
    к Администрации города Хабаровска
 
    о признании права собственности, обязании совершить определенные действия
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Быстровой А.Н. по доверенности от 09.02.2010 № 7/129л;
 
    от ответчика –  Касицыной О.Е.  по доверенности № 1.159/489 от 21.12.2009.
 
    Открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось к Администрации г. Хабаровска с иском о признании права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на здание административно-бытового корпуса после проведенных работ по перепланировке, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Адмиральская, 10, общей площадью 1 589,8 кв.м. и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать право собственности истца на указанное здание.
 
    Истец на иске настаивает, в обоснование ссылается на произведенную перепланировку, а также использование земельного участка под административно-бытовым корпусом.
 
    Ответчик с иском не согласен, поскольку земельный участок не находится у истца в беспорочном пользовании и не принадлежит ему на праве собственности, приводит иные основания, изложенные в отзыве.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
     Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.12.2006 за открытым акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания»  зарегистрировано право собственности на нежилое здание -  административно-бытовой корпус, литер А, этажность 2, площадью 1 569,6 кв.м., расположенное в г. Хабаровское по улице Адмиральская, 10.
 
    В 2008 году обществом без разрешительных документов произведены работы по перепланировке в подвале, цокольном этаже, на первом и втором этажах здания, в результате площадью объекта составила 1 589,8 кв.м.
 
    27.07.2008 КГУП «Хабкрейинвентаризация» изготовлен технический паспорт  на помещение.
 
    Отказ Департамента архитектуры, строительства и землепользования в согласовании перепланировки явился основанием для обращения с настоящим иском.
 
    Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.
 
    Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 установлено, что право на вновь создаваемый объект  недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих  факт его создания. Для объектов недвижимости, законченных строительством, специальным основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    В случае нарушения установленных требований и отсутствия необходимых документов объект в силу статьи 222 ГК РФ признается самовольной постройкой.
 
     Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ).
 
     При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Между тем, как следует из документов, земельный участок, на котором находится здание административно-бытового корпуса, используется истцом на основании актов, подтверждающих факт использования земельного участка, без оформления каких-либо прав не него.
 
    Поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности предпринимателю земельного  участка под спорными строениями на одном из прав, перечисленных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования),  что является обязательным условием, при котором возможно признание права собственности на самовольную постройку, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.
 
    При таких обстоятельствах не имеют правового значения доводы истца о соответствии объектов недвижимости требованиям технических норм и правил, о безопасности данного объекта.
 
    Данная позиция изложена в п. 31 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    В отношении второго требования об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности, иск подлежит отклонению, в том числе, в связи с предъявлением требования об обязании совершить определенные действия к лицу, не привлеченному истцом в качестве ответчика по делу, что противоречит нормам процессуального права, а именно, статьям  44 и 174 АПК РФ.
 
 
    Кроме того, согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основаниям для совершения в установленном законом порядке регистрационных действий, в том числе, действий по государственной регистрации права, поэтому соответствующее требование в рамках дела о признании права собственности не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия доказательств нарушенного права, в защиту которого направлен  иск.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, с учетом ее уплаты при подаче истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    В удовлетворении иска открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» к Администрации города  Хабаровска о признании права собственности и обязании Управления Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировать право собственности отказать
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина