Решение от 10 августа 2010 года №А73-4882/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       Дело № А73 –4882/2010
 
    «10» августа 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2010.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя Антипова Владимира Анатольевича
 
    к   обществу с ограниченной ответственностью «Континент»
 
    о взыскании 74 013 руб., обязании освободить помещение      
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Антипова В.А. предпринимателя
 
    от ответчика – представитель не явился.
 
    29.07.2010 в судебном заседании объявлен перерыв до 03.08.2010 до 14-00 часов, о чем размещена информация на сайте суда: http.//khabarovsk.arbitr.ru.
 
    Индивидуальный предприниматель Антипов Владимир Анатольевич обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о взыскании задолженности по договору аренды от 02.09.2009 в размере 74 013 руб. и обязании ответчика освободить занимаемые помещения по ул. Промышленная, 20, цех №10, общей площадью 97 кв.м.
 
 
    С учетом принятого судом в предварительном судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ увеличения размера исковых требований, истец  просит взыскать задолженность в сумме 88 563 руб. за период с 10.09.2009 по 30.06.2010.
 
    На удовлетворении требований истец настаивает, в обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение обязательства по расчетам и на прекращении арендных отношений в связи с односторонним расторжением договора истцом, о чем ответчик извещен письмом от 02.03.2010.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, уведомлен в соответствии с ч. 2 ст. 123 АПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Предприниматель Антипов В.А.  является собственником нежилого 4-этажного здания Цеха механического №10 общей площадью 1953,2 кв.м, расположенного в г.Хабаровске по ул.Промышленной, 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2008 серия 27-АВ №207303.
 
    2 сентября 2009 года  между истцом (арендодатель) и ООО «Контакт» (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, в соответствии с которым, а также актом приема-передачи от 03.09.2009, являющимся неотъемлемой частью договора, помещения  первого этажа Цеха №10 по указанному адресу общей площадью 97 кв. м (помещения №7 и №9) переданы ответчику во временное владение и пользование  под производственные цели на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора, за пользование имуществом арендатор оплачивает арендную плату в размере 150 руб. за один кв.м в месяц, что составляет в месяц 14 550 руб. Оплата арендной платы производится арендатором за каждый месяц вперед до оплачиваемого месяца.
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательства по расчетам, истец письмом от 02.03.2010, полученным ООО «Континент» 10.03.2010 (уведомление о вручении почтового отправления),  уведомил его о расторжении договора, а также о необходимости освободить помещения и погасить имеющуюся задолженность.
 
    Непогашение задолженности и неосвобождение имущества ответчиком явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя требование истца, суд руководствуется следующим.
 
             В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
     Исходя из условий договора, в  силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В силу статьи 610 ГК РФ от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, при этом договором может быть установлен иной срок.
 
    Из условий договора (пункт 5.3 договора) следует, что сторонами согласован срок для уведомления о расторжении договора 30 дней.
 
    Как следует из документов, уведомление о расторжении договора (письмо от 02.03.2010) получено ответчиком 10.03.2010, следовательно в силу статьи 610 ГК РФ, пункта 5.3 договора и пункта 3 статьи 450 ГК РФ договор является расторгнутым с 09.04.3010.
 
     В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, поэтому требование истца об обязании  ответчиком освободить помещение является правомерным и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 
         Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
     В силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор при прекращении договора не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    За период с 10.09.2009 по 30.06.2010, исходя из условий договора, размер арендной платы составил 141 135 руб., ответчиком оплачено 52 572 руб., с учетом изложенного, задолженность в размере 88 563 руб. подлежит взысканию в пользу истца на основании статей 309, 614, 622 ГК РФ.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Континент» освободить арендуемые помещения №7 и №9 цеха механического №10 по адресу: г.Хабаровск, ул.Промышленная, д.20, Литер Д,Д1, общей площадью 97 кв.м.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент» в пользу предпринимателя Антипова Владимира Анатольевича 88 563 руб. задолженности и расходы по государственной пошлине в размере 6 960 руб. 62 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент» в доход федерального бюджета 582 руб. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                   И.Е. Пичинина