Решение от 16 июля 2010 года №А73-4546/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       дело № А73-4546/2010 
 
    16 июля 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 июня 2010 года. Полный текст решения изготовлен 16 июля 2010 года.
 
    Арбитражный суд в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в заседании суда дело
 
    по искуобщества с ограниченной ответственностью «Дом культуры» открытого акционерного общества «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод»
 
    киндивидуальному предпринимателю Старкову Владимиру Александровичу
 
    овзыскании задолженности по договору субаренды 
 
    при участии:
 
    лица, участвующие в деле, не явились
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Дом культуры» открытого акционерного общества «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод» (далее – ООО «Дом культуры» ХНПЗ», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Старкову Владимиру Александровичу (далее – предприниматель В.А. Старков) о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 14 538 руб. 35 коп.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору субаренды от 12.01.2010 № 2 по внесению арендных платежей.
 
    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали, явку своих представителей не обеспечили.
 
    Изучив материалы дела, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ОАО «Хабаровский НПЗ» (арендодатель) и ООО «Дом культуры» ХНПЗ» (арендатор) 01.03.2009 заключили договор аренды № 214, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ул. Орджоникидзе, 12, для использования под административное служебное помещение, общей площадью 1 554 кв.м.
 
    Срок договора определен с 01.03.2009 по 28.02.2012. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом УФРС по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 24.08.2009 № 27-27-01/006/2009-977 на оригинале представленного суду документа.
 
    В  соответствии с пунктом 2.2.5. указанного договора арендатор обязуется сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду только с письменного разрешения арендодателя.
 
    12.01.2010 ООО «Дом культуры» ХНПЗ» (арендодатель) и предприниматель В.А. Старков (субарендатор) подписали договор субаренды № 2, в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, указанное в Приложении № 1.1., являющегося неотъемлемой частью договора, расположенное в здании Дома культуры по адресу: г. Хабаровск, ул. Орджоникидзе, 12, для использования в качестве офисного помещения.
 
    Срок субаренды установлен сторонами с 01.01.2010 по 31.01.2010.
 
    Согласно пункту 3.2. договора от 12.01.2010 сумма субарендной платы на дату подписания договора составляет 14 538 руб. 35 коп. Оплата производится ежемесячно в срок не позднее 10-го числа отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора (пункт 3.3. договора).
 
    Неисполнение предпринимателем В.А. Старковым принятых на себя обязательств по внесению арендного платежа, явилось основанием для обращения ООО «Дом культуры» ХНПЗ» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
 
    Из указанной правовой нормы следует, что арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу только с согласия собственника имущества. Указанный запрет призван обеспечить права арендодателя, в том числе и по сохранности переданного в пользование арендуемого имущества.
 
    Однако истец в нарушение положений статьи 65 АПК РФ письменного разрешения арендодателя на заключение договора субаренды с предпринимателем В.А. Старковым суду не представил.
 
    В связи с чем суд считает, что договор субаренды от 12.01.2010 № 2 на основании статьи 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, так как заключен с нарушением требований пункта 2 статьи 615 ГК РФ.
 
    Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что истцом в материалы дела не представлены документы, позволяющие идентифицировать имущество, составляющее объект субаренды, а именно: приложение № 1.1. к договору и акт приема-передачи имущества, обязательность составления которого также предусмотрена условиями спорного договора субаренды.
 
    Требования истца, заявленные на основании недействительной (ничтожной) сделки, удовлетворению не подлежат.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению не подлежат и относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Дом культуры» открытого акционерного общества «Хабаровский нефтеперерабатывающий завод» к индивидуальному предпринимателю Старкову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по договору субаренды  от 12.01.2010 в размере 14 538 руб. 35 коп. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                   М.Ю. Ульянова