Дата принятия: 16 февраля 2011г.
Номер документа: А73-434/2011
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-434/2011
«16» февраля 2011 года
Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кошевой М.А.
рассмотрел в заседании суда дело по иску ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Акрукс»
о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов
при участии:
от истца: Краснобай Р.В., доверенность от 17.12.2010г.
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – ОАО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Акрукс» (далее – ООО «ПКФ «Акрукс») о взыскании арендной платы в сумме 791 039 руб. 88 коп., пени в сумме 12 379 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 166 руб. 37 коп.
Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование имуществом по договору аренды и после прекращения действия договора до фактического возврата имущества.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 АПК РФ по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 26.11.2010г. (г.Хабаровск, бульвар Уссурийский, 15), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения по существу заявленных требований не представил.
Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.
При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
06.10.2008г. между ОАО «ЦИТ г. Хабаровска» (Арендодатель) и ООО «ПКФ «Акрукс» (Арендатор) заключен договор № 503/08 аренды объектов нежилого фонда – части функционального помещения I(1-17, 53-55) в виде комнат № 1-10, 54, 55 площадью 214,3 кв.м, расположенных на 1-м этаже жилого дома по адресу г.Хабаровск, Уссурийский бульвар, 15, для использования под торговлю.
Функциональное помещение принадлежит ОАО «ЦИТ г. Хабаровска» на праве собственности, что подтверждается свидетельством серии 27 АВ № 018405 от 09.03.2007г.
Помещение передано Арендатору по передаточному акту от 06.10.2008г.
Срок действия договора установлен с 06.10.2008г. по 05.10.2013г. Договор 21.05.2009г. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на нем.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.05.2010г. по делу № А73-1721/2010, договор расторгнут, суд обязал ответчика освободить спорное нежилое помещение.
Не смотря на вступление в законную силу решения Арбитражного суда Хабаровского края 23.08.2010г., арендуемое помещение было освобождено ответчиком 22.11.2010г., о чем свидетельствует акт о совершении исполнительных действий судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г.Хабаровска от 22.11.2010г.
В период действия договора и после его прекращения до фактического возврата имущества Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность перед Арендатором за период с 01.03.2010г. по 22.11.2010г. Неоплата ответчиком сложившейся задолженности стала причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц. При изменении размера арендной платы и (или) порядка ее уплаты, арендодатель уведомляет об этом арендатора без внесения изменений в договор (пункт 2.4. договора).
На момент заключения договора арендная плата составляла 83 208,96 руб. в месяц. Согласно Уведомлению от 16.03.2010г. № 1035/03-04, отправленному Арендатору, арендная плата с 01.04.2010г. составляет 91 529 руб. 86 коп.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Данная обязанность ответчиком исполнена несвоевременно, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий от 22.11.2010г.
В силу статьи 622 ГК РФ в случае несвоевременного возврата арендованного имущества, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Учитывая, действие договора аренды до его расторжения судом 23.08.2010г., а также возврат арендатором имущества после расторжения договора аренды 22.11.2010г., начисление истцом арендных платежей за период с 01.03.2010г. по 22.11.2010г. в размере 791 039 руб. 88 коп. является правомерным. Расчет составлен истцом верно.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки при нарушении арендатором сроков оплаты арендной платы.
Расчет договорной неустойки за период с 10.03.2010г. по 23.08.2010г. составлен истцом верно, в связи с чем требование о взыскании пени в размере 12 379 руб. 44 коп. подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.
Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов при взыскании долга в судебном порядке определяется исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Указанием Банка России от 31.05.2010г. № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 01.06.2010г. установлена ставка рефинансирования в размере 7,75% годовых. В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей истцом обоснованно рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2010г. по 10.12.2010г. исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых в размере 16 166 руб. 37 коп.
Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Акрукс» (ОГРН 1022700916974, ИНН 2721082476) в пользу Открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721121661) 791 039 руб. 88 коп. задолженности, 12 379 руб. 44 коп. пени, 16 166 руб. 37 коп. процентов, всего 819 585 руб. 69 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 19 391 руб. 71 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева
