Дата принятия: 01 апреля 2011г.
Номер документа: А73-407/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 - 407/2011
01 апреля 2011г
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2011 года. Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2011 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Стёпиной С.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Иванишко Н.Г.
рассмотрел в заседании суда дело по заявлению Открытого акционерного общества «Хабаровский комбинат по ремонту вещевого имущества»
кУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
третьи лица - Министерство обороны РФ; Струкова Елене Леонидовна; Князькина Елена Викторовна
опризнании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества
при участии в судебном заседании:
от заявителя - Слепцов А.М., по доверенности №177 от 28.12.2010г.;
от Управления Росреестра - Дрыгина В.Ю., по доверенности №81 от 29.12.2010г., ведущий специалист - эксперт отдела правового обеспечения;
Третьи лица: от Князькиной Е.В.- Кожененко С.Е.по доверенности от 17.11.2009г.;
от Струковой Е.Л. - Кожененко С.Е. по доверенности № 27АА 0128088 от 18.02.2011г.;
от Министерства обороны РФ - не явились, извещены надлежащим образом
установил: Открытое акционерное общество «Хабаровский комбинат по ремонту вещевого имущества» обратилось в арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Засыпной, д.14, пом. I (3-4,17), совершенный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и выраженный в письме от 16.11.2010 № 01/080/2010-578.
Обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.
Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны РФ и покупатели по договору купли-продажи Струкова Елена Леонидовна и Князькина Елена Викторовна.
В судебном заседании представитель заявителя требования полностью поддержал и просил их удовлетворить по тем основаниям, что совершенная сделка не являлась крупной сделкой, и согласия Совета Директоров для ее совершения не требовалось.
Ответчиком не представлены доказательства крупности сделки, и Министерство обороны не является собственником.
Управлению Росреестра были представлены все предусмотренные законом документы и оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности не имелось. Оспариваемым решением нарушены права общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Представитель 3-х лиц- покупателей с доводами заявителя полностью согласна и также просит заявленные требования удовлетворить, поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости заключен в соответствии с законом, по договору уплачены денежные средства и отказ является незаконным.
Третье лицо - Министерство обороны РФ о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
Исследовав материалы дела и материалы регистрационного дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит установленным следующее.
18.06.2010 года ОАО «Хабаровский комбинат по ремонту вещевого имущества», Струкова Елена Леонидовна и Князькина Елена Викторовна обратились в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект «нежилое помещение» по пер. Засыпному, 14 в г.Хабаровске от акционерного общества на физических лиц.
Письмом от 25.06.2010 года Управление сообщило заявителям о приостановлении государственной регистрации в связи необходимостью получения дополнительной информации и о представлении сторонами сведений о согласии на отчуждение имущества акционера ОАО «Хабаровский комбинат по ремонту вещевого имущества».
В период приостановки регистрационных действий в Управление поступил ответ Министерства обороны РФ от 16.07.2010 года за № 15672 о том, что Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, в связи с отсутствием решения общего собрания акционеров ОАО «Хабаровский комбинат по ремонту вещевого имущества», просит отказать в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по пер.Засыпному,14.
Были представлены дополнительные документы от общества и Территориального Управления Росимущества по Хабаровскому краю.
Письмом от 13.07.2010 года Управление сообщило заявителям о том, что дополнительно представленные документы не устранили препятствий для государственной регистрации, и на основании заявления представителя общества государственная регистрация была приостановлена на три месяца, начиная с 23.07.2010 года.
После получения ответов на запросы, непредставлением заявителями дополнительно истребуемых документов решением от 16.11.2010 года № 01/080/2010-578 в государственной регистрации перехода права собственности за физическими лицами отказано.
Общество с данным отказом не согласно, находит отказ незаконным, а свои права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности нарушенными, не приводя в этой части каких-либо конкретных аргументов.
Между тем, из Устава ОАО «Хабаровский комбинат по ремонту вещевого имущества» следует, что данное акционерное общество является правопреемником ФГУП «Хабаровский комбинат по ремонту вещевого имущества Дальневосточного военного округа» и его единственным акционером является Российская Федерация.
Разделом 9 Устава предусмотрена компетенция Совета директоров общества, пунктом «0» его компетенция в части согласования сделок по распоряжению денежными средствами, недвижимостью и иным имуществом, включая имущественные права, совершаемые генеральным директором, если согласование таких сделок определено решением совета директоров.
Статьями 16, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены перечень документов, подлежащих представлению для государственной регистрации, и требования к этим документам.
Статьей 19 закона предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации, в частности, в случаях возникновения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Поскольку представленные для государственной регистрации прав документы свидетельствовали о сделке с федеральной собственностью, в представленных материалах отсутствовали сведения о балансе общества на момент совершения сделки и цене объекта, отсутствовало решение Совета директоров или единственного акционера общества, не представлялись документы об оплате по договору, государственный регистратор в соответствии со ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделал запросы в Министерство обороны РФ в лице Департамента имущественных отношений и в Территориальное управление ФАУГИ по Хабаровскому краю по поводу государственной регистрации неоплаченной сделки.
На эти запросы Министерство обороны РФ письмом от 16.07.2010 г. сообщило о несогласии с государственной регистрацией, а представителем акционерного общества представлены дополнительные документы о назначении руководителя общества и письмо ТУ Росимущества по Хабаровскому краю об отсутствии оснований, рассматривать совершенную сделку как крупную.
После представления дополнительных документов Управление письмами от 13.07.2010 г. и от 05.08.2010 г. сообщило заявителям о том, что дополнительно представленные документы не устраняют препятствий, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации.
Из объяснений сторон следует, что в качестве доказательств надлежащего заключения и исполнения договора купли-продажи заявителями для государственной регистрации были представлены справка акционерного общества от 03.06.2010 года о том, что доля помещений как объекта основных средств составляет 12.1 % , а затем справка от 21.07.2010 года, что сделка составляет 23.7 % от балансовой стоимости активов общества.
Обществом представлено письмо от имени ТУ Росимущества по Хабаровскому краю от 26.07.2010 года о том, совершенная сделка не является крупной сделкой, и она не относится к сделкам, которые подлежат одобрению в соответствии с нормами ФЗ «Об акционерных обществах».
Дополнительно представленные документы, по мнению государственного регистратора, не устранили оснований для приостановления государственной регистрации.
На повторные запросы из Территориального Управления Росимущества по Хабаровскому краю был получен ответ о том, что письмо этого управления от 26.07.2010 г. в части его содержания и подписи вызывает сомнения, поскольку подпись имеет отличия от подписи подписавшего письмо лица.
Управление не имеет документов о финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Хабаровский комбинат по ремонту вещевого имущества».
Кроме того, на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», Территориальное управление не имеет полномочий осуществлять от имени Российской Федерации права участника этого общества с 27.01.2009 года.
Из содержания представленного договора купли-продажи № 6 от 03.06.2010 года следует, что покупатели обязаны уплатить за вышеуказанный объект недвижимого имущества 3 070 000 руб. в день подписания договора, которые считаются уплаченными в момент поступления их на расчетный счет продавца (пункты 2.1 и 2.3 договора).
Пунктом 3.4 договора стороны определи, что право собственности на объект у покупателей возникает с момента поступления всех денежных средств на расчетный счет Продавца.
Вышеуказанные документы вызвали сомнения у государственного регистратора в своей достоверности, и решением от 16.11.2010 года в государственной регистрации перехода права собственности было отказано.
Статьей 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания для отказа в государственной регистрации прав, в том числе в случае не представления документов, необходимых для государственной регистрации прав.
В связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями по поводу крупности сделки и волеизъявления единственного акционера общества - Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, заявитель документов о характере совершенной сделки ни регистратору, ни суду не представил, проигнорировал требования о представлении мнения единственного акционера.
Дополнительно представленные документы не устраняли оснований обоснованного приостановления регистрационных действий и в дальнейшем при отказе в государственной регистрации обоснованно подвергнуты сомнению.
Условия договора о внесении оплаты покупателями не исполнено, единственный акционер высказал возражения в государственной регистрации перехода права собственности.
Помимо этого заявителем не представлено надлежащих доказательств о правомерности совершенной сделки, поскольку Устав общества предусматривает согласование сделок с недвижимостью с советом директоров, если такое согласование определено его решением.
Вышеуказанные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что условия договора сторонами не исполнено и оснований для государственной регистрации не имелось.
Помимо этого нарушений прав заявителя не допущено, поскольку имущество осталось в собственности Российской Федерации и в пользовании заявителя.
На основании вышеизложенного, требования заявителя удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требования Открытого акционерного общества «Хабаровский комбинат по ремонту вещевого имущества» о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Засыпной, д.14, пом. I (3-4,17), выраженное в письме от 16.11.2010 № 01/080/2010-578 и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Судья С.Д. Стёпина
