Дата принятия: 08 июля 2010г.
Номер документа: А73-4023/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 –4023/2010
«08» июля 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 01 июля 2010 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
к обществу с ограниченной ответственностью «Клён»
о расторжении договора, освобождении помещений, взыскании 220 536 руб. 09 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца – Краснобай Р.В. по доверенности от 29.12.2009 № 5634/02-02;
от ответчика – представитель не явился.
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Клён» с иском о взыскании задолженности по договору аренды объектов нежилого фонда № 517/08 от 13.10.2008 в размере 193 355 руб. 37 коп., компенсации за пользование тепловой энергии в размере 21 297 руб. 35 коп. и 5 883 руб. 37 коп. пени, расторжении договора и освобождении ответчиком функционального (встроенного) помещения № -I(5, 7-12), расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Комсомольская, 53, площадью 117,5 кв.м.
Истец на иске настаивает, в обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является собственником функционального (встроенного)помещения площадью 117,5 кв.м, ПОМ.-I(5, 7-12), расположенного в городе Хабаровска по ул. Комсомольская, 53, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2006.
По договору аренды объектов нежилого фонда № 517/08 от 13.10.2008, заключенному между ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Клён» (арендатор), ответчику передано функциональное (встроенное) помещение № -I(5, 7-12), площадью 117,5 кв.м., расположенное в Центральном районе г. Хабаровска по ул. Комсомольская, 53, для использования под офис, сроком действия с 13.10.2008 по 12.10.2011.
По акту приема-передачи от 13.10.2008 помещения переданы арендатору, акт содержит информацию о фактическом занятии помещений с 01.09.2008.
Ответчик согласно пункту 2.1. договора обязался вносить арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, и на момент заключения договора размер ее составлял 31 907 руб. 91 коп. в месяц, включая НДС.
В силу п. 7.1. договора, его условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с 01.09.2008, при этом сумма арендной платы за период с 01.09.2008 по 12.10.2008 составляет 44 259 руб. 36 коп., в том числе НДС.
Кроме того согласно п. 3.2.5. Арендатор обязан самостоятельно (в течение одного месяца с момента подписания договора аренды) заключить договоры на коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, техническое обслуживание) и напрямую оплачивать стоимость таких услуг по заключенным договорам.
При этом, в случае нанесения Арендодателю ущерба, вызванного незаключением соответствующих договоров, неоплатой по таким договорам коммунальных услуг, причиненный ущерб взыскивается с Арендатора, кроме того, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.
Пункт 6.2.3 договора предусматривает также возможность требования расторжения договора в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.
Поскольку в период с 01.09.2009 по 31.03.2010 оплату производил не в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 193 335 руб. 37 коп.
Виду незаключения ответчиком договора с энергоснабжающей организацией истцом, кроме того, оплачена предъявленная ОАО «ДГК», задолженность за тепловую энергию по арендуемому объекту в сумме 21 297 руб. 35 коп. за период с 01.10.2009 по 31.01.2010.
Направленные ответчику претензии от 02.11.2009, 04.02.2010 о добровольном погашении задолженности по арендной плате и по компенсации услуг теплоснабжения, расторжении договора и освобождении помещения оставлены без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам за период с 01.09.2009 по 31.03.2010 в размере 193 335 руб. 37 коп., поэтому требование истца о взыскании названной суммы признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании пени, согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 4.1 договора. Проверив расчет истца, суд признает сумму неустойки 5 883 руб. 37 коп., за период с 13.05.2009 по 22.03.2010 соответствующей условиям договора в части сроков оплаты и размера пени, обстоятельствам образования просрочки, которая взыскивается с ответчика.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Материалами дела доказано, что истец понес убытки в виде реальных расходов по оплате тепловой энергии, потребленной ответчиком в размере 21 297 руб. 35 коп., не возмещенных последним. В этой связи требование о взыскании указанной суммы на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении.
В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию Арендодателя.
Истцом было направлено письмо № 444/10-13 от 04.02.2010 с предложением погасить имеющуюся задолженность, либо расторгнуть договор аренды, оставленное ответчиком без ответа и удовлетворения.
Как уже указывалось ранее, арендатор не внес арендную плату с 01.09.2009 по 31.03.2010, а также нанес ущерб, вызванный незаключением договоров на оказание услуг, что является основанием для расторжения договора по пункту 6.2.3., 3.2.5.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клён» в пользу открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 193 335 руб. 37 коп. долга, 5 883 руб. 37 коп. пени, 21 297 руб. 35 коп. в возмещение убытков и расходы по государственной пошлине в размере 15 410 руб. 72 коп.
Договор аренды объектов нежилого фонда № 517/08 от 13.10.2008, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Клён» и открытым акционерным обществом «Центр инновационных технологий города Хабаровска», расторгнуть.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Клён» освободить функциональное (встроенное) помещение № -I(5, 7-12), расположенное в г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 53, площадью 117,5 кв.м.
Возвратить открытому акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины, излишне перечисленной по платежному поручению № 1468 от 05.04.2010.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е. Пичинина
