Решение от 17 августа 2010 года №А73-4020/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       Дело № А73 –4020/2010
 
    «17» августа 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 августа 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности города Хабаровска
 
    к предпринимателю Судаковой Валентине Александровне
 
    о взыскании 1 160 720 руб. 49 коп.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Воронковой Е.Н. по доверенности от 24.12.2009 № 13539/0207;
 
    от ответчика –  Халиповой Ю.И. по доверенности от 25.05.2010.
 
    Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска обратился к индивидуальному предпринимателю Судаковой Валентине Александровне с иском о взыскании 926 155 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с 18.11.2004 по 31.03.2010 и пени в размере  234 565 руб. за период с 10.12.2004 по 01.04.2010 по договору №185 аренды земельного участка от 17.02.2004 и соглашения к нему от 18.11.2004.
 
    Истец на иске настаивает, в обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
 
    Ответчик против иска возражает, ссылаясь на отсутствие задолженности, исходя из размеров площади земельных участков, претерпевших изменения в спорный период в сторону уменьшения в силу ст.35 Земельного кодекса РФ, ввиду отчуждения предпринимателем третьим лицам долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения. Заявил о применении исковой давности к требованиям истца за период до 01.07.2007 ввиду обращения за пределами трехгодичного срока. Приводит доводы об отсутствии договора, на основании которого заявлены требования, так как земельный участок площадью 4 468,16 кв.м…..
 
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    17.02.2004 между истцом (Арендодатель) и ООО «Реал лайн», ОАО «Союзпечать» (Арендаторы) подписан договор № 185 аренды земельного участка, сроком действия до 16.02.2007.
 
    Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края 09.03.2004.
 
    По условиям договора Арендаторам во временное владение и пользование предоставлены земельные участки, относящиеся к категории земель поселений, согласно плану земельных участков, расположенные в Кировском районе г. Хабаровска по адресу: ул. Яшина, 40 с городским учетным номером 27:23:0020524:09, общей площадью 3 820,12 кв.м. (уч. № 1) для использование под административное здание, с городским учетным номером 27:23:020524:10 общей площадью 4 468,16 кв.м. (уч. № 2) для использования под прилегающую территорию. При этом ООО «Реал лайн» предоставляется ¾ доли, ОАО «Союзпечать» ¼.
 
    Участки переданы по передаточному акту.
 
    18.11.2004 между истцом (Арендодатель) и ОАО «Союзпечать», Маринченко Игорем Федоровичем, Кириловой Зоей Ивановной, Зиновьевой Натальей Александровной, Судаковой Валентиной Александровной (Арендаторы) подписано соглашение об изменении условий договора № 185 от 17.02.2004 аренды земельного участка, согласно которому Арендаторам предоставлены земельные участки, относящиеся к категории земель поселений, согласно плану земельных участков, расположенные в Кировском районе по адресу: ул. Яшина, 40: с городским учетным номером 27:23:020524:09, площадью 3826 кв.м. (уч. № 1) для использования под административное здание и с городским учетным номером 27:23:020524:10 площадью 4 354 кв.м. (уч. № 2) для использования под прилегающую территорию. При этом Арендатору ОАО «Союзпечать» предоставляется ¼ доля,  Арендатору Маринченко И.Ф. 313/10000 доли, Арендатору Кирилловрй З.И. – 99/10000 доли, Арендатору Зиновьевой Н.н. -335/10000 доли и Арендатору Судаковой В.А. 6753/10000 доли, что составляет в отношении ответчика 2609,7 кв.м. и 2465 кв.м.
 
    Размер арендной платы в отношении ответчика составляет 152 719 руб. 64 коп. и 144 251 руб. 80 коп.  в год и подлежит оплате ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. При этом при изменении арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с решением Хабаровской городской Думы, Арендодатель письменно уведомляет арендаторов в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения, внесение соответствующих изменений в договор не требуется.
 
    Письмами от 08.12.2005, от 01.12.2006, от 26.12.2007, от 28.11.200 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы, который составил: с 01.01.2006 -  174 546 руб. 60 коп. и 184 792 руб. 92 коп. в год, с 01.01.2007 – 191 998 руб. 80 коп. и 203 269 руб. 56 коп., с 01.01.2008 – 207 355 руб. 80 коп. и 219 528 руб., с 01.01.2009 –   227 051 руб. 16 коп., 240 379 руб. 44 коп.
 
    В период с 2005 по 2007 года ответчиком произведено отчуждение части недвижимого имущества, расположенного на арендованном земельном участке. 16.08.2007 ответчик обратилась к арендодателю с просьбой произвести перерасчет арендной платы с учетом перехода права к новым собственникам имущества. 
 
    Письмом от 28.03.2007 ДМС Администрации г. Хабаровска уведомил о возобновлении договора № 185 на неопределенный срок на тех же условиях.
 
    16.05.2007 истец уведомил ответчика о расторжении договора № 185 с 16.06.2007 в связи со сменой собственников объектов недвижимости и необходимостью заключения нового договора.
 
    Письмом от 02.11.2007 истец отозвал уведомление о расторжении договора и посчитал договор возобновленным.
 
    05.02.2008 ДМС Администрации г. Хабаровска уведомил об отзыве вышеуказанного письма от 02.11.2007, заявил отказ от исполнения договора от 17.02.2004 №185  и указал, что  договор считается расторгнутым с 16.06.2007.
 
    Ссылаясь на  наличие действующего между сторонами договора, возобновленного в силу статьи 621 ГК РФ на неопределенный срок, и на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 18.11.2004 по 31.03.2010 в размере 926 155 руб. 49 коп. и пене с 10.12.2004 по 01.04.2010 в сумме 234 565 руб., истец обратился с настоящим иском.
 
    Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.
 
    В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Спорный договор регулирует отношения сторон по передаче имущества в аренду в соответствии со ст.ст.606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п.3. ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1, 14. 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» (действующем в период заключения договора), объектом земельных отношений является земельный участок, поставленный на кадастровый учет и в отношении которого проведены землеустроительные работы по межеванию и установлению его границ на местности.
 
    Как усматривается из п.1.1 договора и соглашения об изменении условий договора, его предметом является передача во временное пользование земельных участков, расположенные в Кировском районе города Хабаровска по ул. Яшина, 40: с городским учетным номером 27:23:020524:09 и 27:23:020524:10.
 
    При этом, доказательств того, что земельный участок с городским учетным номером 27:23:020524:10 площадью 4468, 16 кв.м отмежеван и поставлен на кадастровый учет, в деле не имеется. Из представленных документов также следует, что кадастровый учет земельного участка площадью 3820,12 кв.м осуществлен 01.03.2004 с присвоением кадастрового номера 27:23:020330:10, то есть как объект гражданских прав он может рассматриваться только с указанной даты его постановки в установленном законом порядке на кадастровый учет.
 
    Таким образом, исходя из условий договора от 17.02.2004, переданное в аренду имущество (два земельных участка) не обладает признаками индивидуализированного объекта, что свидетельствует об отсутствии согласованного предмета договора аренды в соответствии с вышеуказанными нормами  права.
 
    В силу изложенного, договор аренды № 185 от 17.02.2004 с учетом соглашения об изменении условий договора от 18.11.2004, на котором истец основывает предъявленные требования  на основании статей 432, 607 ГК РФ является незаключенным.
 
     Поскольку незаключенный договор не порождает для сторон соответствующих прав и обязанностей, требования истца, основанные на договорных обязательствах по нему,  удовлетворению не подлежат.
 
    Иных оснований для взыскания с ответчика платы за пользование имуществом истцом не заявлялось.
 
    Кроме того,   в силу положений главы 12 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, лишает истца на судебную защиту нарушенного права.
 
        Так как с исковым заявлением истец  обратился  13.04.2010 (входящий штемпель арбитражного суда), требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 18.11.2004 по 30.04.2007 (с учетом необходимости оплаты внесения платежа за апрель 2004 года до 10 числа), а также пени за период с 10.12.2004 по 01.04.2007  признается заявленным за пределами срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной.
 
      Согласно разъяснению, изложенному в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, что дополнительно свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска в соответствующей части.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который освобожден от ее уплаты.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к предпринимателю Судаковой Валентине Александровне о взыскании 1 160 720 руб. 49 коп. отказать.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                   И.Е. Пичинина