Дата принятия: 15 июля 2010г.
Номер документа: А73-4019/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-4019/2010
«15» июля 2010г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2010 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2010 года.
Арбитражный суд в составе:
судьи А.В. Бутковского
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
к индивидуальному предпринимателю Айвазян Алле Викторовне
третье лицо Уфимцева Екатерина Анатольевна
о взыскании 73 718 руб. 41 коп.
при участии:
от истца – представителя Л.А. Яблонской по дов. от 18.02.2010г. № 1494/02-10,
от ответчика – представителя А.С. Айвазян по дов. от 13.08.2007г.,
от третьего лица – не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее – истец, арендодатель) обратился с иском к предпринимателю Айвазян А.В. (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 15.09.2009г. по 31.03.2010г. в размере 70 714 руб. 59 коп., пени в сумме 3 305 руб. 82 коп., всего 73 718 руб. 41 коп.
В судебном заседании представитель истца заявила об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 30.11.2009г. в размере 53 401 руб. 32 коп. и пени за период с 12.10.2009г. по 05.07.2009г. в сумме 4 436 руб. 49 коп.
Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уменьшение истцом размера заявленных требований.
Представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что спорный земельный участок фактически использовался другим лицом.
Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
15.09.2009г. Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и предприниматель Айвазян А.В. в лице Уфимцевой Е.А., действующей по доверенности от 07.11.2008г., заключили договор аренды земельного участка №872, по которому ответчику был передан во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:011129:0026, расположенный в Краснофлотском районе г. Хабаровска по улице Тихоокеанской (примерно в 55,8 м на восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 153), общей площадью 8,75 кв.м., для использования под временный некапитальный объект «Торговый киоск» с навесом автобусной остановки.
Как следует из представленной в материалы дела доверенности от 07.11.2008г., Уфимцева Е.А. была уполномочена ответчиком, помимо прочего, заключать договоры аренды и другие гражданско-правовые договоры, определяя условия по своему усмотрению. Срок действия доверенности составляет 3 года. При этом факт выдачи доверенности Уфимцевой Е.А. ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 1.2 договора, договор №872 заключен сроком с 15.09.2009г. по 14.08.2010г. Пунктом 7.1 договора также установлено, что на момент подписания договора арендатор занимает арендуемый объект с 01.01.2008г. в связи с чем условия по оплате аренды применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с 01.01.2008г.
Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 15.09.2009г.
В соответствии с пунктом 3.2.5 договора, арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и срока, установленные договором.
Разделом 2 договора аренды установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Размер арендной платы составляет 37 999 руб. 50 коп. в год.
Согласно пункту 4.1 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор обязался уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Впоследствии между ответчиком и третьим лицом заключен договор купли-продажи от 01.10.2009г., предметом которого является купля-продажа торгового киоска с навесом площадью 8,75 кв.м., расположенного на спорном земельном участке. Указанное имущество передано третьему лицу по акту приема-передачи 01.12.2009г.
Как следует из материалов дела, 30.12.2009г. в адрес арендодателя поступило заявление арендатора о расторжении договора аренды земельного участка № 872, в котором арендатор сослалась на то, что с 01.10.2008г. не является собственником торгового киоска, расположенного на спорном земельном участке.
Соглашением от 30.06.2010г. договор аренды №872 расторгнут с 30.11.2009г., сторонами подписан передаточный акт.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате аренды истец направил в адрес ответчика претензию № 1044/17-05 от 08.02.2010г., оставленную ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории город Хабаровска, утвержденному решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000г. № 415, полномочия арендодателя от имени муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» осуществляет истец.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.
Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.
Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок фактически использовался другим лицом, и, следовательно, ответчик не обязан вносить арендную плату, судом во внимание не принимаются. Доказательств того, что земельный участок в период с 01.01.2008г. по 30.11.2009г. не использовался ответчиком, а использовался третьим лицом, в материалы дела не представлено. При этом само по себе неиспользование объекта аренды ответчиком при наличии действующего договора не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы в порядке и размере, предусмотренных договором. Каких-либо изменений в договор аренды №872 сторонами не вносилось. С иском о расторжении указанного договора аренды ответчик в суд не обращался.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2008г. по 30.11.2009г. в размере 53 401 руб. 32 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Условиями договора аренды №872 предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы, просрочка исполнения обязательства допущена арендатором, что подтверждается материалами дела.
Соответственно, исковые требования о взыскании пени за период с 12.10.2009г. по 05.07.2010г. в размере 4 436 руб. 49 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. Расчет пени выполнен верно, сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства по уплате аренды.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 2 313 руб. 51 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета ввиду того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Ответчику также разъясняется его право при представлении соответствующих доказательств обратиться в суд с иском о взыскании с третьего лица неосновательного обогащения за использование спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Айвазян Аллы Викторовны (ИНН 272003171061) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска 53 401 руб. 32 коп. задолженности, 4 436 руб. 49 копа. пени, всего 57 837 руб. 80 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Айвазян Аллы Викторовны (ИНН 272003171061) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 2 313 руб. 51 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья А.В.Бутковский
