Дата принятия: 07 апреля 2011г.
Номер документа: А73-380/2011
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-380/2011
07 апреля 2011 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 07 апреля 2011 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Кудиновой,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского
кобществу с ограниченной ответственностью «Грог»
овзыскании 1 233 811 руб. 04 коп.
при участии:
от истца: А.В Курочко, представитель, доверенность от 27.07.2010 №1-11/5589
от ответчика: Е.А. Купрейчик, представитель, доверенность от 06.04.2011
Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Мар-Инвест» (далее – ООО «Восток-Мар-Инвест») о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 05.05.2005 №1223 в размере 1 136 661 руб. 70 коп. за период 01.07.2010 по 31.12.2010 и пеней за просрочку внесения арендных платежей в размере 97 149 руб. 34 коп. за период с 10.07.2010 по 31.12.2010.
Определением суда от 15.03.2011 на основании положений статьи 48 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца о замене ответчика - ООО «Восток-Мар-Инвест» его правопреемником по спорному договору – обществом с ограниченной ответственностью «Грог» (далее – ООО «Грог», общество).
В судебном заседании представитель Министерства иск поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.
Представитель ООО «Грог» признал наличие и размер задолженности за спорный период по договору от 05.05.2005 №1223 в размере 1 136 661 руб. 70 коп. При этом указал на несоразмерность размера начисленной пени за просрочку внесения арендных платежей последствиям нарушения самого обязательства, просил применить к спорным правоотношения сторон положения статьи 333 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодатель) и ООО «Восток-Мар-Инвест» (арендатор) 05.05.2005заключили договор аренды №1223 земельного участка с кадастровым № 27:23:040711:0195, относящегося к категории земель поселений, общей площадью 12 037,55кв.м, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу Матвеевское шоссе (примерно в 90 м по направлению на восток от ориентира жилое здание за пределами участка по адресу г.Хабаровск, шос.Матвеевское,1в), для строительства ресторана, гостиницы, оздоровительного комплекса.
Передача земельного участка арендатору оформлена передаточным актом от 05.05.2005.
Срок действия договора определяется с 05.05.2005 по 21.03.2008 Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений Арендодателя.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ), Федеральным законом РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Хабаровского края от 29.11.2006 № 78, Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 № 85-пр с 1 июля 2007 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск» осуществляется Правительством Хабаровского края в лице Министерства имущественных отношений Хабаровского края.
На основании указанных нормативных актов 30.05.2008 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ООО «Восток-Мар-Инвест» заключено Дополнительное соглашение № 10127 к договору аренды земельного участка № 1223 об изменении редакции отдельных разделов и пунктов договора.
Договор аренды № 1223 от 05.05.2005г., Дополнительное соглашение № 10127 от 30.05.2008г. прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 22.06.2007 за № 27-27-01/002/2007-904 и от 09.06.2008г. за № 27-27-01/056/2008-674, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на договорах.
В соответствии с п. 3.1. договора в редакции Дополнительного соглашения, размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 25.06.2007г. № 120-пр, и согласно расчета арендная плата в 2008 году составила 162 747,68 руб. в месяц, в 2009 году – 178 185,83 руб. в месяц, в 2010 году – 197 776,95 руб. в месяц.
Пунктом 3.2. срок оплаты арендатором арендной платы установлен – ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
ООО «Восток-Мар-Инвест» (арендатор) и ООО «Грог» (новый арендатор) 02.02.2011 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.05.2005 №1223 (договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа от 21.02.2011 № 27-27-01/045/2011-168).
В соответствии с пунктом 2.4. указанного договора новый арендатор с момента регистрации договора обязан оплатить задолженность по арендной плате и пени в сумме 2 650 900 руб. 77 коп. за период с 20.05.2008 по 02.02.2011.
Ненадлежащее исполнение арендатором по указанному договору принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.07.2010 по 31.12.2010 явилось основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается факт наличия у ООО «Грог» задолженности по договору аренды земельного участка от 05.05.2005 №1223, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности требования Министерства о взыскании с ответчика 1 136 661 руб. 70 коп.
Установив факт просрочки внесения арендных платежей, суд также признает обоснованным требование истца о взыскании пеней в размере 97 149 руб. 34 коп. за период с 10.07.2010 по 31.12.2010 на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2. указанного договора аренды. Расчет произведен верно.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 42 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер неустойки может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Учитывая высокий размер неустойки, предусмотренный договором аренды, по сравнению с действующей на дату подачи иска и принятия решения годовой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, а также а также смену лиц в основном обязательстве, суд считает возможным снизить размер пеней до 50 000 руб. в соответствии со статьей 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грог» (ОГРН 1032700446866) в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН 1022700919152) основной долг по договору аренды от 05.05.2005 №1223 в размере 1 136 661 руб. 70 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 50 000 руб. В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грог» (ОГРН 1032700446866) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 25 338 руб. 11 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
СудьяМ.Ю. Ульянова
