Решение от 21 марта 2011 года №А73-379/2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                         Дело № А73 –379/2011
 
    «21» марта 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 14 марта 2011 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудиновой В.А.,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края
 
    к предпринимателю Судаковой В.А.
 
    о взыскании 334 360 руб. 10 коп.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Ислямова Е.Г. по доверенности от 25.02.2011 № 1-11/1318;
 
    от ответчика –  Лецкин А.А. по доверенности от 08.11.2010.
 
    Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Судаковой Валентине Александровне с иском о взыскании 333 212 руб. 37 коп. неосновательного обогащения за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 27:23:02 03 37:13 площадью 5 138 кв.м., расположенным в г. Хабаровске по ул. Советская, 3, 1 147 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 15.12.2009 по 31.12.2009.
 
    Истец требование поддержал. В обоснование ссылается на фактическое пользование земельным участком в заявленный период при отсутствии договора и без внесения платежей.
 
    Ответчик против иска в заявленном размере возражал, при этом факт использования земельного участка в указанный в иске период и его площадь не отрицает.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, под строениями завода, общей площадью 5 138 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Советская, 3, кадастровый номер 27:23:020337:13, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2008 сделана запись регистрации № 27-27-01/108/2008-763.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.04.2006 за Судаковой Валентиной Александровной зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое здание, литер И, этажность 3, площадь по наружному обмеру составляет 957,1 кв.м., по адресу: г. Хабаровск, ул. Советская, 3.
 
    12 июля 2010 года между истцом (Арендодатель) и ОАО «Хабаровский мукомольный завод», Судаковой Валентиной Александровной, Венюхиным Игорем Олеговичем (Арендаторы) заключен договор аренды № 563 со множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в собственности Хабаровского края земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Советская, 3, площадью 5 138 кв.м., с кадастровым номером 27:23:02 03 37:13. Действие договора в отношении использования земельного участка Судаковой В.А. стороны распространили с 01.01.2010.
 
    Использование ответчиком земельного участка с 01.10.2009 по 31.12.2009 без законных оснований и внесения платежей явилось основанием для обращения с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.1 Закона «О плате за землю» землепользование в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
 
    Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу А73-17785/2009 от 12 февраля 2010 года, вступившим в законную силу, между теми же лицами в пользу истца с ответчика взыскано неосновательное обогащение с 04.02.2009 по 30.09.2009 в размере 536 367 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 15 747 руб. 81 коп. за период с 04.02.2009 по 30.09.2009 в связи с фактическим пользованием ответчиком без оплаты земельным участком.
 
    Названным решением, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что площадь, используемая ИП Судаковой А.А. под принадлежащим ей объектом, составляет   1 575,76 кв.м.
 
    Обстоятельства пользования ответчиком в спорный период земельным участком, как и его площадь, кроме того, не оспариваются ответчиком.
 
    Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В соответствии с названной нормой права, истцом правомерно сделан расчет неосновательного обогащения, в соответствии с Постановлением №20-пр от 27.04.2004 «Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края».
 
    Вид экономической деятельности ответчика, используемого земельный участок в целях коммерческой деятельности (сдача в аренду всего здания, расположенного на спорном земельном участке), установлен в решении суда по делу №А73-17785/2009, при этом данным решением признано необоснованным  применение коэффициентов, исходя из экономической деятельности лиц, фактически арендуемых помещения истца. Доказательств использования принадлежащего ему имущества в иных целях в спорный период, ответчиком не представлено. Более того, обстоятельство сдачи здания в аренду, не оспаривается им и в настоящем судебном заседании.
 
    В связи с чем применение истцом при расчете Ки – коэффициента, учитывающего вид экономической деятельности (Приложение №3), равному 15, признается обоснованным.
 
    Обстоятельство определения арендной платы в заключенном впоследствии договоре аренды от 12.07.2010 с учетом иных коэффициентов (по виду деятельности его арендаторов), не имеет значения для настоящего спора, поэтому возражения предпринимателя относительно  размера неосновательного обогащения, сделанные исключительно со ссылкой на указанный договор, судом отклоняются.
 
    Предприниматель использовал земельный участок в указанный период без внесения платежей за пользование, а, следовательно, необоснованно сберег за счет владельца земельного участка денежные средства в размере 333 212 руб. 37 коп., которые подлежат взысканию в пользу истца на основании статьи 1102 ГК РФ.
 
    На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения  подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 названного кодекса, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В данном случае ответчик, пользуясь чужим имуществом без оплаты, знал о неправомерности своих действий с начала пользования земельным участком.
 
    Следовательно, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 147 руб. 73 коп. за период с 15.12.2009 по 31.12.2009 является обоснованным.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с предпринимателя Судаковой Валентины Александровны (ОГРН: 304272332100025) в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН: 1022700919152) 333 212 руб. 37 коп. неосновательного обогащения и 1 147 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с предпринимателя Судаковой Валентины Александровны в доход федерального бюджета 9 687 руб. 20 коп. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина