Решение от 04 октября 2010 года №А73-3733/2010

    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                            № дела А73 – 3733/2010
 
    «04»  10   2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2010. Полный текст решения изготовлен 04.10.2010.
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи    Соколова В.Ф.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовым В.Ф.
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Циклон»
 
    3-е лицо: МУП «Служба заказчика № 4»
 
    о  взыскании 51 013 руб. 68 коп., расторжении договора, освобождении нежилого помещения
 
    Суд установил:   Истец обратился с иском к ответчику о взыскании 51 013 руб. 68 коп., в том числе 39 234 руб. 26 коп. задолженности и 11 779 руб. 42 коп. пеней по договору аренды от 10.12.2009 № 423, досрочном расторжении указанного договора аренды, а также об обязании ответчика освободить нежилое помещение № 1004 общей площадью 174,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, Магистральное шоссе, дом 17, корпус 1, и передать его (помещение) истцу.
 
    До принятия решения по делу истец увеличил цену иска в части требования о взыскании задолженности до 103 029 руб. 36 коп. в связи с уточнением периода пользования ответчиком указанным выше нежилым помещением – с 01.11.2009 по 31.07.2010 включительно.
 
    Кроме того, истец увеличил цену иска в части требования о взыскании пеней до 67 566 руб. 85 коп. в связи с просрочкой внесения арендных платежей за ноябрь, декабрь 2009 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2010 года по состоянию на 31.07.2010. 
 
    Увеличение цены иска в отношении обоих требований судом принято.
 
    Определением суда от 04.05.2010 МУП «Служба заказчика № 4» привлечено к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца (далее – третье лицо).
 
    Определением от 04.10.2010 по пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ оставлено без рассмотрения исковое заявление в части требований Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Циклон» о досрочном расторжении договора аренды № 423 от 10.12.2009.
 
    В судебное заседание представители истца, ответчика и третьего лица не явились.
 
    Поскольку о времени и месте судебного разбирательства истец, ответчик и третье лицо  были извещены надлежащим образом, то суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
 
    Согласно отзыву ответчик иск не признал, сославшись на то, что задолженность им частично погашена, а также на то, что истцом не соблюдена процедура расторжения договора.
 
    Материалами дела установлено, что 10.12.2009 между истцом (арендодателем), МУП «Служба заказчика № 4» (управляющей организацией) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 423 (далее – договор), согласно которому истец при участии управляющей организации обязался передать ответчику в аренду нежилое помещение № 1004 площадью 174,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, Магистральное шоссе, дом 17, корпус 1, а ответчик обязался вносить истцу арендные платежи ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. п. 3.1.1., 3.1.2. договора).
 
    Указанное выше помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи.
 
    Срок действия договора определён сторонами с 25.10.2009 по 23.10.2010.
 
    Пунктом 2.3.11. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 2.3.12. договора предусмотрено, что арендатор обязан по окончании срока действия договора либо по своей инициативе при досрочном расторжении договора (при условии письменного сообщения арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении) освободить арендуемое помещение и передать его по акту управляющей организации в исправном техническом состоянии в пятидневный срок при участии арендодателя.
 
    В период с 01.11.2009 по 31.07.2010 включительно спорное помещение находилось в пользовании у ответчика, однако оплата за аренду помещения ответчиком произведена была не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в размере 103 029 руб. 36 коп.
 
    Поскольку задолженность в размере 103 029 руб. 36 коп. на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не погашена, то она на основании ст. 309 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Требования истца о взыскании 67 566 руб. 85 коп. пеней нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ.    
 
    Требование истца об освобождении нежилого помещения № 1004 площадью 174,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, Магистральное шоссе, дом 17, корпус 1, суд находит не подлежащим удовлетворению, т.к. на момент рассмотрения дела по существу договор аренды указанного помещения продолжает действовать, а требование о его расторжении оставлено судом без рассмотрения.
 
    Возражения ответчика в части того, что им частично погашена задолженность суд находит неубедительными, т.к. они не подтверждены доказательствами .
 
    Ссылка ответчика на нарушение истцом процедуры расторжения договора нашла подтверждение в судебном заседании.
 
    Расходы по госпошлине суд распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22. НК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40. НК РФ учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Циклон» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края 103 029 руб. 36 коп. задолженности, 67 566 руб. 85 коп. пеней, а всего – 170 596 руб. 21 коп.
 
    Отказать Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Циклон» об освобождении нежилого помещения № 1004  площадью 174,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, Магистральное шоссе, дом 17, корпус 1, и передаче его Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Циклон» в федеральный бюджет 6 117 руб. 89 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путем подачи жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              В.Ф. Соколов