Дата принятия: 08 июля 2010г.
Номер документа: А73-3727/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-3727/2010
«8» июля 2010г.
Резолютивная часть решения суда оглашена 01.07.2010г.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Бутковского А.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска
к ФГУП «СУ №99 при Спецстрое России»
третьи лица МОУ «Детский дом №1», Министерство имущественных отношений Хабаровского края
о возврате арендованного имущества
при участии
от истца: Воронкова Е.Н. дов. от 24.12.2009г. №13539/02-07.
от ответчика Коробко Л.Н. дов. от 18.06.2010г. №13
от Минимущества края: Гайдук М.В. дов. от 01.03.2010г. №1-11/1331.
представитель МОУ «Детский дом №1» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения в порядке ст.123 АПК уведомлен надлежащим образом, в соответствии со с.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабарвоска (далее –– истец, арендодатель, департамент) обратился в арбитражный суд с иском к ФГУП «СУ №99 при Спецстрое России» (далее –– ответчик, арендатор, предприятие) о понуждении ответчика возвратить арендованное имущество путем освобождения нежилого помещения по адресу г.Хабаровск, ул.Ленина, 20, литер Б общей площадью 20кв.м.
В порядке ст.51 АПК к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено муниципальное образовательное учреждение «Детский дом №1» (далее –– третье лицо, балансодержатель).
Также в связи с осуществлением мероприятий по передаче арендуемого объекта из муниципальной собственности в краевую собственность в соответствии со ст.46 АПК к участи в деле в качестве соистца привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее –– Минимущества края). По ходатайству представителя Министерства имущественных отношений данное лицо исключено из числа соистцов по делу в связи с отсутствием волеизъявления Минимущества края на предъявление рассматриваемых исковых требований к ответчику и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица (ст.51 АПК).
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в соответствии с доводами искового заявления.
Представитель ответчика возразила в соответствии с доводами отзыва.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
Как следует из материалов дела, между сторонами при участии балансодержателя заключен договор №у112/06 от 29.06.2007г. аренды объектов недвижимого имущества, временно неиспользуемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью.
Согласно разделу 1 договора арендатору в аренду по передаточному акту от 01.07.2006г. передано нежилое помещение по адресу г.Хабаровск, ул.Ленина, 20, литер Б общей площадью 20кв.м. для использования под гараж на срок с 01.07.2006г. по 31.05.2007г.
В соответствии с п.5.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться арендуемым объектом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Согласно п.3.2.11 договора арендатор обязан возвратить арендуемый объект арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии по передаточному акту. Обязательство по возврату объекта арендатором считается исполненным с момента подписания арендатором, арендодателем и балансодержателем передаточного акта.
После истечения первоначального срока действия договора и его возобновления согласно п.5.2 договора и части 2 ст.621 ГК на неопределенный срок арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора №у112/06 от 29.06.2007г. с 03.01.2009г. (исх.№13023/04-18 от 02.12.2008г.), которое получено арендатором 09.12.2008г.
В связи с не освобождением арендатором арендуемого объекта в его адрес было направлено письменное требование освободить спорный объект (исх.№505365 от 22.10.2009г.), полученное ответчиком 26.10.2009г.
Однако данное требование ответчиком исполнено не было. Согласно актам проверки использования недвижимого муниципального имущества от 19.03.2010г., от 14.05.2010г. спорный объект не освобожден арендатором.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон, иных правовых актов.
Согласно части 2 ст.610 в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с частью 1 ст.450 ГК, п.5.2 договора договор №у112/06 от 29.06.2007г. расторгнут с 09.01.2009г. (по истечении месяца с даты получения арендатором уведомления арендодателя о расторжении договора) и с указанной даты прекратил свое действие.
В соответствии со ст.622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом на момент рассмотрения настоящего дела истец в соответствии со статьями 608, 617 ГК не утратил статус арендодателя по договору.
В соответствии с частью 2 ст.8 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения прав на имущество (в том числе прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации) установлен пунктом 11 ст.154 Федерального закона от 22.08.2004г. №122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее –– Федеральный закон от 22.08.2004г.).
Пунктом 11 ст.154 Федерального закона от 22.08.2004г. установлен порядок передачи имущества, в частности, из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации. В частности, в нем указано, что передача данного имущества производится на основании соответствующего решения уполномоченного исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим полномочия собственника имущества.
Указанным решением утверждается перечень передаваемых муниципальных учреждений, право собственности на которые переходит к другому собственнику в соответствии со ст.300 ГК.
Указанное решение являются основанием для возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни.
При этом непосредственная передача имущества производится уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления по передаточному акту.
Право собственности на указанное имущество, передаваемое в порядке п.11 ст.154 Федерального закона от 22.08.2004г. возникает с даты, устанавливаемой указанным решением. При этом нормы Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе определяющие момент возникновения права собственности, к данным отношениям применяются только в части, не противоречащей рассматриваемым положениям.
В материалах дела имеется подписанный представителями муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» и Хабаровского края акт приема-передачи от 27.04.2010г. третьего лица как муниципального образовательного учреждения из муниципальной собственности в государственную собственность Хабаровского края.
Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства перехода права собственности на имущество балансодержателя к Хабаровскому краю ранее государственной регистрации такого перехода в ЕГРП.
Распоряжение Правительства Хабаровского края от 13.02.2010г. №78-рп «О принятии в государственную собственность Хабаровского края муниципальных учреждений, безвозмездно передаваемых из муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск» в соответствии с пунктом 11 ст.154 Федерального закона от 22.08.2004г. не содержит каких-либо особых указаний в отношении момента перехода права собственности.
Поэтому в рассматриваемом случае переход права собственности производится в общем порядке, в соответствии с частью 2 ст.8 ГК и Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с выпиской из ЕГРП по состоянию на 03.06.2010г. право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом.
По пояснениям лиц участвующих в деле, на момент рассмотрения дела в суде данная запись в ЕГРП не изменена.
Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела переход права собственности на арендуемое имущество к Хабаровскому краю не зарегистрирован, истец сохраняет статус арендодателя и имеет право требовать от арендатора возвратить объект аренды.
В соответствии со ст.110 АПК с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму 4000руб.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Обязать ФГУП «СУ №799 при Спецстрое России» освободить нежилое помещение по адресу г.Хабаровск, ул.Ленина, 20, литер Б, общей площадью 20кв.м.
Взыскать с ФГУП «СУ №799 при Спецстрое России» в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 4000руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья А.В.Бутковский
