Дата принятия: 14 февраля 2011г.
Номер документа: А73-371/2011
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-371/2011
«14» февраля 2011 года
Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Жолондзь Д.В.
рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края
к Обществу с ограниченной ответственностью «Весна»
о взыскании задолженности по арендной плате, пени
при участии:
от истца: Сысоева Н.А., доверенность № 1-13/751 от 16.03.2010г.
Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Весна» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 394 085,20 руб., пени в сумме 12 227,68 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда.
Истец на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме, обосновывая их неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.
Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений по существу иска не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно ст. 156 АПК РФ.
При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
08.11.2007г. между Муниципальным районом имени Лазо Хабаровского края (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Весна» (Арендатор) заключен договор аренды № 510 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 27:08:01 02 24:0067, площадью 30 550 кв.м, расположенного в Хабаровском крае, районе имени Лазо, р.п. Переясловка, ул. Чапаева, 24, для производственных нужд, в границах, указанных в кадастровом плане, являющемся неотъемлемой частью договора.
Срок аренды земельного участка установлен с 08.11.2007г. по 07.11.2012г. Договор 19.12.2007г. прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на нем.
Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту 08.11.2007г.
Согласно пункту 3. Договора арендная плата рассчитывается исходя из порядка, установленного постановлением главы района и на момент заключения договора за весь период его действия составляет 2 645 114 руб. 96 коп. При изменении размера арендной платы в соответствии с постановлениями главы муниципального района, арендодатель письменно уведомляет Арендатора без внесения изменений в договор.
Ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по оплате арендных платежей послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала.
Исходя из расчета, произведенного истцом в соответствии с Решениями Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 20.12.2007г. № 329, от 18.12.2009г. № 101, арендная плата составляет 173 424 руб. 56 коп. в квартал за 2010 год, и соответственно 524 085 руб. 20 коп. за период с 01.04.2010г. по 31.12.2010г.
Учитывая условия Договора и частичную оплату Арендатором 09.03.2010г. в размере 130 000 руб. в счет погашения задолженности, начисление истцом арендных платежей за период с 01.04.2010г. по 31.12.2010г. в размере 394 085 руб. 20 коп. является правомерным, и подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 5.2. Договора предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей в установленные Договором сроки, истцом обоснованно рассчитана пеня за период с 10.04.2010г. по 26.11.2010г. в сумме 12 227 руб. 68 коп. Расчет пени произведен истцом верно. Возражений по размеру и порядку расчета суммы пени от ответчика не поступили.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г. предусмотрено, что к пользованию чужими денежными средствами следует отнести просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Пунктом 51 Постановления ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день уплаты кредитору денежных средств.
Таким образом, учитывая, что на день вынесения решения сумма основного долга ответчиком не погашена, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами за период с 27.11.2010 г. по день фактической уплаты суммы основного долга. При этом, расчет процентов производится исходя из суммы долга в размере 394 085 руб. 20 коп. и ставки рефинансирования ЦБ РФ в 7,75% годовых.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со ст. 333.41 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Весна» (ИНН 2713009546, ОГРН 1022700780255) в пользу Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ИНН 2713006915, ОГРН 1022700778253) 394 085 руб. 20 коп. задолженности, 12 227 руб. 68 коп. пени, всего 406 312 руб. 88 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2010 года по дату фактической уплаты долга исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 7,75 % годовых и суммы долга 394 085 руб. 20 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Весна» (ИНН 2713009546, ОГРН 1022700780255) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 126 руб. 25 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева
