Дата принятия: 08 июля 2010г.
Номер документа: А73-3318/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск № А73 -3318/2010
08 июля 2010 г.
Резолютивная часть решения оглашена 08 июля 2010 года.
Арбитражный суд Хабаровского края
в составе: судьи Шальневой О.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в заседании суда дело по искуТоварищества собственников жилья «Приамурье»
кОбществу с ограниченной ответственностью «Техстройсервис»
о взыскании 449 731,5 руб.
При участии в судебном заседании:
от истца – Головизина Н.И., по доверенности от 11.01.10 года
от ответчика – не явились, о месте и времени судебного разбирательства ответчик уведомлен надлежащим образом, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия его представителя;
В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 01.07.2010 г. 11 часов 30 минут был объявлен перерыв до 08.07.2010 г. 09 часов 35 минут.
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Приамурье» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Техстройсервис» о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации жилых помещений, коммунальных платежей за период ноября-декабря 2009 года, в сумме 108 502,66 рублей.
В судебном заседании истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просил взыскать стоимость услуг по содержанию и эксплуатации помещений, коммунальных услуг за период с мая 2009 года по апрель 2010 года включительно, в сумме 449 731,5 рублей.
Представитель истца, обосновывая исковые требования, ссылался на положения ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, и утверждал, что ответчик при отсутствии договора на оплату услуг по содержанию и эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности помещений, неосновательно сберег денежные средства на сумму стоимости этих услуг и затрат на коммунальные платежи, фактически понесенных истцом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Так, из материалов дела видно, что ООО «Техстройсервис» на праве собственности принадлежат 12 квартир, общей площадью 811,7 квадратных метров, а так же нежилые помещения общей площадью 488,1 квадратных метров, в жилом многоквартирном доме, расположенном в п. Приамурский Смидовичского района ЕАО, по ул. Вокзальной, 36, - что подтверждается свидетельствами о праве собственности и техническим паспортом на жилой дом, в котором указана площадь каждой квартиры и нежилых помещений.
Собственники многоквартирного дома избрали способ управления домом, в порядке ст. 161 ЖК РФ, путем создания товарищества собственников жилья «Приамурье», зарегистрированного в ЕГРЮЛ с 04.03.09 года.
Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Корона», утвержденной общим собранием собственников от 23.05.09 года, стоимость технического обслуживания одного квадратного метра площади жилых помещений многоквартирного дома по ул. Вокзальной, 36, с марта 2009 составила 23,7 рублей, с ноября 2009 года, - 17,54 рублей.
Не оплата ответчиком затрат по техническому и эксплуатационному обслуживанию жилых и нежилых помещений, а так же коммунальных услуг, послужила основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности за заявленный период.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, если законом или договором не установлено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 37 этого же Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства в издержках по содержанию жилых помещений и общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники иных нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Статья 249 ГК РФ предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из положений статей 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, обстоятельствами, подлежащими доказыванию по иску о взыскании неосновательного обогащения, являются: факт возникновения у ответчика неосновательного обогащения, период неосновательного пользования, а также размер сбереженных в результате этого денежных средств.
Удовлетворяя требования истца в части, суд исходит из доказанности факта оказания ООО «Техстройсервис» за период с мая 2009 года по апрель 2010 года услуг по содержанию и технической эксплуатации принадлежащего ответчику имущества и мест общего пользования, коммунальных услуг и неуплаты последним оказанных услуг в полном объеме.
Суд, установив, что содержание и оплата коммунальных услуг в спорном имуществе за указанный период за собственника, пользующегося этим имуществом, осуществлялись истцом, приходит к выводу о возникновении у ответчика неосновательного обогащения и о наличии оснований для взыскания с последнего 439 017,06 рублей.
Истцом заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры: на теплоснабжение жилого дома от 15.09.09 года, на техническое обслуживание на 2008 год лифтового хозяйства, на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов от 01.04.09 года, на энергоснабжение от 20.03.09 года, представлены доказательства исполнения истцом этих договоров в части оплаты выполненных работ.
Расчет задолженности по оплате ответчиком услуг по техническому и эксплуатационному содержанию многоквартирного дома в спорный период проверен судом, расчет составлен правильно, исходя из доли ответчика пропорционально общей и жилой площади многоквартирного дома по ул. Вокзальной, 36, за минусом суммы отчислений на капитальный ремонт жилого дома.
Ответчик, уведомленный о дне судебного разбирательства, сумму долга не оспорил, явку своего представителя ни на одно судебное заседание не обеспечил, доказательств в обоснование возражений, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил.
Расходы по отчислениям на капитальный ремонт, заявленные истцом в сумме 10 714,44 рублей, взысканию с ответчика не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств, что общим собранием собственников жилья, правлением ТСЖ принималось в 2009-2010 годах решение об утверждении размера отчислений на капитальный ремонт (1,1 рублей с 1 кв.м.).
С учетом стоимости услуг по содержанию и обслуживанию 1 квадратного метра площади дома (23,7 рублей и 17,54 рублей), жилой площади, занимаемой ответчиком (811,7 кв.м.), нежилой площади, занимаемой ответчиком (709,8 кв.м.), общей жилой площади дома (3 130,9 кв.м.), общей площади дома (3 729,5 кв.м.), задолженность ответчика по оплате составила:
- стоимость содержания и эксплуатации, - 200 847,05 рублей (811,7 х 23,70 х 6 месяцев + 811,7 х 17,54 х 6 месяцев),
Задолженность ответчика по коммунальным платежам за спорный период составила:
- по оплате электроэнергии, потребленной местами общего пользования в сумме 2 308,92 рублей (исходя из общей площади квартир 811,7 кв.м.),
- по оплате услуг по вывозу мусора в сумме 16 487,54 рублей (исходя из общей площади квартир 811,7 кв.м.),
- по оплате отопления – в сумме 219 373,55 рублей (исходя из общей площади квартир 811,7 кв.м. – 136 994,55 рублей и общей площади нежилых помещений 488,1 кв.м. 82 379,01 рублей).
В отношении ООО «Техстройсервис» по заявлению ООО «Партнер», поступившему в суд 22.05.09 года определением арбитражного суда Хабаровского края от 05.05.10 года введена процедура наблюдения.
Следовательно, в силу положений ст.5 Закона о банкротстве, обязательство, срок исполнения которого наступил после возбуждения дела о банкротстве, относится к текущим, и взыскание задолженности производится вне рамок дела о банкротстве, задолженность не подлежит включению в реестр кредиторов.
Обязательство ответчика по погашению задолженности за май 2009 года возникает не раньше 01.06.09 года, заявление о признании ответчика банкротом поступило в арбитражный суд 22.05.09 года.
Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техстройсервис» в пользу Товарищества собственников жилья «Приамурье» 439 017,06 рублей и расходы по госпошлине 4 255,08 рублей, а всего – 443 272,14 рублей.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техстройсервис» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7 453,66 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Шальнева
