Дата принятия: 05 июля 2010г.
Номер документа: А73-3309/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73- 3309/2010
«05» 07 2011
Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2010. Полный текст решения изготовлен 05.07.2010.
Арбитражный суд в составе:
судьи Соколова В.Ф.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовым В.Ф.
рассмотрев в заседании суда дело по иску Администрации города Советская Гавань
к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадро-М»
о взыскании 133 224 руб. 05 коп.
при участии:
от ответчика: Цой Су Вор, дов. № 32 от 11.05.2010
Суд установил:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании 133 224 руб. 05 коп., в том числе 41 093 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды от 29.12.1998 № 348, а также 92 130 руб. 25 коп. пеней.
До принятия решения по делу истец уменьшил цену иска в части требования о взыскании пеней до 90 404 руб. 31 коп. в связи с уточнением расчета цены иска в этой части.
Уменьшение цены иска в указанной части судом принято.
Определением суда от 24.05.2010 прекращено по п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части требований Администрации города Советская Гавань к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадро-М» о взыскании 41 093 руб. 80 коп. задолженности.
Представитель ответчика в судебном заседании требования о взыскании 90 404 руб. 31 коп. пеней не признала, сославшись на неправомерность заявленных требований.
В судебное заседание представитель истца не явился.
Поскольку о времени и месте судебного разбирательства истец был извещен надлежащим образом, то суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 10 мин. 28.06.2010.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца о взыскании 90 404 руб. 31 коп. пеней не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации города Советская Гавань с Советско-Гаванским районом (арендодателем), Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города с районом (балансодержателем) и ответчиком (арендатором) 29.12.1998 был заключен договор аренды № 348 (далее – договор).
В соответствии с условиями договора арендодатель обязался передать арендатору в пользование нежилое помещение общей площадью 342 кв.м., расположенное по адресу: г. Советская Гавань, ул. Киевская, 13.
Пунктом 5.2. договора установлено, что договор действует с 01.01.1999 по 01.01.2004, затем дополнительным соглашением от 27.10.1999 срок действия договора был продлен до 01.08.2009, а дополнительным соглашением от 20.12.2000 – до 01.08.2014.
Предусмотренное договором помещение было передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 37).
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 14.04.2000 в Советско-Гаванском филиале Хабаровского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, расчеты арендной платы (л.д. л.д. 32, 33, 34, 35), которыми сторонами установлена ответственность ответчика за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пеней, не были зарегистрированы в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Поскольку указанные расчеты арендной платы являются фактически приложениями и дополнениями к договору, постольку эти расчеты подлежали обязательной государственной регистрации, как и сам договор.
С учетом изложенного суд считает, что условие договора о применении пеней является незаключенным в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют основания для уплаты истцу 90 404 руб. 31 коп. пеней.
Кроме того, самостоятельным основанием для отказа истцу в иске о взыскании 90 404 руб. 31 коп. пеней является также и то, что у истца отсутствует право требовать от ответчика уплаты этих пеней, т.к. он (истец) не является стороной договора.
Расходы по госпошлине суд распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ, учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Администрации города Советская Гавань в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадро-М» о взыскании 90 404 руб. 31 коп. пеней.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путем подачи жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья В.Ф. Соколов
