Решение от 29 июля 2010 года №А73-3221/2010

    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                            № дела А73 – 3221/2010
 
    «29»  07   2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2010. Полный текст решения изготовлен 29.07.2010.
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи    Соколова В.Ф.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовым В.Ф.
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
 
    к   Обществу с ограниченной ответственностью «Циклон»
 
    3-е лицо: МУП «Служба заказчика Ленинского округа»
 
    о  взыскании 53 447 руб. 82 коп., досрочном расторжении договора аренды, освобождении помещения
 
    при участии:
 
    от истца: Трофимычевой Н.А., дов. от 16.06.2010
 
    Суд установил:  
 
    Истец обратился с иском к ответчику о взыскании 53 447 руб. 82 коп., в том числе 36 144 руб. 57 коп. задолженности и 17 303 руб. 25 коп. пеней по договору аренды № 1381 от 18.07.2009, досрочном расторжении указанного договора аренды, а также об обязании ответчика освободить нежилое помещение № 1001, общей площадью 101,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Комсомольск – на - Амуре, ул. Орехова, 53, и передать его (помещение) истцу.
 
    До принятия решения по делу истец увеличил цену иска в части требования о взыскании задолженности до 58 421 руб. 64 коп. в связи с уточнением периода пользования ответчиком нежилым помещением – с 01.09.2009 по 31.05.2010 включительно.
 
    Далее, истец увеличил цену иска в части требования о взыскании пеней до 39 536 руб. 15 коп. в связи с уточнением расчета, а именно увеличением пеней по состоянию на 31.05.2010.
 
    Увеличение цены иска в отношении обоих требований судом принято.
 
    Определением от 15.06.2010 МУП «Служба заказчика Ленинского округа» привлечено к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца (далее – третье лицо).
 
    Определением от 29.07.2010 по пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ оставлено без рассмотрения исковое заявление в части требований Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Циклон» о досрочном расторжении договора аренды № 1381 от 18.07.2009.
 
    В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились.
 
    Поскольку о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо были извещены надлежащим образом, то суд счел возможным в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 
 
    Согласно отзыву на иск ответчик требования истца не признал, сославшись на то, что задолженность ответчиком частично погашена, а также на то, что истцом не соблюдена процедура расторжения договора.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 30 мин. до 22.07.2010.
 
    Материалами дела установлено, что 18.07.2009 между истцом (арендодателем), МУП «Служба заказчика Ленинского округа» (управляющей организацией) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 1381 (далее – договор), согласно которому истец при участии управляющей организации обязался передать ответчику в аренду нежилое помещение № 1001, общей площадью 101,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Комсомольск – на - Амуре, ул. Орехова, 53, а ответчик обязался вносить истцу арендные платежи ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. п. 1.1., 3.1.1., 3.1.2. договора).
 
    Указанное выше помещение было передано истцом ответчику 06.06.2005 по акту приема-передачи.
 
    Срок действия договора определён сторонами с 02.06.2009 по 31.05.2010.
 
    Пунктом 2.3.11. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 2.3.12. договора предусмотрено, что арендатор обязан по окончании срока действия договора либо по своей инициативе при досрочном расторжении договора (при условии письменного сообщения арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении) освободить арендуемое помещение и передать его по акту управляющей организации в исправном техническом состоянии в пятидневный срок при участии арендодателя.
 
    В период с 01.09.2009 по 31.05.2010 включительно спорное помещение находилось в пользовании у ответчика, однако оплата за аренду помещения ответчиком произведена была не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в размере 58 421 руб. 64 коп.
 
    Поскольку 31.05.2010 ответчик не возвратил спорное помещение арендодателю либо МУП «Служба заказчика Ленинского округа»  (управляющей организации), то у истца в силу ст. 622 ГК РФ, п. 2.3.12. договора возникло право, начиная с 01.06.2010, требовать возврата этого помещения.
 
    Поскольку задолженность в размере 58 421 руб. 64 коп. на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не погашена, то она на основании ст. 309 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Требования истца о взыскании 39 536 руб. 15 коп. пеней нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ, т.к. они нашли подтверждение в судебном заседании.
 
    Поскольку на момент рассмотрения дела по существу нежилое помещение ответчиком не освобождено, то требования истца об освобождении помещения № 1001, общей площадью 101,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Комсомольск – на - Амуре, ул. Орехова, 53, подлежат удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ, п. 2.3.12. договора.
 
    Возражения ответчика в части того, что им произведено частичное погашение задолженности суд находит неубедительными, т.к. ответчик не представил доказательства частичного погашения задолженности.
 
    Расходы по госпошлине суд распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22. НК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40. НК РФ учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Циклон» освободить нежилое помещение № 1001,  общей площадью 101,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Комсомольск – на - Амуре, ул. Орехова, 53, и возвратить его Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Циклон» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 58 421 руб. 64 коп. задолженности, 39 536 руб. 15 коп. пеней, а всего – 97 957 руб. 79 коп.
 
    Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Циклон» в федеральный бюджет 7 918 руб. 31 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путем подачи жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              В.Ф. Соколов