Решение от 17 марта 2011 года №А73-317/2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                         Дело № А73 –317/2011
 
    «17» марта 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 марта 2011 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудиновой В.А.,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Циклон»
 
    о взыскании 102 340 руб. 43 коп.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – представитель не явился;
 
    от ответчика –  представитель не явился;
 
    от третьего лица – представитель не явился.
 
    Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Циклон» с иском о взыскании 34 984 руб. 41 коп. задолженности с 01.08.2010 по 23.10.2010 по договору № 423 аренды недвижимого имущества г. Комсомольска-на-Амуре от 10.12.2009, 16 051 руб. 67 коп. задолженности с 24.10.2010 по 30.11.2010 (по истечении срока действия договора), 51 304 руб. 35 коп. пеней с 01.08.2010 по 23.10.2010.
 
    Определением от 20.01.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика № 1».
 
    Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в их отсутствие.
 
    Истец в обоснование иска ссылается на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, невозврат имущества по истечению срока договора аренды и использование его без оплаты.
 
    Ответчик и третье лицо отзыв на иск не представили.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 25.04.2001, за г. Комсомольском-на-Амуре зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение, площадью 174,4 кв.м., литер А, этажность 1, по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Магистральное, 17/1, условный № 27:22:00:17/1/005738:1004.
 
    10 декабря 2009 года между истцом (Арендодатель), МУП «Служба заказчика № 4» (Управляющая организация) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 423 аренды недвижимого имущества г. Комсомольска-на-Амуре, сроком действия с 25.10.2009 по 23.10.2010.
 
    По условиям договора Арендатору для использование под оказание бытовых услуг населению (ремонт теле-радио аппаратуры и бытовой техники) передано во временное пользование без права выкупа нежилое помещение № 1004, расположенное по адресу: Магистральное шоссе, дом 17, корпус 1, площадью 174,4 кв.м. Помещения переданы по акту приема-передачи.
 
    В соответствии с п. 3.1.1, 3.1.2 договора арендная плата на момент подписания договора составляет 11 093 руб. 93 коп. в месяц и подлежит внесению до 10 числа текущего месяца.
 
    В случае изменения на основании правовых актов администрации города Комсомольска-на-Амуре и уполномоченных органов действующих арендных ставок арендная плата изменяется, начиная с указанного в правовом акте срока, с направлением письменного извещения Арендатору. В случае изменения величины одного из коэффициентов арендная плата по договору изменяется с указанного Арендодателем срока с направлением письменного извещения Арендатору (п. 3.1.3 договора).
 
    Истец извещением № 4-32/443 от 01.02.2010 уведомил об изменении с 01.01.2010 арендной платы до 12 759 руб. 02 коп. в месяц.
 
    Решением Арбитражного суда Хабаровского края, вступившим в законную силу, по делу А73-3733/2010 от 04.10.2010 с ООО «Циклон» за пользование данным помещением взысканы арендные платежи с 01.11.2009 по 31.07.2010 в сумме                103 029 руб. 36 коп.
 
    Ответчик пользовался арендованными помещениями, в том числе, после окончания договора аренды, платежи, предусмотренные договором, в период с 01.08.2010 по 30.11.2010 не вносил. Непогашение задолженности явилось основанием для обращения с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
 
    В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
 
    Статьей 622 ГК РФ установлено,  что если арендатор не возвратил арендованное имущество после прекращения договора аренды либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам за период с 01.08.2010 по 23.10.2010 (окончание срока действия договора аренды) в размере 34 984 руб. 41 коп., поэтому требование истца о взыскании названной суммы признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
 
    Кроме того, поскольку ответчик свои обязательства по возврату помещений не исполнил, то за время просрочки истцом правомерно предъявлено требование о взыскании арендной платы с 24.10.2010 по 30.11.2010, размер которой в соответствии с условиями договора, ст.  622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», за период с  24.10.2010 по 30.11.2010 составил 16 051 руб. 67 коп.
 
    Доказательств исполнения обязательства по расчетам в заявленный период ответчиком не представлено, также как и освобождения помещений, в связи с чем задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика на основании вышеназванных норма права.
 
    Так в период действия договора ответчик арендные платежи не вносил, требование о взыскании пени за период с 01.08.2010 по 23.10.2010 на основании статьи  330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.2.3.11 договора (в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, уплачивать пеню из расчета 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки) правомерно. Как следует из расчета, сумма пени также начислена на имеющуюся задолженность за предыдущий период, установленную решением суда по указанному выше делу.
 
    Расчет пени проверен судом и признан обоснованным.
 
    Вместе с тем, суд считает возможным снизить размер пеней до 25 652 руб. 17 коп. на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью её размера последствиям неисполнения обязательства. При этом суд исходит из компенсационного характера неустойки и принимает во внимание, что установленная в договоре ставка, является значительной и существенно превышает процентную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8% годовых на день  вынесения решения).
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственной «Циклон» (ОГРН: 1032700032936) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН: 1022700523306) 51 036 руб. 08 коп. долга, 25 652 руб. 17 коп. пени.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственной «Циклон» (ОГРН: 1032700032936) в доход федерального бюджета 4 070 руб. 21 коп. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина