Решение от 13 июля 2010 года №А73-3031/2010

         АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
                   Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                              № дела А73-3031/2010
 
    13 июля  2010 года
 
    Резолютивная часть оглашена 06.07.2010.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
 
    судьи     Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района  Хабаровского края
 
    к индивидуальному предпринимателю Герасимову Сергею Анатольевичу
 
    третье лицо: КГУ «Советско-Гаванская станция по борьбе с болезнями животных»
 
    о взыскании 28 064 руб. 20 коп.     
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представители сторон в судебное заседание не явились,
 
    Комитет по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Герасимову Сергею Анатольевичу о взыскании  25 339 руб. задолженности по договору субаренды нежилого здания от 10.05.2006 №743/3,  335 руб. 11 коп. пени,  2 372 руб. стоимости фактического пользования помещением и 18 руб. 09 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица привлечено КГУ «Советско-Гаванская станция по борьбе с болезнями животных».
 
    Истец до принятия решения судом уточнил требования, просит взыскать  с ответчика  всего 25 686 руб. 72 коп., которая сложилась из задолженности по арендной плате в размере 4 796 руб. 98 коп. и 41 руб. 98 коп. пени за по договору за период с 15.05.2006 по 31.12.2006,   32 284 руб. суммы неосновательного обогащения за период фактического пользования нежилым помещением с 01.01.2007 по 31.12.2009, 263 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2007 по 31.12.2009 за минусом 11 700 руб., погашенных ответчиком. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
 
    В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, суд рассматривает спор в их отсутствие.
 
    В отзыве на иск третье лицо поддержало требования истца.
 
    Ответчик возражений на иск не представил.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Согласно выписке из Реестра муниципального имущества, муниципальное образование «Советско-Гаванский район Хабаровского края» является собственником нежилого здания по ул.Колесниченко, 26 в городе Советская Гавань, площадью 717, 5 кв.м. 
 
    07.11.2005 по договору №743 указанное здание площадью 717,5 кв.м  Комитетом по управлению имуществом  Администрации Советско-гаванского района (арендодатель, Комитет) передано в аренду Краевому государственному учреждению «Советско-Гаванская районная станция по борьбе с болезнями животных» (арендатор, Учреждение).
 
    10.05.2006  между Учреждением (арендатор) и предпринимателем Герасимовым С.А. (субарендатор) заключен договор №743/3 субаренды нежилого здания, по условиям которого в аренду ответчику передан кабинет на первом этаже  здания по ул. Колесниченко, 26, площадью 31 кв.м (аудитория №3 - 25 кв.м плюс вспомогательная площадь к ним 6 кв.м) для размещения диспетчерской такси.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора, платежи осуществляются в соответствии с действующим на территории муниципального района Положением о порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности Советско-гаванского муниципального района, утвержденного постановлением Главы муниципального района от 22.07.2005 №204 и оговариваются в протоколе, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    В соответствии с Протоколом согласования цен, плата за аренду помещений составляет в месяц 634 руб., которые подлежат перечислению арендатором не позднее 10 числа текущего месяца на счет Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района. Пунктом 3.2 договора и пунктом 3.4 Положения предусмотрена пеня за просрочку оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Срок договора установлен с 15.05.2006 по 13.11.2006.
 
    Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 10.05.2006.
 
    12.12.2006 между Учреждением и Комитетом заключено дополнительное соглашение №3 к договору аренды №743 от 07.11.2005, где стороны договорились, в связи с передачей в субаренду части помещения в здании по ул.Колесниченко, 26, в субаренду: ООО «Автомобилист» - 150,2 кв.м, предприниматель Бедьин С.В. – 108 кв.м, предприниматель Герасимов  С.А.– 31 кв.м. считать в аренде у КГУ «Советско-Гаванская районная СББЖ» с 01.01.2007 площадь 428,3 кв.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательства по расчетам за пользование помещением ответчиком, как в период действия договора аренды так и после его прекращения, которым внесены платежи 20.06.2007 в размере 3 700 руб., 12.07.2007 в размере 3000 руб. и 16.02.2010 – в размере 5 000 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя требования истца в части, суд руководствуется следующим.
 
             На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иным правовым актом. В соответствии со статьей 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
 
    Материалы дела свидетельствуют о том, что по истечении срока действия договора субаренды (13.11.2006) ответчик продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений Учреждения (арендатора) что свидетельствует о возобновлении договора субаренды №743/3 от 10.05.2006 на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.
 
    Поскольку дополнительным соглашением №3 занимаемая предпринимателем Герасимовым С.А. площадь 31 кв.м исключена из предмета договора аренды №743 от 07.11.2005, что свидетельствует о прекращении договора аренды между истцом и третьим лицом в соответствующей части с 01.01.2007, в силу статьи  618 ГК РФ договор субаренды между Учреждением и ответчиком также прекратил свое действие.
 
    Таким образом, период действия договора субаренды составил с 15.05.2006 по 31.12.2006.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Пунктом 3.1 договора и приложением  №2 к нему предусмотрена оплата арендных платежей арендатором в пользу Комитета, что соответствует пункту 1 статьи  430 ГК РФ.
 
    Исходя из согласованной цены за период действия договора (с 15.05.2006 по  31.12.2006) размер арендной платы составил 4 755 руб.
 
    В период действия договора ответчик арендные платежи не вносил, погасив задолженность лишь в июне-июле 2007 года, поэтому требование истца о взыскании пени за период с 15.05.2006 по 31.12.2006 в сумме 41 руб. 98 коп. соответствует условиям  прокола согласования платежей к договору субаренды, статье 330 ГК РФ  и подлежит удовлетворению.
 
    Ссылка истца на наличие задолженности по договору необоснованна, поскольку, как установлено выше, она была погашена в 2007 году.
 
    Из документов также следует, что после прекращения договора субаренды помещение ответчиком не было возвращено, который продолжал пользоваться спорным помещением при отсутствии договора, то есть без правовых оснований.
 
             Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
         В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
 
    Истец является собственником спорного имущества, что свидетельствует о законности его требования о взыскании платы за фактическое пользование помещением в порядке статей 1102, 1105 ГК РФ.
 
    Размер платы за пользование помещением обоснованно рассчитан в соответствии нормативно установленными ставками арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района на соответствующий год, который составил в 2007 году – 790 руб. в мес., в 2008 году – 912 руб. в мес. и в 2009 году – 1186 руб. в мес.    С учетом указанных ставок, размер оплаты за пользование спорным помещением за период с 01.01.2007 по 31.12.2009 составил 32 284 руб.
 
    Ответчиком 12.07.2007 оплачено 1 945 руб. (3000 руб. за минусом 1 055 руб. в счет погашения арендной платы по договору субаренды), 16.02.2010 – 5000 руб.
 
    Таким образом, сумма задолженности по внесению платы за фактическое пользование помещением (неосновательное обогащение) составила 25 339 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца в соответствии со статьей 1102 ГК РФ.
 
     В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Пользуясь имуществом без оплаты, ответчик знал о неосновательном сбережении чужих денежных средств, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за период с 01.01.2007 по 31.12.2009 правомерно. Как следует из расчета предъявленной ко взысканию суммы 263 руб. 76 коп., истцом начислены проценты на задолженность только одного месяца каждого года, при этом период начисления ограничен 365 днями, что является правом истца и не ухудшает положение ответчика, которая взыскивается с ответчика на основании статьи 1107 ГК РФ.
 
    С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование о взыскании общей суммы 25 644 руб. 74 коп.
 
    В части взыскания 41 руб. 98 коп. в иске следует оказать ввиду необоснованного включения истцом указанной суммы при расчете иска в размер арендной платы по договору.
 
    По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на сторон пропорциональной удовлетворенным требованиям, с учетом освобождения истца от её уплаты в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с предпринимателя Герасимова Сергея Анатольевича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края 25 339 руб. неосновательного обогащения, 41 руб. 98 коп. пени и 263 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 25 644 руб. 74 коп.
 
    В части 41 руб. 98 коп. в иске отказать.
 
    Взыскать с Герасимова Сергея Анатольевича в доход федерального бюджета 1 972 руб. 92 коп. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                 И.Е.Пичинина