Дата принятия: 05 июля 2010г.
Номер документа: А73-2925/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-2925/2010
5 июля 2010 года
Резолютивная часть объявлена 28.06.2010.
Арбитражный суд Хабаровского края
в составе:
судьи Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев дело №А73-2925/2010 по иску ООО «Вита-Строй»
к Министерству имущественных отношений Хабаровского края, Департаменту муниципальной собственности Администрации Хабаровского края
о понуждении к заключению договора
при участии
от истца –Колодяжный А.М. по доверенности от 20.03.2010; Штельма К.С. по доверенности от 21.06.2010,
от ответчиков: Тышкевич К.В. по доверенности МИО Хабаровского края № 1-11/4485 от 21.06.2010; Воронкова Е.Н. по доверенности от 24.12.2009 №13539/02-07
Общество с ограниченной ответственностью «Вита-Строй» обратилось в арбитражный суд к Министерству имущественных отношений Хабаровского края с иском об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка площадью 2785,7 кв.м с кадастровым номером 27:23:050824:54, расположенного в городе Хабаровске по ул.Сунгурийской, 42, под объектом незавершенного строительства.
В порядке статьи 49 АПК РФ истец изменил предмет иска, просит признать за ним право аренды на указанный земельный участок.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечен Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска.
По ходатайству истца ДМС Администрации г.Хабаровска привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Истец требование, с учетом его уточнения, поддержал в полном объеме. В обоснование иска ссылается на статьи 271, 552 Гражданского кодекса РФ, статью 35 Земельного кодекса РФ, мотивирует тем, что ООО «Вита-Строй» приобретен объект незавершенного строительства по указанному адресу у ПКЗЖ «Лазурный», арендовавшего земельный участок под указанным объектом по договору №1205 от 09.12.2008, заключенному с Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска.
Поскольку договор аренды с первоначальным собственником объекта недвижимого имущества заключен с ДМС Администрации г.Хабаровска, полагает указанное лицо надлежащим ответчиком по делу.
Ответчики против иска возражают по мотивам, изложенным в отзывах.
ДМС Администрации г.Хабаровска приводит доводы о прекращении договора аренды с ПКЗЖ «Лазурный», на который ссылается истец, в связи с подписанием указанным лицом 04.12.2009 соглашения о расторжении договора с 15.03.2009.
Министерство имущественных отношений Хабаровского края приводит доводы о необходимости получения истцом земельного участка в предусмотренном статье 30 ЗК РФ порядке.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
На основании соглашения об отступном от 19.02.2009, заключенного между ООО «Вита-Строй» (кредитор) и ПКЗЖ «Лазурный» (должник) истцу передан в собственность в качестве отступного объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Сунгарийская, 42, принадлежащий на праве собственности должнику.
На основании данного соглашения УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО 16.03.2009 зарегистрировано право собственности ООО «Вита-Строй» на объект незавершенного строительства по указанному адресу, площадь застройки 901,4 кв.м., 10% готовности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от указанной даты серия 27-АВ 254078.
Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 2786 кв.м, кадастровый номер 27:23:050824:54, предоставленном ПКЗЖ «Лазурный» в аренду по договору № 1205 от 09.12.2008, заключенному с ДМС Администрации города Хабаровска на основании постановления Мэра города Хабаровска №3680 от 02.12.2008 «О предоставлении ПКЗЖ «Лазурный» земельного участка в аренду». Согласно постановлению №3680, пункту 1.1. договора, участок предоставлен в аренду для использования под объект незавершенного строительства,
.10.2009 ПКЗЖ «Лазурный» обратилось в заявлением в ДМС Администрации г.Хабаровска о расторжении договора аренды земельного участка в связи с отчуждением расположенного на нем объекта незавершенного строительства ООО «Вита-Строй» и заключении договора аренды с новым собственником объекта недвижимости.
Письмом от 11.11.2009 ДМС Администрации г.Хабаровска сообщил о необходимости ООО «Вита-Строй» обратиться в Министерство имущественных отношений для заключения договора аренды под объект незавершенного строительства. При этом с ПКЗЖ «Лазурный» 04.12.2009 ответчиком подписано соглашение о расторжении договора.
Поскольку вопрос об оформлении арендных отношений на земельный участок для использования под объектом незавершенного строительства Министерством имущественных отношений не был решен, со ссылкой на наличие у него полномочий только по предоставлению земельных участков под строительство, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требование истца, суд руководствуется следующим.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам наряду с земельными участками и участками недр относится все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здания, сооружения или другой недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка, занятого объектом недвижимости, необходимого для его использования.
Из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер 27:23050824:54 следует, что спорный участок сформирован под объект незавершенного строительства по ул.Сунгарийской, 42.
Предельные размеры части земельного участка, занятого указанным объекта, как и порядок его формирования в установленном порядке никем не оспорены.
Участок является неразграниченной государственной собственностью, распоряжение которым на основании статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет муниципальное образование «Город Хабаровск» в лице ДМС Администрации г.Хабаровска в силу предоставленных ему полномочий.
Как указано выше, на момент отчуждения в собственность объекта незавершенного строительства по ул.Сунгарийской, 42, первоначальный собственник обладал правом аренды на земельный участок для использования его под объектом незавершенного строительства по договору, заключенному с ДМС Администрации г.Хабаровска.
В этой связи, в силу подпункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, с приобретением объекта незавершенного строительства истец приобрел право на земельный участок в том же объеме, что и предыдущий собственник, а именно –право аренды спорного земельного участка для использования его под объект незавершенного строительства.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав в установленном законом порядке, в том числе, путем признания права.
С учетом изложенного, требование истца, заявленное к ДМС Администрации г.Хабаровска обоснованно и подлежит удовлетворению.
Доводы Департамента о том, что договор аренды с первоначальным собственником расторгнут с 15.03.2009, не принимаются судом во внимание, поскольку данное соглашение подписано 04.12.2009, то есть после приобретения истцом объекта недвижимости и государственной регистрации 16.03.2009 права собственности на него, а, следовательно –после перехода к ООО «Вита-Строй» от продавца недвижимости права аренды на спорный земельный участок в полном объеме.
В иске к Министерству имущественных отношений Хабаровского края, как ненадлежащему ответчику по заявленным требованиям, с учетом их уточнения, следует отказать.
Расходы по государственной пошлине по иску суд считает подлежащими отнесению на основании части 1 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца, которым не представлено доказательств самостоятельного обращения в ДМС Администрации г.Хабаровска с целью оформления прав в отношении спорного земельного участка до возникновения спора в арбитражном суде.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Вита-Строй» право аренды на земельный участок площадью 2785,7 кв.м, кадастровый номер 27:23:050824:54, по ул.Сунгурийской, 42, в городе Хабаровске, для использования под объект незавершенного строительства.
В иске к Министерству имущественных отношений Хабаровского края отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение –Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е.Пичинина
