Дата принятия: 15 июля 2010г.
Номер документа: А73-2759/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 –2759/2010
«15» июля 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 08 июля 2010 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮНИВ»
к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИОР»
о взыскании 755 859 руб. 55 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца – Бовкало В.В. по доверенности от 21.06.2010;
от ответчика – представитель не явился.
Общество с ограниченной ответственностью «ЮНИВ» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИОР» о взыскании 755 859 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за ноябрь-декабрь 2007 года по договору аренды недвижимого имущества от 04.09.2007.
В предварительном судебном заседании истец сумму иска уменьшил до 737 583 руб. 40 коп., в связи с частичным погашением долга. Уменьшение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.
Истец на иске настаивает, в обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
В отзыве ответчик исковые требования признает в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИВ» на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 24.09.2004 № 27 АА 156245, принадлежит нежилое торговое помещение, этажность 2, общей площадью 2 907,4 кв.м., расположенное в г. Комсомольске-на-Амуре, ул. Гамарника, 37, пом. 1001.
04.09.2007 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, сроком действия с 04.09.207 по 05.03.2008, по условиям которого торговое нежилое помещение, общей площадью 2 907,4 кв.м. (Торговый центр «Премьер), расположенное по адресу ул. Гамарника, 37 в г. Комсомольске-на-Амуре, переданно во временное владение и пользование ответчику.
Помещения переданы по акту приема-передачи от 04.09.2007.
Стоимость аренды в месяц составляет 600 000 руб. в том числе НДС и подлежит оплате ежемесячно.
30.11.2007 стороны подписали соглашение о прекращении действия договора от 04.09.2007 с 31.12.2007.
Помещения возвращены собственнику по акту от 31.12.2007.
Ответчик арендные платежи за ноябрь-декабрь 2007 года оплачивал не своевременно и в не полном объеме, в результате чего образовался долг в размере 737 583 руб. 40 коп., заявленный ко взысканию.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так в период с 01.11.2007 по 31.12.2007 ответчику начислена арендная плата в размере 1 200 000 руб., в связи с чем выставлены счета-фактуры № 00000046 от 30.11.2007, № 00000048 от 31.12.2007.
Оплачено по платежным документам 462 416 руб. 60 коп. В результате ненадлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей образовалась задолженность, в размере 737 583 руб. 40 коп., подтвержденная материалами дела, в том числе актами сверки, которая подлежит взысканию с ответчика на основании вышеназванных норм.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРИОР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮНИВ» 737 583 руб. 40 коп. долга.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРИОР» в доход федерального бюджета 17 751 руб. 68 коп. государственной пошлины по иску.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е. Пичинина
