Решение от 14 марта 2011 года №А73-263/2011

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                                  дело № А73-263/2011
 
    14 марта 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 марта 2011 года. Полный текст решения изготовлен 14 марта 2011 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Тарасенко,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «Анзэн» 
 
    овзыскании 293 177 руб. 14 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: М.А. Сысоева, представитель, доверенность от 16.03.2010 №1-13/751
 
    от ответчика: представители не явились
 
    Администрация  муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Анзэн» (далее – ООО «Анзэн», общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.08.2009 №485 в размере 284 518 руб. 94 коп., пеней за просрочку внесения арендных платежей в размере 8 658 руб. 20 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком в период с 01.01.2010 по 31 .12.2010  не исполнялись принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка от 05.08.2009 по внесению арендных платежей за используемый земельный участок.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ООО «Анзэн» основной долг по договору аренды земельного участка от 05.08.2009 №485 в размере 284 518 руб. 94 коп. за период с 01.01.2010 по 31.12.2010, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 8 658 руб. 20 коп. за период с 25.12.2009 по 27.12.2010. Администрацией представлены доказательства направления ответчику уточнения исковых требований. Правовые основания иска поддержаны в первоначально заявленном виде.
 
    Уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.
 
    ООО «Анзэн», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Отзыв на исковое заявление не представило.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании распоряжения главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 05.08.2009 №1594-р «О предоставлении в аренду за плату земельного участка под промышленные и производственные объекты ООО «Анзэн» Администрация (арендодатель) и ООО «Анзэн» 05.08.2009 заключили договор аренды №485, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 27:08:020236:43, общей площадью 69 241 кв.м, расположенный в Хабаровском крае, район имени Лазо, п. Дурмин, ул. Октябрьская, 1.
 
    Сторонами установлен срок действия договора – по 04.07.2010 (пункт 2.1. указанного договора).
 
    По акту приема-передачи от 05.08.2009 земельный участок передан арендатору.
 
    Поскольку арендатор  по истечении срока действия договора от 05.08.2009 в отсутствие возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 4.1. договора аренды от 05.08.2009 размер арендной платы за пользование участком за период с 19.10.2007 по 04.07.2010 составляет 880 949 руб. 86 коп.
 
    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца отчетного квартала (пункт 4.2. договора).
 
    Сторонами договора также установлена возможность изменения размера арендной платы (пункты 4.5, 4.6 договора). При изменении размера аренды арендодатель письменно уведомляет арендатора о перерасчете арендной платы.
 
    В материалы дела представлено уведомление от 25.12.2009 №1-13/4861, направленное Администрацией в адрес ООО «Анзэн» об изменении ставок арендной платы за использование земли на 2010 год с указанием на решение Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 18.12.2009 №101.
 
    Администрация обращалась в адрес ООО «Анзэн» с претензиями от 12.07.2010, от 21.09.2010 с требованием об оплате задолженности по арендной плате в рамках исполнения сторонами условий договора аренды земельного участка от 05.08.2009. Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В порядке 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
      В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендуемого земельного участка без внесения арендных платежей в спорный период, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности требования Администрации о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 05.08.2009 №485 в размере 284 518 руб. 94 коп. за период с 01.01.2010 по 31.12.2010.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 6.2. договора аренды №485 в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
 
    В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
     Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
     Арбитражный суд, принимая во внимание высокий размер пеней, установленный пунктом 6.2. указанного договора (почти в 5 раз превышающий ставку рефинансирования Центрального Банка РФ на момент вынесения решения (8%), считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пеней до 4 500 руб.
 
    Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
     
 
    Р Е Ш И Л
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анзэн» (ОГРН 107273001107) в пользу администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 1022700778253) основной долг по договору аренды земельного участка от 05.08.2009 в размере 284 518 руб. 94 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 500 руб. В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анзэн» (ОГРН 107273001107) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 8 863 руб. 54 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  М.Ю.  Ульянова