Решение от 06 июля 2010 года №А73-2589/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       Дело № А73 –2589/2010
 
    «06» июля 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 29 июня 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРАКО ВОСТОК»
 
    к Администрации города Хабаровска
 
    третье лицо: Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края
 
    о признании права собственности
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Осиповой Т.И. директора;
 
    от ответчика –  Коваленко М.В. по доверенности № 1.1.59/471 от 21.12.2009;
 
    от третьего лица – представитель не явился.
 
    Общество с ограниченной ответственностью  «ТЕРРАКО ВОСТОК» обратилось к Администрации города Хабаровска с иском (с учетом его уточнения) о признании права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на производственное здание, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Целинная, 15, общей площадью 1454 кв.м.
 
    Определением от 07.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.
 
    Истец в судебном заседании требование поддержал. В обоснование ссылается на осуществление самовольной реконструкции здания тепловой стоянки, принадлежащей на праве собственности, под производственное здание для использования под производство строительных смесей.
 
    Представитель ответчик с иском не согласен, поскольку изменилось назначение объекта с теплой стоянки на производственное здание, полагает недоказанным расположение объекта в пределах принадлежащего истцу земельного участка.
 
    Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края в судебное заседание не явилась, заявило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
 
    В отзыве против признания права собственности третье лицо не возражало.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ТЕРРАКО-ВОСТОК» является собственником нежилого здания теплой стоянки для автомобилей, этажность 2, площадью 1414,7 кв.м. по ул. Целинной, 15 в г. Хабаровске, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права  от 11.01.2002, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.06.2010.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности от 19.12.2008, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.06.2010, истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположено здание, из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 6965 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Целинная, 15.
 
    В период с 2001 по 2006 годов истец произвел реконструкцию здания, в том числе осуществил демонтаж перегородок и возвел новые из ГВЛ на металлическом каркасе, утеплен фасад здания, возведена холодная пристройка, также изменено назначение строения – производственное здание
 
    На реконструированный объект ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» в июле 2006 года оформлен технический паспорт, в июне 2010 года внесены изменения в наименование объекта – производственное здание, площадь объекта, согласно техническому паспорту, составляет 1454 кв.м.
 
    Работы произведены без оформления разрешительных документов.
 
    Не имея возможности осуществлять функции собственника, истец обратился с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
 
         В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Поскольку реконструкция объекта осуществлена без получения необходимых разрешений, в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ производственное здание по ул.Целинная, 15, площадью 1454 кв.м. является самовольной постройкой.
 
     Пункт 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ) предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
     В данном случае спорное строение расположено на едином земельном участке площадью 6965 кв.м, используемым под существующим строением и принадлежащем  истцу на праве собственности. Указанное подтверждается представленными в материалы дела кадастровым планом земельного участка, кадастровый номер 27:23:041821:6, проектом границ для оформления земельного участка, съемкой земельного участка,  свидетельством о государственной регистрации права земельного участка, которые исследованы и проанализированы судом в их взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ. При этом судом принимается во внимание, что по наружному обмеру площадь здания увеличилась только на 6,0 кв. м за счет возведенной к нему пристройки.
 
    Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью научно-производственной фирмы «ТЭКС», имеющим соответствующую лицензию,  сделанному по результату технического состояния здания, используемого под производство и хранение готовой продукции, здание пригодной для его дальнейшей эксплуатации, отвечает нормативным документам – СниП, ГОСТ и другим нормам.
 
    По заключениям Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 04.02.2010, Управления государственной инспекции безопасности дорожного движения от 29.03.2010, ООО ИКЦ «Дальпожэкспертиза» от 12.05.2010, Государственной инспекцией труда в Хабаровском крае от 12.05.2010, заключению ООО «Энергоцентр» производственное здание соответствует требованиям СанПиН, охраны труда, оснащено системой пожарной безопасности, угрозы для жизни и здоровья людей нет, электроустановки  отвечают требованиям норм. При этом, из содержания перечисленных заключений компетентных организаций видно, что сделаны они по результату обследования объекта, используемого как под производственное здание, поэтому соответствующие возражения ответчика отклоняются судом.
 
    Оценив в совокупности перечисленные выше справки и заключения в отношении реконструированного объекта по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка как объект недвижимости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает чьи либо охраняемые законом права и интересы.
 
    Из справки Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 18.06.2010 общая внутренняя площадь здания составляет 1 454,0 кв.м., ранее 1 414,7 кв.м., изменения произошли за счет произведенной перепланировки и уточнения площадей.
 
    Затраты на реконструкцию спорного объекта истцом представлены имеющимися в деле бухгалтерскими и иными документами (договорами подряда, локальными сметными расчетами, справками о стоимости выполненных работ  и т.п.).
 
    С учетом изложенного, суд считает, что представленные в дело доказательства достаточны для подтверждения соответствия возведенных построек требованиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ.
 
    Главой 9 АПК РФ установлен принцип возложения судебных расходов на сторону, виновную в возникновении спора. Поскольку постройка возведена без получения соответствующего разрешения, спор возник по его вине, расходы по оплате государственной пошлины относятся истца с учетом внесения её  в полном объеме в доход федерального бюджета при обращении с иском.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ТЕРРАКО ВОСТОК» право собственности на производственное здание площадью 1454,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Целинная, 15, Литер К (К, к), квартал 270а, инвентарный № 9680.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                   И.Е. Пичинина