Решение от 30 марта 2011 года №А73-257/2011

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                              дело № А73-257/2011
 
    «30» марта 2011 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Кошевой М.А.
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края
 
    к   Обществу с ограниченной ответственностью «Приамурская юридическая компания»
 
    о взыскании задолженности по платежам по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа и пени
 
    Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Приамурская юридическая компания» о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 292 323 руб. 12 коп. и пени по состоянию на 26.11.2010г. в размере 4 311 руб. 58 коп.
 
    Истец, ответчик, о дате и месте судебного заседания извещенные надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец направил ходатайство о рассмотрении спора без его участия. Суд в порядке статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителей сторон.
 
    Истцом направлено в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец, проведя расчет суммы иска исходя из графика оплаты стоимости объекта продажи и процентов за предоставленную рассрочку (Приложение 2 к договору) по состоянию на 12.01.2011г., просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 367 733 руб. 97 коп. и пеню за просрочку исполнения обязательства в сумме 7 027 руб. Уточнение исковых требований принято судом согласно статье 49 АПК РФ.
 
    Требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате объекта недвижимости, переданного по договору купли-продажи, в сроки, предусмотренные графиком оплаты.
 
    Ответчик в письменном отзыве указывает на несогласие с заявленными требованиями. Возражения обосновывает предоставленным Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008г. субъекту малого и среднего предпринимательства правом выбора срока рассрочки в пределах, установленных законом, и соответственно незаконным требованием истца о внесении платежей по договору в строгом соответствии с графиком. Также указывает на отсутствие подписей сторон по договору в Приложении 2 – График оплаты, в связи с чем ссылается на его рекомендательный характер для сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ
 
    19.05.2009г. между Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Приамурская юридическая компания» (Покупатель) заключен договор № 3 купли-продажи нежилого  функционального (встроенного) помещения 1 (17-20), расположенного по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, п. Ванино, Приморский бульвар, д. 2.
 
    Переход права собственности на основании договора купли продажи 24.07.2009г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующий штамм на договоре.
 
    Указанное имущество на момент заключения договора являлось собственностью Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается свидетельством серии 27 АВ № 139901 от 24.09.2008г.
 
    Рыночная стоимость объекта продажи определена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации и согласно пункту 2.1. договора составляет 1 210 000 руб.
 
    Пунктом 2.2. договора установлено, что оплата Покупателем объекта продажи производится в рассрочку. Срок рассрочки и сумма платежа определены в соответствии с прилагаемым к договору графиком оплаты стоимости объекта продажи и процентов за предоставленную рассрочку.
 
    Согласно пункту 2.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в размере одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 2.2. договора, Графиком оплаты стоимости объекта продажи и процентов за предоставленную рассрочку (Приложение 2 к договору) ежемесячный платеж в 2010 году в счет стоимости оплаты объекта составляет 35 303 руб. 03 коп., в счет оплаты процентов за рассрочку – 1 528 руб. 62 коп., всего 36 831 руб. 65 коп.
 
    Нежилое помещение передано Покупателю по акту приема-передачи от 20.05.2009г. (Приложение 1 к договору).
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 10.06.2009г. стороны по договору изменили редакцию Приложения № 2. Согласно пункту 4 Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. Истец в ходатайстве об уточнении исковых требований пояснил, что данное соглашение государственную регистрацию в установленном законном порядке не прошло. В связи с чем, данное Дополнительное соглашение признано судом незаключенным в силу статьи 551 ГК РФ.
 
    В связи с нарушением ответчиком графика внесения платежей по договору, истец обратился в суд настоящим иском.
 
    Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со статьей 454  ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в предусмотренный договором срок.
 
    Обстоятельства исполнения  продавцом обязательства по передаче имущества подтверждены материалами дела.
 
    Согласно представленным платежным поручениям, последние платежи по графику внесены ответчиком 18.05.2010г. и 18.06.2010г. на общую сумму 74 245 руб. 83 коп., и зачтены истцом за период январь, февраль, март (частично) соответственно. Иных документов, свидетельствующих об исполнении договорных обязательств за спорный период, ответчиком не представлено.
 
    Таким образом, факт возникновения обязательства ответчика по уплате долга по договору купли-продажи в сумме 367 733 руб. 97 коп., сложившегося по состоянию на 12.01.2011г., подтвержден материалами дела. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в указанном размере заявлено обоснованно.
 
    Доводы ответчика о необоснованности заявленных требований в связи с несоответствием законодательству графика оплат отклонены судом исходя из следующего.
 
    Статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) предусмотрено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку по выбору покупателя, который также имеет право выбора срока рассрочки в установленных законодательством пределах. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.
 
    Законом Хабаровского края от 17.12.2008г. N 223 "О реализации отдельных полномочий Хабаровского края в сфере отношений, возникающих в связи с отчуждением из краевой государственной собственности или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" установлен предельный срок, на который может быть предоставлена рассрочка – до 3-х лет (статья 2).
 
    При заключении договора купли-продажи сторонами согласован график рассрочки предусмотренных договором платежей с мая 2009 года по апрель 2012 года с установлением размера ежемесячного платежа (Приложение 2), что не противоречит указанным нормам права.
 
    Возражения ответчика о самостоятельном установлении Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края графика оплат не соответствует фактически сложившимся обстоятельствам дела и не подтверждены документально.
 
    Не смотря на отсутствие в графике оплат подписей сторон, график является неотъемлемой частью договора купли-продажи, приложением под номером 2 к договору, на график платежей имеется ссылка в пункте 2.2. договора, также график платежей указан в перечне приложений к договору на листе 5 договора, где имеются подписи сторон. В связи с чем, суд приходит к выводу о согласовании сторонами порядка оплаты по договору купли-продажи в сроки и с размером ежемесячного платежа, предусмотренных графиком стоимости объекта продажи и процентов за предоставленную рассрочку (Приложение 2), и соответственно об обязательности исполнения сторонами его условий наравне с условиями договора.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Пунктом 6.1. договора купли-продажи за просрочку платежей, предусмотренных в пункте 2.2. договора установлена пеня в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Учитывая, что условиями Договора предусмотрена уплата пени при просрочке внесения платежей, просрочка исполнения обязательства допущена Покупателем, требование истца о взыскании пени за период с 10.02.2010г. по 12.01.2011г. в размере 7 027 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. Ответчиком возражения по размеру процентов не представлено.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты данного вида судебных расходов в соответствии с п. 1 ст. 333.37 НК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Приамурская юридическая компания» (ИНН 2723038472, ОГРН 1022701190368) в пользу Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ИНН 2709008282, ОГРН 1022700713562) 367 733 руб. 97 коп. задолженности, 7 027 руб. пени, всего 374 760 руб. 97 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Приамурская юридическая компания» (ИНН 2723038472, ОГРН 1022701190368) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 495 руб. 21 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                     О.В. Медведева