Решение от 26 июля 2010 года №А73-2242/2010

    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                             № дела А73 –2242/2010
 
    «26» 07  2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2010. Полный текст решения изготовлен 26.07.2010.
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи  Соколова В.Ф.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовым В.Ф.
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску Религиозной организации Прихода «Непорочное зачатие Девы Марии» Римско-Католический церкви в г. Хабаровске
 
    к Администрации города Хабаровска
 
    третье лицо: Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: Павловой З.А., дов. от 28.12.2009;
 
    от ответчика: Коваленко М.В., дов. от 21.12.2009;
 
    от 3-его лица: Сарыпова О.В., дов. от 28.06.2010
 
    Суд установил:
 
    Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 751,5 кв.м., расположенное по адресу: город Хабаровск, улица Репина, 6.
 
    В обоснование иска истец сослался на ст. 222 ГК РФ.
 
    Определением от 30.03.2010 Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
 
    Ответчик в судебном заседании иск не признал, сославшись на то, что отсутствуют условия, предусмотренные  п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно земельный участок, на котором находится спорное здание, не принадлежит истцу ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Материалами дела установлено следующее.
 
    Истец на основании договора купли-продажи от 28.09.1999 № 485 приобрел в собственность нежилое здание, литер А, общей площадью 598,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Репина, 6.
 
    Право собственности на указанное здание было зарегистрировано за истцом Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области (Т.1, л.д. 96).
 
    После приобретения здания в собственность истцом это здание было переоборудовано под церковь и произведена реконструкция здания без получения разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию.
 
    В результате реконструкции общая площадь спорного здания стала составлять 751, 5 кв.м.
 
    Поскольку реконструкция спорного объекта была осуществлена истцом без надлежаще оформленного разрешения на реконструкцию, то это послужило основанием для обращения истца  в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Земельный участок, на котором расположено спорное здание, было истцу предоставлено в аренду на основании распоряжения мэра города Хабаровска от 05.03.2007 № 772-р сроком на 3 года (с 13.09.2007 по 12.09.2010) (Т. 1, л.д. л.д. 11-16).
 
    Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2006) право собственности на самовольную постройку  может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не находится в собственности либо постоянном (бессрочном) пользовании истца, то за истцом не может быть признано право собственности на этот объект недвижимости на основании ст. 222 ГК РФ.
 
    Расходы  по госпошлине суд относит на  истца в силу ст. 110 АПК РФ, учитывая, что истцом уплачена госпошлина в размере 4 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Отказать Религиозной организации Прихода «Непорочное зачатие Девы Марии» Римско-Католический церкви в г. Хабаровске в иске к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 751,5 кв.м., расположенное по адресу: город Хабаровск, улица Репина, 6.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путем подачи жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
    Судья                                                                                             В.Ф. Соколов