Решение от 12 апреля 2011 года №А73-21/2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                                  № дела А73-21/2011
 
 
    «12» апреля  2011 г.
 
    Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Ж.А.Усенко
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.И. Спицыной
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску  Открытого акционерного общества Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк»
 
    к индивидуальному предпринимателю Собко Люции Минифидаимовне
 
    о   взыскании  4 183 639   рублей  90 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии:
 
    от истца:  не явились;
 
    от ответчика: не явились;  
 
 
    Сущность спора: Открытое акционерное общество Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю   Собко Люции Минифидаимовне о взыскании 4 183 639 рублей 90 коп., в том числе  суммы непогашенного кредита в размере 3 360 000 рублей, задолженности по уплате процентов  в сумме 458 519 рублей 90 коп., задолженности по уплате ежемесячной комиссии в сумме 100 800 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 264 320 рублей. Истцом заявлено также требование об обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное имущество - нежилое помещение, магазин, 1-этажный, общей площадью 65,8 кв.м., инв.№ 3773, литер А, кадастровый (или условный) номер 27-27-08/001/2007-050, расположенное по адресу: Хабаровский край, г.Николаевск-на-Амуре, ул. Пионерская, 72, установив начальную продажную цену при реализации  в сумме 2 177 000   рублей и  земельный участок, площадью 172 кв.м, кадастровый номер 27:20:010149:134, расположенный по адресу Хабаровский край, г.Николаевск-на-Амуре, ул. Пионерская, 72, установив начальную продажную цену при  его реализации  в сумме 10 000 рублей.
 
    В судебное заседание стороны не явились. Судом приняты меры, предусмотренные пп.3 пункта 4 АПК РФ, для извещения сторон о месте и времени судебного разбирательства. 
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Между Открытым акционерным обществом Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и  индивидуальным  предпринимателем   Собко Люцией Минифидаимовной 11.06.2008г  был заключен кредитный договор № ДО-07/842.
 
    В соответствии  с условиями договора истец принимал обязательство предоставить ответчику  кредит в сумме 4 200 000  рублей  с датой погашения 11 июня 2013г, а ответчик  обязался возвратить полученную сумму в указанный срок, уплатить проценты за пользование кредитом (в размере 13% годовых) и иные платежи, предусмотренные кредитным договором ( в том числе, комиссию за ведение ссудного счета в размере 8 400 рублей ежемесячно).
 
    Пунктом 4.1.3 кредитного договора  истец вправе  расторгнуть договор в одностороннем порядке  и потребовать досрочного погашения кредита и уплаты процентов, а также иных платежей в случае задержки уплаты процентов по кредиту либо части кредита  по установленному графику более чем на пять календарных дней.
 
 
    В обеспечение  исполнения обязательства по кредитному договору между сторонами 11.06.2008г был  заключен договор об ипотеке здания № 25 (зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕОА 16.06.2008г), предметом которого явилась  передача залогодателем - ИП Собко Л.М.  залогодержателю - банку  в залог нежилого помещения -  магазина, 1-этажного, общей площадью 65,8 кв.м., инв.№ 3773, литер А, кадастровый (или условный) номер 27-27-08/001/2007-050, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Николаевск-на-Амуре, ул. Пионерская, 72. Одновременно с ипотекой здания предметом залога явилось право собственности на земельный участок, на котором расположено здание, площадью  172 кв.м. кадастровый номер 27:20:010149:134, расположенный по адресу Хабаровский край, г.Николаевск-на-Амуре, ул. Пионерская, 72.
 
    Согласно п.3.3 договора залоговая стоимость здания и земельного участка определена сторонами в размере 4 988 345 рублей.
 
    Право собственности на нежилое здание зарегистрировано Управлением  Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 23.01.2007г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 11.06.2008г.
 
    Истец свои обязательства  по договору  выполнил, предоставив кредит в сумме 4 200 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № 653518 от 16.06.2008г.
 
    Обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему ответчиком исполнены не в полном объеме.  График погашения кредита и процентов ответчик нарушил, так последний платеж по сумме кредита был  произведен Собко Л.М. 30.06.2009г, по уплате процентов -  05.05.2010г. Уплата суммы ежемесячной комиссии за ведение ссудного счета, предусмотренная п.4.4.1 договора, произведена  09.11.2009г.
 
    В соответствии с п. 6.1 кредитного договора в случае просрочки  заемщиком срока погашения кредита либо части кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки.
 
    В связи с невыполнением заемщиком своих обязанностей по договору, банк на основании п. 4.1.3 в одностороннем порядке расторг кредитный договор, направив 19.10.2010 соответствующее уведомление и требование об уплате задолженности.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит в сроки, определенные договором.
 
    Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
 
    Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнил ненадлежащим образом, основной долг   и проценты за пользование кредитом уплатил частично. В связи с изложенным, задолженность по кредиту  в сумме 3 360 000 рублей подлежит взысканию в полном размере.
 
    Требование о взыскании процентов суд полагает необходимым удовлетворить частично в сумме 301 313 рублей 05 коп. в связи со следующим.
 
    В соответствии  с п. 2.4.1 кредитного договора за период пользования кредитом до даты погашения (11.06.2013г) либо даты  досрочного расторжения договора заемщик выплачивает кредитору  проценты из расчета 13% годовых. При увеличении Центральным Банком РФ в период действия договора  размера ставки рефинансирования, кредитор вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки  за пользование  кредитом на величину (в пределах величины) изменения ставки ЦБ РФ. Измененная процентная ставка  применяется со дня уведомления  заемщика об изменении процентной ставки. Для целей настоящего договора под датой уведомления  понимается  день отправки заказного письма с уведомлением, плюс пять календарных  дней, либо дата ознакомления должностных лиц заемщика с решением кредитора об изменении процентной ставки.
 
    Представленный истцом  расчет подлежащих  взысканию с ответчика  процентов включает в себя  период с 17.06.2008г по 19.10.2010г (досрочное расторжение договора), при этом, в  период с 17.06.2008г по 30.11.2008г истец рассчитал проценты по ставке 13% годовых. В период с 01.12.2008г по 19.10.2010г - по ставке 14,9%.
 
    Определением от 11.03.2011г судом предлагалось истцу документально обосновать  увеличение процентной ставки до 14, 9%, а также представить доказательства уведомления об этом ответчика. Требование суда истец не исполнил.
 
    Поскольку  в деле отсутствуют доказательства извещения  ответчика об изменении процентной ставки,  заявленный истцом в расчете период для начисления процентов по  повышенной ставке  суд не может признать в качестве достоверного. В связи с чем, при расчете процентов суд применяет ставку 13% годовых за весь период просрочки. Задолженность составляет 301 313, 05 рублей и подлежит взысканию с ответчика.
 
    Требование  о взыскании  задолженности по уплате ежемесячной комиссии  за ведение ссудного счета, предусмотренное п. 4.4.1 кредитного договора, начисленной за  период с января по октябрь 2010г  в сумме 100 800 рублей подлежит удовлетворению.
 
    В силу п. 6.1 договора в случае просрочки заемщиком срока погашения  кредита либо части кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему договору кредитор вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в виде пени в размере  0,1% от суммы неисполненного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  за просроченный кредит  в сумме  264 320 рублей, начисленной за  период с 28.07.2009гпо 19.10.2010г.
 
    Согласно ст.330 ГК должник обязан уплатить кредитору предусмотренную договором неустойку при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств.
 
    Вместе с тем, арбитражный суд находит, что предусмотренная кредитном договором неустойка несоразмерна последствиям нарушения заемщиком обязательства и на основании ст.333 ГК РФ снижает ее размер до 50 000 рублей.
 
    Пункт 1 ст.348 ГК РФ предусматривает обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения  ответчиком своего обязательства по кредитному договору,      подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество.   
 
    При    установлении  начальной продажной цены при реализации нежилого помещения   и земельного участка судом принято во внимание Заключение управления залогов ОАО Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк», в соответствии с которым рыночная стоимость   по состоянию на ноябрь 2010г магазина составляет 2 177 000 рублей,  земельного участка - 10 000 рублей.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на  стороны пропорционально удовлетворенным требованиям  в порядке статьи 110 АПК РФ, при этом судом учитывается, что истцом при обращении в суд госпошлина в полном объеме была перечислена в федеральный бюджет.
 
    На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст.167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требованияудовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Собко Люции Минифидаимовны   в пользу Открытого акционерного общества Дальневосточный  коммерческий банк «Далькомбанк»    3 812 113 рублей 05 коп.,  в том числе:
 
    - основной долг в сумме  3 360 000 рублей;
 
    - задолженность по уплате процентов в сумме 301 313 рублей 05 коп.
 
    - долг по уплате ежемесячной комиссии в сумме 100 800 рублей;
 
    - неустойку в сумме 50 000 рублей; а также  расходы по уплате госпошлины в сумме 43 132  рубля  17 коп.
 
    В удовлетворении требования о взыскании процентов в суме 157 206 рублей 85 коп. отказать.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    - нежилое помещение, магазин, 1-этажный, общей площадью 65,8 кв.м., инв.№ 3773, литер А, кадастровый (или условный) номер 27-27-08/001/2007-050, расположенное по адресу: Хабаровский край, г.Николаевск-на-Амуре, ул. Пионерская, 72. Установить начальную продажную цену при реализации нежилого помещения в сумме 2 177 000  (два миллиона сто семьдесят семь тысяч) рублей;
 
    - земельный участок, площадью 172 кв.м, кадастровый номер 27:20:010149:134, расположенный по адресу Хабаровский край, г.Николаевск-на-Амуре, ул. Пионерская, 72. Установить начальную продажную цену при реализации земельного участка в сумме 10 000 рублей.
 
    Установить способ реализации заложенного имущества  путем его продажи с публичных торгов.
 
    Решение  вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд  апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
    Судья                                                                                           Ж.А. Усенко