Решение от 18 апреля 2011 года №А73-1510/2011

    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                             № дела А73-1510/2011
 
    «18» апреля 2011г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2011 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2011 года.
 
    Арбитражный суд в составе
 
    судьи    А.В. Бутковского
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С.Малышевой
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
 
    к индивидуальному предпринимателю Ферапонтовой Любови Поликарповне
 
    третье лицо МУЗ «Детская городская больница № 2»
 
    о взыскании 149 049 руб. 36 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – Воронкова Е.Н. по дов. от 23.12.2010г. № 12572/02-10,
 
    от ответчика и третьего лица – не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее – истец, арендодатель) обратился с иском к предпринимателю Ферапонтовой Л.П. (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 135 579 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 469 руб. 65 коп., всего 149 049 руб. 36 коп.
 
    В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУЗ «Детская городская больница № 2».
 
    В судебном заседании представитель истца заявила об увеличении размера исковых требований. Пояснила, что долг остался прежним 135 579 руб. 71 коп., просит увеличить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2010 по 10.04.2011 в размере 6 805 руб. 76 коп. и проценты за период с 24.08.2009 по 10.04.2011 в размере 9 414 руб. 02 коп, всего – 151 799 руб. 49 коп.
 
    Представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ
 
    11.04.2007г. между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, МУЗ «Детская городская больница № 2» (балансодержатель) и предпринимателем Ферапонтовой Л.П. заключен договор аренды № у22/07, согласно которому арендатору передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, Забайкальская, 22, общей площадью 144,2 кв.м., для использования по фитнес-клуб.
 
    Спорный объект находится в муниципальной собственности, что установлено решением суда от 04.08.2009 по делу № А73-5778/2009, имеющим преюдициальное значение для данного спора.
 
    Объект передан ответчику по акту приема-передачи 11.04.2007г.
 
    Срок действия договора - с 11.04.2007г. по 10.03.2008г. (пункт 1.2 договора).  По истечении указанного срока договор был продлен сторонами на неопределенный срок в соответствии с пунктом 5.2 договора.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата по договору исчисляется в порядке, установленном постановлением Мэра г. Хабаровска, и составляет   143 646 руб. 48 коп. в год с учетом НДС.
 
    Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 2.2 договора).
 
    Согласно пункту 2.6 договора, при изменении порядка исчисления арендной платы в соответствии с постановлением Мэра города и изменении коэффициента инфляции в соответствии с законом о бюджете РФ на год, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 15-дневный срок с момента постановления и закона, внесения соответствующих изменений в договор не требуется.
 
    Факт  уведомления ответчика об увеличении размера арендной платы в 2008 году установлен решением суда от 04.08.2009 по делу № А73-5778/2009, также факт уведомления об увеличении размера арендной платы в 2008 и 2010 годах ответчик признал при рассмотрении дела № А73-2044/2010.
 
    Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.08.2009 по делу № А73-5778/2009 установлено, что 02.12.2008г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 13023/04-18 об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
 
    23.03.2009г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № 2957/04-18, о необходимости освободить арендуемое помещение и погасить задолженность по аренде и начисленным пеням.
 
    Данные уведомления получены ответчиком 23.07.2009, что установлено решениями Арбитражного суда Хабаровского края от 04.08.2009 по делу № А73-5778/2009 и от 20.05.2010 по делу № А73-2044/2010. Договор считается расторгнутым с 24.08.2009 согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ.
 
    Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.05.2010 по делу № А73-2044/2010 суд обязал предпринимателя Феропонтову Любовь Поликарповну возвратить по передаточному акту нежилое помещение площадью 144,2 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Забайкальская, 22.
 
    Ответчик освободил нежилое помещение 21.12.2010 в соответствии с актом совершения исполнительных действий от 21.12.2010.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
 
    Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.
 
    В соответствии с частью 1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие задолженности по арендной плате и пени подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.
 
    Изменение порядка и размера арендной платы в одностороннем порядке предусмотрено п.2.6 спорного договора аренды, что не противоречит ст.450 ГК.
 
    В силу ст.452 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из договора не вытекает иное.
 
    Согласно п.2.6 при изменении порядка исчисления арендной платы и изменении коэффициента инфляции арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора в 15-дневный срок с момента приятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется.
 
    Сумма задолженности составляет 135 579 руб. 71 коп.
 
    Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 16 219 руб. 78 коп. также заявлены правомерно, расчет произведен верно.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина на сумму      5 553 руб. 98 коп. (с учетом увеличения истцом размера исковых требований) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ферапонтовой Любови Поликарповны (ИНН 272201617781, ОГРНИП 304272233400028) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ИНН 2700001290, ОГРН 1032700332587)  в доход местного бюджета 135 579,71 руб. задолженности,  16 219,78 процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 151 799,49 руб.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ферапонтовой Любови Поликарповны (ИНН 272201617781, ОГРНИП 304272233400028) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 5 553,98 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                        А.В.Бутковский